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中国房价高企的根本原因不是央行的货币过度!

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中国房价高企的根本原因不是央行的货币过度!

  

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中国房价高的根本原因,不是央行货币超发!

 

  人们常说,中国的高房价是由于货币过度。没有美好的未来,人民币自然会流向房地产市场。因为发行货币的是央行,所以高房价取决于央行。肖荣认为,货币超调导致高房价,这一逻辑是有道理的;央行确实是发行货币的机构,但它是否依赖央行过度发行货币?与国内外相比,肖荣发现,中国房价高企的根本原因不是央行,而是另一个“罪魁祸首”。

  首先,看看中国目前的货币流通情况:从2003年开始,m 2远低于美国和日本,然后在2009年刚刚超过美国和日本,现在又超过了美国和日本的总和。我们说中国是世界上最大的国内货币。中国房价高企的根本原因不是央行的货币过度!

  作为最大的货币国家,这不是一件好事。随着货币的快速增长,国内生产总值的增长主要依赖于资本而不是消费,经济结构将被扭曲。此外,金融的过度繁荣导致银行和其他金融机构的超额利润,而非金融企业的盈利能力相对较低。资本过剩的另一面是过度负债。虽然中国居民的负债率不高,但居民债务的增长速度应该是近年来世界上最快的。

  业内人士估计,2015年全社会的负债率将达到250%,2016年将上升到270%,2020年可能达到350%——这是在企业负债率基本控制的情况下的估计结果,如果不推进相关改革,可能会超过400%。

  中国也是世界第一,即金融业对国内生产总值的贡献。虽然到2020年,我们的国内生产总值不会超过美国,但中国金融业的国内生产总值增长率肯定会超过美国。在世界金融强国英国和美国,金融业创造的国内生产总值分别占国内生产总值增加值的8%和7%,而中国现在接近9%。

  货币过剩和金融业繁荣的根源不是中央银行,而是商业银行。2016年8月,央行总资产为33.4万亿元,仅比2008年增长67.8%。这表明,央行在货币发行方面不是“洪水猛兽”,远没有日本和美国那么疯狂。然而,当央行发行货币时,通过商业银行信贷的“乘数效应”,市场上释放的货币量是央行的几倍。中国商业银行仍在扩大信贷规模,法定存款准备金率高达15%。2000年初,中国的信贷余额只有9.3万亿元,现在已经上升到108.3万亿元,增长了10多倍。中国的信贷扩张速度远远超过国内生产总值的增长率。

  信贷扩张最直接的结果是货币贬值。中国的老对手印度曾经有过这种情况。1976年底,1美元对1印度卢比的汇率是8.97,但现在已升至66.7。在过去的40年里,印度卢比对美元的贬值达到了644%。

  货币贬值的另一面是通货膨胀。虽然我们对商品价格的上涨没有什么深刻的感受,但价格和租金的上涨让我们都有同感。与此同时,与劳动力成本相关的服务价格也在上涨,比如美容院。只是他们在CPI中的权重相对较低,所以他们对CPI的影响较小。

  当我们在抱怨商业银行导致的货币过度流通和物价上涨时,我们不得不成为它的“帮凶”。因为用贷款买房是一种信贷扩张和创造财富的行为。但是没有贷款我们买不起房子。这是中国家奴的无奈和悲哀。

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