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收紧抵押贷款有利于抑制房地产市场泡沫

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收紧抵押贷款有利于抑制房地产市场泡沫

  

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房贷收紧有利于抑制楼市泡沫

 

  日前,有报道援引机构数据称,7月份中国首笔住房贷款的平均利率升至4.99%,相当于基准利率的1.02倍,基准利率是中国首笔住房贷款四年后再次出现在《回报》中的基准利率。网民认为,提高按揭利率将有效抑制房地产市场的投机性投资需求,抑制房地产市场的泡沫。

  抵押贷款紧缩不可避免。

  许多网民认为,房地产泡沫的风险仍然需要警惕。“抵押贷款利率相对于基准收益率是全面的,而且还在继续上升,这将对抑制楼市泡沫起到一定的作用。”网友说,“黄生看金融”。

  网友“林采宜”分析说,就在五年前,中国很多人还在全额支付房屋销售费用,按揭销售的比例只有17%,但现在已经上升到55%。如果加上首付贷款和第二按揭,信贷和购买住宅的比例已经超过60%,甚至达到65%。事实上,自2015年以来,全部资金都在逐渐缩水。经过十多年的飙升,将会有一个金融去杠杆化的过程。在这种趋势下,货币紧缩是不可避免的,利率中心也随着货币紧缩不断上移。这种住房抵押贷款成本上升的趋势也将导致未来投资中持有房地产的成本大幅上升。

  抑制泡沫的长期机制。

  至于提高按揭利率,有网友认为,金融机构不应该在按揭政策上“一刀切”,而应该区别对待各种买家,以此来支持只需购买第一套房的客户的积极性。

  网友“黄智龙”认为,中国居民杠杆购房的安全边际已经达到极限。一方面,居民购房抵押率已经超过了安全边际水平。另一方面,抵押贷款的快速增长是住宅行业杠杆率快速增长的主导力量。今年以来,随着住房抵押贷款政策的收紧,住房抵押贷款占居民贷款总额和中长期贷款的比重有所下降,但仍处于历史高位。房地产泡沫的“堰塞湖”依然高悬,房地产的“灰犀牛”能否最终“跑”起来,不仅取决于内外部经济环境的变化,还取决于决策部门能否果断引入更强有力的长效机制。

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