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租金分期样本-贷款利率为11.3%,逾期利率为0.4%

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租金分期样本-贷款利率为11.3%,逾期利率为0.4%

  

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租房分期样本:贷款利率11.3%,逾期率0.4%

 

  自2017年8月15日起,自由发行《中信证券第一期自由租赁分期信托受益权资产支持专项计划》(以下简称“自由ABS”)。免费资产证券化手册长达185页,提供了免费资产证券化品牌的来源、业务结构、产品线、财务数据和风险控制手段等全方位信息。

  优先利率为5.39%!

  自由资产证券化以租赁分期贷款为基础资产,采用优先和次优先的分层设计,引入CSI Credit作为担保机构,自由管理资产作为差额支付的承诺者,从而达到增加信用的目的。

  租赁期ABS样本:贷款利率为11.3%,逾期利率为0.4%。

  资产支持证券首次发行规模为5亿元,其中4.5亿元优先票面利率为5.39%。当信贷资金短缺时,这种融资成本非常低。

  截至2016年底,自由管理的房屋数量为350,000套,共有800,000个服务租户。北京和上海管理着8套集中公寓,管理的资产超过3000亿英镑。目前,写意资产管理在北京已实现盈利,而上海和深圳仍处于投资期。

  2017年,免费资产管理计划新增房款达到11万套,是2016年的两倍。据估计,2018年管理的住房数量将达到50万套,2019年将达到100万套。它计划在2017年进入8个核心二线城市,在2018年进入大约20个城市。

  根据免费物业管理的统计,免费管理的房屋平均入住率为95%,旺季的租赁期为5天。一般来说,租房季节是在每年的春节(2-3月)和毕业季节(6-8月)之后。

  自由资产管理的快速发展具有良好的财务增长绩效。经大华会计师事务所(特殊普通合伙)审计的财务报告显示,2016年,自由资产总额为32亿元,同比增长536%;负债总额41亿元,同比增长471.7%;所有者权益总额为负8亿元,同比增长309.7%。

  2016年,自由资本管理营业收入10.7亿元,同比增长2851.8%;净利润为负5.7亿元,比2015年的负2.3亿元高出147.5%。

  如何经营财务状况良好的租赁分期付款?

  免租金分期付款小额信贷业务始于2015年4月。在这种业务下,信托公司(或其他具有小额信贷资格的实体)是合作开展租金分期小额信贷业务的渠道机构,以满足免费租户的年租金需求;双方签署了合作协议和运营备忘录。

  具体的业务流程如下。

  1.客户选择入住免费长期租赁公寓,并与免费资产管理公司签订《房屋租赁合同》。

  2.客户选择使用分期付款租赁,并在移动应用程序中申请贷款,或向管家申请贷款?。

  3.免费资产管理和渠道机构对客户进行联合资格审核。

  4.渠道机构与客户就租金分期贷款签订《贷款合同》?。

  5.通过考试的客户应预付一个月的房租和相当于每月房租的押金。

  6.自由资产管理安排的渠道组织向客户提供剩余11个月的租金分期贷款,贷款将通过委托支付安排直接支付到自由资产管理的指定账户?。

  7.客户按月还款,即支付租金和贷款服务费。

  因此,在自由管理租金的分期小额贷款业务中,贷款合同项下所有贷款的初始期限为11个月,贷款的实际期限与房屋的实际租赁期限相同(提前终止、退租等)。)。贷款利率为6.27%,即分期付款,贷款按等额本息方式按月支付,实际利率预计为11.3%左右。

  目前,业务发展非常迅速。截至2016年12月31日,服务客户和贷款数量从2015年4月的427家增加到50,766家,增长142.3倍;贷款余额从1038.4万元增加到99491.2万元,增长95.8倍,月平均增长率为25.6%。

  根据免费的资产证券化资料,截至2017年5月10日,本专项计划基础资产信托计划项下标的资产小额贷款余额为4.92亿元(信托计划总规模为5亿元,包括信托行业担保基金和支付的现金),共涉及23501份合同,合同期限为11个月,加权平均剩余期限为9.79个月,平均单笔合同金额为20956元。

  从违约率来看,99.6%的免租金小额贷款池资产是正常的已结清租金贷款,逾期贷款不到0.38%。

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