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北京首套住房贷款利率下调88%是主流

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北京首套住房贷款利率下调88%是主流

  

北京首套住房贷款利率下调88%是主流是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖京城,主流利率,房贷利率,首套,主流,八五折,京城,证券日报,银行,贷款利率,房贷等;主要讲解的内容是央行连续降息后,八八折渐渐成为京城首套房贷款利率的主流。近日,《证券日报》记者走访调查了京城多家银行、房地产中介和部分新楼盘,了解最新的房贷情况。据了解,目前多数银行的利率优惠基本保持不变,大行基本保持在八五折至八八折,一些中小银行则维持在九折。其中,部分银行最看中“关系”,仅为合作的二手房产中介的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

京城首套房贷利率88折是主流

 

  央行连续降息后,北京首套住房贷款利率逐渐成为主流。

  近日,《证券日报》记者走访了北京多家银行、房地产中介和一些新楼盘,了解最新的按揭情况。据了解,目前大部分银行的利率优惠基本保持不变,大银行基本维持在15%至18%,部分中小银行维持在10%。其中,一些银行对“关系”最感兴趣,只对合作二手房地产中介或其他合作渠道的客户提供利率优惠。如果客户来自其他渠道,他们只能以基准利率获得贷款。

  与此同时,一些银行业人士预计,今年下半年抵押贷款市场将保持平稳上升趋势。

  抵押贷款利率越来越宽松?。

  据《证券日报》记者从北京多家银行了解到,今年年初,首笔房贷的最低利率仅为5%;在央行连续降息后,88%的贴现率已成为首套住房贷款利率的主流。对于新房和二手房,一些银行的贴现前缀“九”也有下降的趋势,这大大减轻了购房者的按揭负担。

  在过去一个月左右的时间里,北京的银行没有对首套住房贷款的优惠利率政策做太多调整。目前,国有大银行优先提供18%的折扣,而其他小银行大多提供10%左右的折扣。其中,工行、中国银行、中国建设银行、招商银行、华夏银行、北京银行等银行的利率最低,为18%。中国农业银行第一笔住房贷款的利率折扣最低,可达15%,但只有金卡客户才能享受。

  《证券日报》记者咨询了两个新楼盘,销售人员都说买家申请的商业贷款利率一般是10%,如果信用记录良好,至少可以享受18%的贷款利率折扣。

  然而,在采访中,记者也注意到,一些银行已经基本停止了抵押贷款业务,转而关注消费贷款和小微企业贷款。一家大型国有银行的个人金融部负责人表示,年初,按揭利率10%的折扣已经是银行的损失,而由于多次降息和RRR降息,损失更大。事实上,银行的抵押贷款业务根本不赚钱,这就是为什么许多小银行不愿意批准抵押贷款。

  大型国有银行是个人抵押贷款支付的“主力军”。随着15%的利率优惠逐步提高,他们将进一步降低购房成本,促进交易;预计今年下半年将会降息或RRR降息。从整体环境来看,抵押贷款市场将继续宽松,未来15%的优惠待遇将进一步扩大,获得优惠待遇的附加条件预计也将减少;未来,随着RRR降息和降息的进一步效果,更多的银行将加入按揭利率15%折扣的团队。预计年底主流折扣将回到15%的折扣时代。

  值得一提的是,虽然按揭利率是买房的一个重要因素,但我们更应该考虑自己的需求,在开始买房之前先满足一个合适且满意的房子。

  一些银行不做“直接客户”。

  在调查过程中,《证券报》记者发现,一些小银行对“关系”感兴趣,仅通过其他合作渠道向合作二手房地产中介或客户提供利率优惠。如果他们来自其他渠道,他们只能获得基准利率的贷款。此外,同一银行不同分支机构和网点之间的合作中介也不同。

  在兴业银行的一个营业网点,该行的个人贷款经理告诉记者:“该行的按揭利率折扣一般可以打九折,但如果我们通过我们指定的几家房地产中介,优惠力度可以再谈。”他还说,如果你想享受18%的折扣,你必须先借200多万元,这有点难申请。

  在华夏银行的某网点,当记者说要咨询按揭时,该行的财务经理非常热情地说:“只要还款能力、良好的信用记录、稳定的工作等一般条件都满足,按揭利率最低可享受10%的优惠,如果通过我行指定的房地产中介,最低可享受18%的优惠。”另一家银行的工作人员告诉记者:“我们只与一家房地产代理公司合作,我们可以享受至少18%的折扣,我们的银行不做直接客户业务。”?。

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