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零首付已经解除。在当地的救助政策中可以发挥什么作用

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零首付已经解除。在当地的救助政策中可以发挥什么作用

  

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零首付已缴械 各地救市政策还能玩出什么花儿

 

  随着两会的召开,房地产市场去库存化的相关话题被提到了一个新的高度。作为供应方改革的五大任务之一,房地产市场的一举一动都引起了各方的关注,尤其是近期一线城市房价飙升和四线城市缺乏去库存化,使得地方政府竭尽全力应对这一重大考验。

  沈阳开启了绞刑仪式,并提供零首付。

  例如,3月2日下午,沈阳市政府出台了一项新的房地产市场政策,明确规定对毕业不到5年的大中专毕业生给予住房公积金政策支持,首付比例为零。对于购买商品房的大中专学生,将给予每平方米200元的奖励政策。给予契税全额补贴政策。

  消息一旦发布,就会引发公众舆论。但是,晚上22点左右,沈阳市有关部门再次做出回应,零首付政策仍处于调查论证的初期阶段,无法出台。

  就目前而言,无论奖励学生购房或零首付等大规模去库存的新政策是否可行,从沈阳市政府相关部门的戏谑态度可以看出,一些地方政府可能已经进入了被普通电脑占据的状态。

  诚然,与目前一线城市的受欢迎程度不同,许多二、三线城市仍面临着严重的去库存压力,尤其是东北老工业基地,目前面临着经济困难和转型挑战。但即便如此,给学生提供购房奖励或零首付是非常危险的!如果我们努力提高杠杆率,整个经济体系都将承担风险。它不仅不会达到去库存的目的,而且会产生相反的效果。

  广东新的去库存政策是历史上最宽松的。

  相比之下,作为中国最大的经济省份,广东在削减方敏库存方面要谨慎得多。荣360发现,广东省最近也公布了供应方结构改革的总体方案,文件中充斥着干货,这被誉为广东历史上最宽松的房地产市场去库存化新政策。

  文件建议统筹安排外省农业人口和其他常住人口向城镇转移,提高登记人口的城市化率。同时,要推进住房制度改革,控制商业房地产开发规模,加强房地产市场引导。同时,还规定省内各城市的去库存期应控制在16个月以内,并详细制定了省内各城市相应的去库存硬指标。

  由此可见,与沈阳的去库存化政策相比,广东省确立了从需求方入手,注重细节,创新政策,使房地产回归消费品,改善公共服务,增强市民吸引力的多元化房地产市场供给长期发展之路,更符合去库存化的长期发展趋势。特别是对于寒冷的三、四线房地产市场,具有很高的借鉴意义,可以将旷日持久的去库存化战争变成一场速战,有助于在短时间内解决库存危机。

  然而,总的来说,尽管广东的新政是全面的,但它很可能成为地方政府未来积累的模式,但具体效果仍有待检验。

  山东省第一套跨区域计算采取了不同的方法。

  与沈阳和广东的蓬勃发展相比,山东省的去库存化新政策值得思考。房地产契税新政策实施后不久,山东省有关部门对全省各地的房屋鉴定进行了重新调整:房屋查询范围是拟建房屋所在县(市、区)的行政区域,即现在第一套房的鉴定以县(市、区)为基础,契税按照第一套房标准缴纳。

  一些网民以在济南买房为例,用贷款在济南历下区买了一套房子。新政实施后,即使这套房子的贷款还没有还清,如果他在淮阴区用贷款买的房子,按照新规定也可以算作第一套。

  然而,荣360认为,山东新政对房地产市场的促进作用并不明显。这是因为与一线城市相比,山东省大部分是二三线城市,市场供求关系没有明显增加。然而,新政的实施不能成为决定供求关系的关键因素,因此市场前景将如何发展需要进一步观察。

  江西明确了房地产去库存化的问责机制。

  鉴于去库存化的严峻形势,一些省市也出台了一些更严格的铁腕机制。例如,江西省政府最近发布了《关于解决房地产库存问题的通知》,以20项强有力的措施促进了房地产市场的持续稳定发展,包括鼓励农民在城市购买住房,进一步降低房地产税费,大力释放住房公积金。

  值得注意的是,《通知》指出,已进行了12个月以上房地产脱销的市县应加大努力,切实履行职责,确保今年上半年本地库存大幅下降,全年大幅下降。要加强检查评估,对未履行清仓稳市职责、效果不明显的市县要进行约谈问责。

  由此可见,江西省不仅明确了去库存的任务指标,而且在全国范围内首次提出对去库存效果不明显的县市进行问责。尽管一线市场在各种刺激政策下一直很活跃,但在3月和4月,绝大多数一线城市仍相对冷清。因此,江西以如此大的努力表明其决心就足够了,表明发展中国房地产市场的紧迫性。

  据荣360分析,随着两会的召开,许多地方仍将陆续出台相应的去库存化措施,特别是房地产积压严重、去库存化乏力的省份将出台更多政策。如果后续市场仍然如此糟糕,它可能会迫使房地产市场采取更加极端宽松的控制措施。

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