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信贷宽松使中国人的月购买消费增加了40%_0

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-11-26 12:11:09
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信贷宽松使中国人的月购买消费增加了40%_0

  

信贷宽松使中国人的月购买消费增加了40%是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖宽松,信贷,购房,国人,消费顾云昌,信贷,个人住房贷款,国家统计局,盛来运,商品房,国人,商品房面积,增量,购房等;主要讲解的内容是近日,国家统计局发布的三季度统计数据显示,前9月房地产开发投资7.46万亿元,同比增长5.8%。1-9月商品房销售面积105185万平方米,同比增长26.9%;1-9月商品房销售额80208亿元,平均每月国人买房消费额为8912亿元。而去年同期这一数值为56745亿元,月平均值为6305亿元,同比增长41.3%。宽松的货币政策是造成商品房销售额快速增长的主因。信贷宽松房地产市场的冷热与信贷的关系最为紧密,这从统计局的数据得到了印证。数据显示,在房地产开发资金方面,前9月房地产开发企业到位资金104711亿元...的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

信贷宽松 国人月购房消费增四成

 

  近日,国家统计局发布的第三季度统计数据显示,前九个月房地产开发投资为7.46万亿元,同比增长5.8%。1-9月,商品房销售面积105185万平方米,同比增长26.9%;1-9月,商品房销售额为80208亿元,购房人月平均消费为8912亿元。去年同期,这一数字为56745亿元,月平均为6305亿元,同比增长41.3%。宽松的货币政策是商品房销售快速增长的主要原因。

  信贷宽松。

  房地产市场的冷热与信贷的关系最为密切,这一点已经被统计局的统计数据所证实。数据显示,就房地产开发资金而言,前9个月房地产开发企业到位资金104711亿元,同比增长15.5%,增速比1-8月提高0.7个百分点。个人住房抵押贷款17508亿元,增长51.4%。

  类似的数据可以从央行10月18日的数据中看到。今年9月,人民币贷款月度增幅进一步回升,达到1.2万亿元,略高于市场预期。值得注意的是,9月份个人住房贷款增加了4759亿元,同比增长2055亿元。1-9月,个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%。

  数据显示,1-9月,个人住房贷款增加3.63万亿元,同比增长1.8万亿元。中国人民银行调查统计司司长阮表示,个人住房贷款的快速增长是由于今年全国房地产市场的分化,以及一些一、二线城市活跃的房地产交易。同时,个人住房贷款的快速增长也与金融机构和居民的资产配置选择有关。

  阮说,个人住房贷款占全部贷款的比重较高,有其特殊原因。今年以来,地方政府进行了更多的债券互换,并努力核销和处置不良资产,从而相应减少了企业贷款,甚至所有贷款。

  土地供应不足!

  与商品房销售形成鲜明对比的是,供应数据增长有限,尤其是在土地方面。尽管过去几个月房地产热,但实际供应量正在减少。

  前9个月,房地产开发企业住房建筑面积716029万平方米,同比增长3.2%,1-8月增速下降1.4个百分点。其中,住宅建筑面积491031万平方米,增长1.7%。新增住房面积122655万平方米,增长6.8%,增速下降5.4个百分点。其中,新开工住宅面积84681万平方米,增长6.7%。完成住房面积5.7112亿平方米,增长12.1%,增速下降7个百分点。其中,竣工住宅面积42068万平方米,增长11.3%。

  根据国家统计局此前的数据,从1月至8月热点城市的土地供应来看,大多数城市与去年同期相比都有明显下降。在一线城市中,除深圳外,供应建筑面积大幅增长266%,其他三个城市均出现下降。广州的降幅超过70%。然而,南京、武汉和厦门等受欢迎的二线城市的供应出现不同程度的下降,今年上半年只有天津、苏州和杭州出现增长。

  业内人士表示,土地供应短缺已成为一线城市新房价格上涨的一个重要原因。与人口、货币和其他因素相比,真正支撑房价的是土地供应,这一点很容易被忽视。

  监管是有效的!

  客观地说,国家统计局发布的最新房地产投资数据依然乐观,国家统计局发言人盛也用更加积极的话语描述了过去一段时间的房地产市场。“第三季度房地产市场的销售情况依然良好。与上半年相比,商品房销售增速继续保持高位,前三季度商品房销售面积同比增长26.9%。此外,今年一、二季度的房地产销售情况也很好,上半年的增长率为27.9%。今年以来,房地产对经济增长起到了支撑作用。据初步估计,第三季度房地产对经济增长的贡献率约为8%。”盛对说道。住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌也认为,第三季度房地产业的表现确实引人注目,其作为宏观经济支柱的作用尤为突出。可以看出,在这段时间里,市场销售强劲,开发商资金充足。

  然而,在几天前各地频繁出台楼市调控新政策后,市场逐渐呈现降温迹象,这让人们对第四季度房地产行业主要数据的走势感到担忧。盛还表示,中国房地产价格在8月份和9月份迅速上涨,在此期间出台一些调控措施,可以为房地产市场降温,恢复理性,抑制房地产过度投资。然而,顾云昌进一步分析称,尽管央行的信贷数据显示抵押贷款比率已经下降,但这一趋势仍需要从信贷反应到开发商方面的一个过程,大约会有2-3个月的时间差。因此,直到年底,国家统计局发布的全国整体房地产投资等数据才显示出明显的降温趋势。

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