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新一轮房地产市场政策收紧释放了什么信号?

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新一轮房地产市场政策收紧释放了什么信号?

  

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新一轮楼市政策收紧释放哪些信号?

 

  自3月以来,全国约有30个城市出台了新的房地产市场监管政策。其中,厦门、杭州、广州等城市多次出台升级控制政策;北京的“多箭齐发”,打着调控的“组合拳”。专家表示,由于城市政策是本轮调控的主要特征,新一轮收紧楼市政策凸显了政府保持房地产市场稳定健康发展、遏制投机性“炒房”的决心。

  中国房地产协会副会长苗乐如表示,地方政府对房地产调控负有主要责任。从房地产市场形势出发,各地从稳定房价、抑制投机的角度,出台了一系列调控政策。

  与前一轮调控相比,本轮调控政策主要呈现两个变化:一是北京、广州等一、二线城市大力升级,严格堵塞政策漏洞。北京从"住房和贷款认定"开始,然后在购房资格、准入条件、商品房销售限制、中介整改等方面填补了政策漏洞。可以说是“历史上最严格的”。广州在3月30日提升了房地产市场的监管。居民家庭购买的新房(包括新房和二手房)必须在取得房产证两年后转让。

  第二,政策调控的区域范围从一线城市和一些热点二线城市扩大到一些三四线城市,如浙江嘉善、河北涿州和安徽滁州。这三个四线城市中的大多数都位于大都市地区。当北京、上海、深圳等地提高购房门槛时,购房需求就会溢出到外围,引发政策调控。

  此外,从供应方面来看,一些城市增加了土地和住房供应,特别是增加了住房保障,增加了公共租赁住房和共有产权自住住房的供应规模。

  根据国家统计局的数据,2月份,从同比来看,70个城市中有20个城市新建商品房的价格涨幅比上个月有所下降,其中大部分是一、二线城市。然而,北京、广州、上海、南京、杭州、合肥和厦门的二手房价格指数分别上涨了32.2%、28.1%、22.5%、30.1%、21.0%、36.5%和31.8%,凸显了当地市场的一些新情况和新迹象。

  “单靠短期政策并不能完全解决房地产市场稳定、健康和可持续发展的问题。稳定房地产市场需要一种长期的制度安排,如果这种安排是固定的,就不会轻易改变。”清华大学房地产研究所所长刘宏宇说。

  原国务院发展研究中心副主任刘世锦认为,一线城市房价高的背后是供求问题,其根源在于城市化进程中的供方土地制度改革。

  中国社会科学院财政经济研究所课题组近日发布的研究报告指出,为了抑制热点城市房价的过度上涨,除了限制购房和贷款的政策外,还必须有效改善供给;总体上,控制货币过快增长,加快建立房地产市场健康发展的长效机制;明确公布政府的短期、中期和长期土地利用和建设规划,合理引导居民流动。

  苗乐如表示,要建立一个稳定健康的房地产市场,实现良好的预期管理,还需要从供给方面做出更多努力,形成符合当地房地产市场特点的长效机制。只有把长度和长度结合起来,我们才能标本兼治。

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