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房价最新消息-北京和重庆边境地区有七个部委严格控制房价

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房价最新消息-北京和重庆边境地区有七个部委严格控制房价

  

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房价最新消息:七部委严控京冀交界地区房价

 

  随着北京房价的不断上涨,京冀边区的房地产市场正如火如荼地进行着。不久前,国家发展改革委等七部委联合发布了《关于加强京冀边区规划建设管理的指导意见》,提出“严格控制房地产开发建设,加强房地产市场调控,严格控制人口规模”。北京和河北的边境地区将来会怎样发展?对此,记者采访了行业专家。

  指导可以抑制房地产投机?。

  据公开信息,平谷线有三个地铁站穿过河北,分别是燕顺路、燕郊北和莘庄。

  2016年,在北京市政府东移、通州区限购等一系列利好消息的刺激下,燕郊房价持续上涨,被媒体誉为“2016年中国房价涨幅第一小镇”。

  除燕郊外,京冀其他边境地区的房地产发展迅速。

  “北京和河北之间的边境地区主要有四个地区。第一个区域是最受欢迎的区域,即通州-燕郊线。这个地区房价上涨最快,也聚集了大量移民。这个地区实际上是北方三县的概念。第二个区域是大兴-廊坊市区。由于交通设施的改善和现有的京津高速铁路,这方面的后续发展也是一个重点,值得关注。第三个区域是大兴区——固安区,这里的房地产投机人气相对较高,尤其是燕郊等地房价上涨过快后,这些地区的房价也开始上涨。北京房山区和大兴区的一些购房者主要在这些地区买房。类似的地区包括涿州和其他地方。第四个地区是延庆-怀来-张家口地区。在这些地区,也有一些房地产投机的做法,通过冬季奥运会的概念。尤其是怀来最近出台了限购政策,这也符合这类地区调控房价稳定市场的导向。易居研究中心的研究主任严跃进说。

  严跃进认为,对两省市边境地区的规划建设很少给出相应的意见。与此同时,这项政策是由七个部委而不是北京和河北的行政部门颁布的,这也是比较少见的。这也说明京冀边区聚集了大量的人口,同时也是最近房价上涨过快的地区,所以会在这个时候发布规划意见。

  根据易居研究院智库中心提供的数据,截至今年第三季度,燕郊新商住楼的去库存周期为5个月,大厂为6个月,香河为9个月,固安为9个月。

  严跃进认为,这类数据不仅低于同类型城市,而且远远低于12至14个月的均衡值,这也说明这些城市的新房存量非常不足,房价上涨的压力相对较大。

  对于北京自身的发展来说,引入引导具有多重积极意义。

  “七部委联合出版具有非常积极的意义,体现了科学的城市规划理念,也体现了服务民生的方向。”严跃进说,北京市区的蚂蚁数量和地下室租赁将会减少,因为有更好的配套设施来引导这类人或相关租赁活动到北京郊区或京冀交界处。卫星城的概念将会更加突出,尤其是高端商务资源的外移,主要是在北京分中心和大兴机场附近,后续会议将会集中在这里。相应的配套设施将不断完善,各种资源的分布将更加均衡,市民出行和生活的便利性将大大提高。这有助于北京和河北城市的后续发展更加均衡。它可以促进生态建设的整合,更好地预防城市疾病。

  更好地促进京津冀的协调发展。

  《关于加强京冀边区规划建设管理的指导意见》要求,按照统一规划、统一政策、统一管控的原则,协调京冀毗邻地区的规划建设管理,有序释放北京的非资本职能,促进京津冀协调发展。

  2015年发布的《京津冀协同发展规划纲要》指出,推进京津冀协调发展是一项重大的国家战略,其核心是有序释放北京的非资本功能,率先在京津冀交通一体化、生态环境保护和产业升级转移等关键领域取得突破。

  “随着国家推进京津冀协调发展,京冀边境地区的房价和人口都有一个自然上升的过程,这是一个基本趋势,因为京津冀边境地区的互联互通更加便捷,北京的优质公共服务资源更有可能辐射到这些地区。北京拥有丰富的公共服务资源。随着京冀交通的不断改善,相当一部分人将选择居住在京渝边境地区,从而享受北京的公共服务资源。”中国人民大学公共管理学院教授杨宏山说。

  国家发展和改革委员会通过的《京津冀地区城际铁路网修订规划(2015 -2030)》指出,到2020年,京津冀地区将建成9条以三大通道为主轴的城际铁路,建成“京津冀在轨”。计划还提出到2020年实施9个城际铁路项目,具体包括京巴州铁路、京唐线、京津滨海新区铁路、崇礼铁路、廊坊至涿州城际铁路、首都机场至北京新机场城际铁路、北京城际铁路廊坊至平谷段、固安至保定城际铁路和北京至石家庄城际铁路,总里程约1100公里。

  “在这样一个快速发展的过程中,京冀边区可能会面临一些问题,这就要求我们加快落实指导意见,实现合理规划,保证京冀边区的有序发展。既要留有发展空间,又要留出足够的公共空间和生态空间,保护耕地,提高土地利用效率,避免粗放型增长,走可持续、稳定、宜居的发展道路。”杨宏山说。

  “引进引导可以说是京津冀协调发展的关键。人口、商业和工业都可能聚集在边境地区,因此有必要加强融合和协调。指导意见是京津冀协调发展的有力保证。”北京大学房地产法律研究中心主任娄建波说。

  面对协同开发的热点问题?。

  据了解,包括控制人口和房价在内,指导意见主要包括五个方面:加强协作,加强规划管理,保护生态环境,严格控制措施,协调公共服务体系建设。

  “京津冀在协调发展的过程中会有不同的利益,这需要通过引入顶层设计等引导来推动。”京津冀协同发展的第一个开花结果是在边境地区。如何分享边境地区的利益是一个非常重要的问题。”杨宏山认为,引入指南在一定程度上为实现利益共享提供了制度保障。

  杨宏山认为,接下来可以进行更具体的制度设计,如行政管理制度、异地离职、税收机制等。

  严跃进认为可以采取价格管制、交易秩序监管等措施。要严厉打击乱收费行为,加强对市场主体的监管,特别要防范房屋企业和中小中介机构为增加供给而采取的各种小动作。

  楼建波认为,应该在控制房价的基础上加强住房保障。“京冀边区发展得很好,而且会有更多的人。当一个人来工作时,他的家人也参与其中。如何安置居民是对当地政府的一个考验。因此,要加强住房保障,首先要维护好老百姓的居住权益。

  “对于京渝边境地区的人才流动,我们还必须为法治提供更多的保障,使人才能够更好地流动,比如如何识别人才、如何落户。”卢建波说。

  除了住房和人口之外,环境问题也引起了很多关注。

  “以雾霾治理为例,如何填补河北部分企业关闭后留下的空白?北京的高端产业如何进入?这些都是促进京渝边区发展和京津冀协调发展需要考虑的问题。”楼建波表示,不同地区应该在系统中相互敞开大门,实现对接,这样企业和人民才能更顺畅地流动。

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