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北京的二手房贷款新政策已经缩水,首付款的实施已经成为主流

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北京的二手房贷款新政策已经缩水,首付款的实施已经成为主流

  

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二套房贷新政在京缩水执行 首付五成为主流

 

  与第一套住房贷款支持政策的迅速实施不同,第二套住房贷款"首付比例从60%降至40% "的新政策出台已经半个多月了。《今日北京商报》记者昨天在调查中发现,北京一些商业银行的第二套房贷政策在调整后开始出台,但政策中提到的“最低首付40%”并没有出现。目前,普通首付标准是50%,一些银行的政策甚至没有更新。根据行业分析,银行并没有按照政策最大限度地执行第二套住房贷款首付标准,主要是考虑到第一套住房贷款认证标准已经实施,对换房家庭没有影响,对第二套住房贷款的需求也没有绝对提高,所以避免过度刺激和防范杠杆风险是主要考虑因素。

  第二套房的首付已成为主流。

  尽管许多商业银行在推出“第二套住房贷款新政”后不久高喊“口号”,但他们表示将严格遵循三部委联合发布的文件要求,并将最低首付比例调整至不低于40%。然而,在具体的实施过程中,首付比例在北京的第二套住房贷款是主流。

  据贷款机构贾伟安杰相关负责人介绍,目前北京大部分银行对二套房统一实行50%的首付比例,利率仍比基准利率高10%。其中,五大国有银行中有四家首付比例为50%,工行首付比例仍为60%。同时,华夏银行、上海浦东发展银行和友利银行的首付比例为50%。

  对此,《今日北京商报》记者经过调查了解到,许多银行已经将二套房首付比例调整到50%,但一些银行表示,虽然总行的政策已经出台,但在北京仍在研究中,尚未确定。农行某支行相关人士今天在接受《北京商报》采访时表示,具体首付比例应根据客户的不同情况(信用信息、房地产等)确定。),但并非所有都是60%。中国农业银行另一家分行的相关人士表示,虽然新的相关文件仍在流通,但首付款和利率应根据客户的个人情况来确定,如是否有贷款、是否已结清、资格等,其中50%是可用的。

  与此同时,四大国有银行之一的一位银行官员表示,第二套房的首付比例目前为50%。此外,北京某城市商业银行表示,目前第二套房首付款比例为50%;据招商银行介绍,“对于拥有住房且相应购房贷款尚未结清的家庭,为了改善居住条件,他们再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房,最低首付比例调整为不低于40%”,利率为1.1倍。

  实施“收缩”是为了控制风险。

  至于为什么很多平台普遍实行50%的首付比例,贾伟安捷的分析师吴昊认为,一方面,“3 30”新政要求第二套房首付比例不低于40%,目的是鼓励和刺激更多的购房者进入市场,所以第二套房首付比例50%的标准符合政策导向。另一方面,在高库存和持续限购的情况下,监管当局通过一系列政策组合刺激了房地产市场,如降低利率和标准,重新定义第一套住房贷款,放宽第二套住房贷款。然而,如何确保盘活股市、提振购房信心,不会导致房价大幅反弹,同时也防止投资者利用杠杆重返楼市,这也是大多数银行的二手房贷款首付比例未降至政策底线的原因。

  据悉,除了在一定程度上“收缩”了新的二手房贷款政策的实施,一些银行还没有更新其原有的政策。《今日北京商报》记者了解到,正如中信银行所说,总行刚刚下发了一份文件,北京地区还在研究之中,还没有开始实施;中国银行还表示,在新政策出台之前,仍将按照以前的政策执行。金融搜索平台荣360的相关人士表示,该行需要一段时间才能对这一新政策做出反应,因为一旦降息,这一政策就不会出台。调整速度与“9·30”新政策出台后逐步实施“还贷不认房”第一套认证标准的速度相似,预计新政策需要半个月左右才能全面实施。

  节约储金尚未落实!

  对于未来住房抵押贷款市场的走势,吴昊直言不讳地表示,在大限购尚未取消的市场形势下,第二套房首付比例下调和“5比2”营业税将带动一大批改善型购房者进入市场。目前,首次置业者和第二次置业者的比例约为7:3。央行年初的降息政策主要刺激了大量首次购房者入市。新政的出台预计将刺激50%-60%的二套房买家进入市场,二套房买家将在未来的抵押贷款市场占据主导地位。

  值得一提的是,在公积金方面,北京地区第二套公积金贷款的首付仍按原政策的60%-70%执行,第二套仍被认定为“收房、收贷款、收取款”。北京住房公积金管理中心相关负责人也承认,从政策出台到具体实施细则的起草需要一定的调整时间,所以新政策何时实施还有待观察。

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