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二手房抵押贷款流程及注意事项

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二手房抵押贷款流程及注意事项

  

二手房抵押贷款流程及注意事项是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖二手房,注意事项,流程二手房,抵押贷款,银行,评估机构,贷款,借款合同,买卖双方,注意事项,房屋买卖合同,贷款本息,首付款等;主要讲解的内容是二手房抵押贷款流程:买卖双方签订房屋买卖合同,向银行申请贷款,房产评估,银行审批,房产过户办理贷款,与银行签订二手房抵押贷借款合同,贷款合同生效后,银行每月划付资金,购房者还款,贷款申请人还清贷款本息、解除抵押担保。(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。(3)购买二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交...的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

二手房抵押贷款流程和注意事项

 

  二手房抵押贷款流程。

  买卖双方签订房屋买卖合同,向银行申请贷款,申请房地产评估,经银行批准,转让房地产办理贷款,并与银行签订二手房抵押贷款合同。贷款合同生效后,银行每月划拨资金,买方偿还贷款,贷款申请人还清贷款本息,取消抵押担保。

  (1)买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

  (2)符合条件的买家向贷款银行申请贷款,并提供相关证明材料。接收并填写二手房个人贷款申请表。工作人员将对材料进行初步评估,并给出大致的贷款金额和期限。

  (3)购买二手房,需要对房地产进行评估。买方需要找一家评估公司进行房地产评估。然后银行根据房屋的交易价格和评估中的较低价格进行贷款,作为贷款的依据。银行、买受人和出卖人约定时间,银行将联系指定的房地产评估机构对该房屋进行评估,或者买受人和出卖人到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。根据约定的时间,房地产估价机构将到该房屋进行估价。评估完成后,评估机构应向银行出具评估报告。这一阶段的时间消耗取决于商定的条件,可在3-5个工作日内完成。交易对手需支付500元评估费。

  (4)银行应对贷款申请人的资格进行审核。符合要求后,银行根据房屋评估价格和贷款人资质审批贷款金额和期限。审批过程通常需要大约5个工作日。

  (5)经批准后,买方应向卖方支付首付款。随后,买卖双方及银行工作人员前往房地产交易所,凭首付款凭证、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理产权转让。转让可以在同一天完成,买方可以等待大约20个工作日获得房地产许可证。

  (6)与贷款银行签订二手房抵押贷款合同;买受人和出卖人应当将转让的房屋所有权证书送交贷款银行办理抵押登记。

  (7)贷款合同生效后,贷款银行应根据贷款合同进行资金划转。贷款申请人每月偿还贷款。

  (8)贷款申请人清偿贷款本息并取消抵押担保。

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