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兰州市调整公积金个人住房贷款的若干政策

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兰州市调整公积金个人住房贷款的若干政策

  

兰州市调整公积金个人住房贷款的若干政策是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖兰州,公积金,个人住房贷款,调整,若干政策通知,兰州,贷款额度,二套房,公积金,个人住房贷款,罚息,二套房贷款利率,借款人,新政,贷款利率等;主要讲解的内容是继3月30日央行、住建部等五部委联合发布多项楼市新政后,4月3日,兰州住房公积金管理中心即发布《关于调整住房公积金个人住房贷款若干政策的通知》(以下简称《通知》),主要从五大方面对贷款业务作出了调的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

兰州调整公积金个人住房贷款若干政策

 

  在央行、住房和城乡建设部等五部委于3月30日联合发布一系列房地产市场新政策后,兰州住房公积金管理中心立即于4月3日发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款若干政策的通知》(以下简称《通知》),主要从五大方面对贷款业务进行了调整。一是首付比例方面,个人申请商品房、经济适用住房等住房贷款时,首付比例调整为不低于20%,第二套房首付比例不低于30%;二是贷款最高限额从50万元提高到60万元,单身职工贷款最高限额从40万元提高到50万元;三是在贷款利率方面,第二套房和第一套房“一视同仁”,不再按“现行利率上调1.1倍”执行;第四,进一步推动异地贷款业务发展。该中心支付员工异地购房款,兰州市其他住房公积金管理中心支付员工购房款。他们可以在兰州住房公积金管理中心申请住房公积金贷款;第五,取消了“还款期限超过一年的借款人可以提前申请结算”的政策限制。新政实施后,中心各分支机构将从个人住房公积金贷款发放后的第二天起提前办理还款申请。4月7日,兰州住房公积金管理中心新信息系统正式投入运行,一系列新的贷款政策将同时实施。

  贷款限额。

  个人最高限额提高到60万元!

  新政实施后,个人贷款最高限额为60万元,其中单身员工贷款最高限额为50万元。已缴纳保证金的职工家庭,可在购买第一套房时申请住房公积金个人住房贷款,或在还清以前的住房公积金个人贷款后,购买两套改善住房。第一套房和第二套房的认定以中心员工、家庭和夫妻的贷款信息记录为准。那些第三次或更多次在有薪员工家庭申请贷款的人将不会被接受。

  借款人购买的住房为首套的,可分为以下几种情况:首套商品房或经济适用住房,贷款额度比例不得超过总房价的80%;如果是二手房,贷款额度比例不得超过房地产评估价值的80%;其他房屋不具备抵押登记条件抵押的,贷款金额不得超过所购房产总价款的80%和抵押房屋评估价值的70%。

  借款人购买的住房为第二套房的,分为以下几种情况:第一套商品房或经济适用住房,贷款额度比例不得超过总房价的70%;如果是二手房,贷款额度比例不得超过房地产评估价值的70%;其他房屋不具备抵押登记条件抵押的,贷款金额不得超过所购房产总价款的70%和抵押房屋评估价值的70%。

  无论是第一套房还是第二套房,如果是“公对公”(即购房人向商业银行申请住房贷款转为公积金贷款),贷款额度比例不得超过拟贷款余额的100%。

  贷款利率?。

  第二套房贷款的利率“等于第一套房”。

  新政实施后,一个重大变化是第二套房的贷款利率与第一套房相同。从即日起,兰州住房公积金管理中心一套房和二套房将按照中国人民银行公布的现行个人住房公积金贷款基准利率执行。目前,贷款利率在1至5年内为3.5%,在6至30年内为4%。对比之前的政策,我们可以发现第二套房的贷款利率明显是“有利的”。新政实施前,第二套房中心贷款利率按现行利率上调1.1倍。

  另外,值得注意的是“罚息制度”:申请住房公积金贷款后,如未能按合同日期还款,将收取罚息利率,罚息利率按贷款合同规定的利率执行;如果贷款未按合同约定的用途使用,还将收取罚息利率,罚息利率将根据贷款合同规定的利率提高100%。

  还款能力?。

  已婚借款人必须与其配偶一起申请贷款。

  在4月3日兰州住房公积金管理中心发布的《住房公积金个人贷款操作规程(2015年修订)》中,记者注意到该中心实行“共同申请人”制度。也就是说,如果借款人已婚,配偶必须作为共同申请人办理贷款手续;如果借款人是未婚、离异或丧偶的单身人士,为了提高还款能力,其收入稳定的父亲、母亲、儿子或女儿可以作为共同申请人办理贷款手续。共同申请人有责任与借款人一起偿还贷款,或在借款人因某种原因无法偿还贷款时代替借款人偿还贷款余额。

  为了使贷款风险安全可控,兰州住房公积金管理中心还对购房者的月支付和家庭收入做出了合理的规划要求:如果家庭收入低于3000元(含3000元),则严格控制月支付和收入比例。低于50%(含50%);家庭收入在3000元至5000元(含5000元)之间的,月收支比例应严格控制在60%以下(含60%);如果家庭收入超过5000元,每月支出与收入的比例应严格控制在70%以下(含70%)。

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