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这两次会议揭示了房地产市场逻辑正在改变的重要信号!

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这两次会议揭示了房地产市场逻辑正在改变的重要信号!

  

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两会透露重要信号,楼市逻辑正在发生变化!

 

  今年的两会,关于房价和楼市的讨论仍是一片嘈杂。在各种争论的背后,有一条主线没有改变,那就是房地产市场的长期逻辑可能会完全改变。

  1.这位官员曾四次声明房地产税箭在弦上。

  在去年的两会上,发言人说:“今年全国人大常委会的审议安排中没有包括房产税的立法”,这使房产税彻底降温。

  与去年完全不同,今年的两会上,房产税成了关注的焦点。更不用说代表委员会成员的辩论了,在仅仅一个星期内,这位官员已经连续四次表达了自己的立场!

  3月4日,在第十三届全国人民代表大会第一次会议的新闻发布会上,发言人表示,加快房产税立法是一项重要任务,正在加快法律草案的起草和完善,以便早日完成提请常委会初步审议的准备工作。

  3月5日,政府工作报告提出要稳步推进房产税立法。

  3月6日,财政部副部长在新闻发布会上表示,全国人大、财政部和有关部门正在起草和完善房产税法草案。总体思路是先立法,全面授权,循序渐进。

  3月11日,全国人民代表大会常务委员会工作报告谈到来年的工作时,提出要研究制定房地产税法。

  因此,不存在是否开征房产税的问题,唯一的问题是“如何开征”。虽然房产税可能无法降低房价,但其心理影响不可低估。如果它与一般环境的变化重叠,其影响也是致命的。

  2.两个重要人物定下了基调:为了降低杠杆率,房地产市场首当其冲!

  众所周知,自去年下半年以来,我国金融政策的基调已经转变为“风险防范”,其中金融风险首当其冲,而房地产风险最为重要。

  在两会上,两个重要人物发出了声音?。

  中国银监会主席郭树清表示,银行是防范金融风险的主战场。关键任务之一是稳定杠杆率,需要降低企业、政府和家庭的杠杆率。目前,家庭借钱消费、买房或投资的增长速度非常快,这需要警惕。

  中国金融办公室副主任杨伟民指出,中国的债务主要包括政府债务、居民债务和企业债务。在居民债务方面,要控制房地产泡沫,防止过度增长,建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。

  这两个人的分量是不言而喻的,从他们的话中可以得出什么样的政策方向也是相当清楚的。

  3.央行表示,抵押贷款利率可能会继续上升?。

  3月9日,央行副行长潘在回答记者提问时表示。

  最近,抵押贷款利率略有上升,但在长期周期中仍处于相对较低的水平。中国人民银行将督促商业银行严格执行差别化住房信贷政策,实行住房贷款差别化定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

  这段话主要有两层意思:一方面,商业银行认可变相浮动抵押贷款利率的行为,并对抵押贷款利率继续上升保持一定的容忍度,这相当于变相提高房地产市场的利率。

  另一方面,对受影响的需求可能没有多少支持性政策。房价已经微调,但抵押贷款利率一直在上升。最终,买房的负担不但没有减轻,反而增加了。200万元的抵押贷款最终将按照20%的利率支付44万元的额外利息。

  尽管有关部门表示要实施差别化住房信贷政策,积极支持居民合理的住房需求,但抵押贷款利率的上调是市场货币紧缩、信贷紧缩和美联储加息紧缩的正常反应。即使他们也支持购买急需的住房,恐怕在贷款利率方面也没有太大的商量余地。

  4.人口形势更加紧张。

  生育率会下降,出生人口不会上升而是下降。对此,国家卫生和计划生育委员会副主任王培安表示。

  首先,是生育意愿的问题。第二,许多人害怕生育,而另一些人想生育。我不敢活下去的原因是我负担不起,而且经济负担很重。现在抚养孩子的成本不同了;第二,能量的问题,生个孩子不能管。

  这里的背景是,全面二孩政策实施两年后,2017年中国出生人口为1723万,比2016年减少63万。与最初的官方预测数字相比,少了三四百万人。

  不管背后的原因是什么,人口状况正变得越来越严重。一方面,劳动力正在萎缩,另一方面,有两个孩子全面出生,这无法扭转出生人口下降的总趋势。

  对于房价而言,人口是根本。从资产的角度来看,一个国家的年轻人越多,就越容易形成资产泡沫。老年人数量增加后,接手初始资产泡沫的人就不多了,资产回报率可能会下降,这尤其对房地产有很大影响。

  人口对城市的影响更加显著。在没有人口支撑的地方,高房价可能不会持续太久。

  5、高频热词:房屋不投机,租与买并举。

  自1998年住房商品化改革以来,20年过去了,房地产市场正面临着方向的转变。

  去年第十九次全国代表大会的报告明确指出!

  坚持住而不炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让所有人都能住、有地方住。

  今年的政府工作报告更进一步。

  坚持住而不炒,落实地方主体责任,继续实行差别化监管,建立健全长效机制,促进房地产市场稳定健康发展。支持居民自住住房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购结合的住房制度,使广大人民早日安居乐业。

  这两个关键词仍然是房屋的组合,而不是投机和租购。

  没有投机的住房意味着抑制投机,因此限制购买、贷款、价格和销售的政策不会在短期内取消。除非房地产市场好转,市场低迷,否则历史上最严格的房地产市场监管预计将在一线和二线受欢迎的城市维持。

  租和买的方向很清楚。发展租赁市场,打破住房市场的垄断。其中,国有企业建设租赁住房和集体建设用地入市已逐步实施。

  6.房地产市场的逻辑已经改变。

  正如政治有长周期和短周期一样,房地产市场也是如此。

  从短期来看,房地产泡沫的风险已经上升到整体高度,住宅行业的杠杆化成为政策的主要方向。在紧张的环境下,房价很难保持往年的辉煌。

  从长远来看,尽管政府对土地财政和房地产经济的依赖仍难以打破,但政策正朝着这个方向努力。通过房地产税改革取代地方财政;通过租购打开房地产投机的基础;未来的房地产市场可能会发生重大变化。

  当然,这一切都是基于稳定的经济发展和正常的产业升级和转型。如果危机提前敲门,它将回到刺激的道路上,谁也说不准。(其首页,未经授权禁止转载)。

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