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香港人说香港的房价一定很贵!

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香港人说香港的房价一定很贵!

  

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香港人说,香港房价必须这么贵!

 

  众所周知,北京和上海只能算是疯狂楼市的第二名。第一名属于香港,住房单价居世界第一。各种房地产价格的数据都好于东京、纽约、北京等城市。一个停车位能卖600万元到什么程度,停车位比汽车贵,房子比人贵。香港目前的平均房价是22万到30万平方米,应该关注的是香港的平均房价,而不是最贵的豪华住宅区。

  香港楼市如此昂贵,有三个原因,一是土地少,二是人多,三是经济发达。然而,经过仔细的推理,我们可以发现这三个理由都是站不住脚的。

  香港有很多土地。

  有人说香港是一个人口众多的小地方,房价肯定会上涨。一小块土地和大量人口将导致房价上涨的逻辑支持了日本上一轮的房价泡沫,而事实证明这是一个错误的命题。然而,人口密度比香港大的新加坡,多年来房价一直保持稳定,充分证明这种说法是错误的。更有利的证据是,香港有很多土地,但都没有开发。

  根据目前的数据,香港近80%的土地尚未开发。如果这些土地不被用于商业和工业目的,它们都将成为房屋。每提供1%的土地就能解决100万人自置居所的问题。至于有些人,他们说香港难以发展山区和丘陵,认为这些土地不能发展作住宅用途。我想说的是这太业余了。中国目前的土木工程技术可以在山顶开垦土地,而香港的房价如此之高,以至于即使在喜马拉雅山,开发商也可以为你挖出来。

  目前的情况是,一方面,香港的房屋价格飞涨,另一方面,仍有大量储备土地和闲置土地。在香港1100多平方公里的土地上有400多平方公里的郊野公园。同时,香港人均居住面积为16平方米,大量香港人生活在鸽子笼中,住房痛苦指数居世界之首。

  为什么香港宁愿有这么高的房价也不愿增加土地供应,这将在下面仔细分析。

  香港人口众多不是房价上涨的原因!

  很多人说香港人多,人口不断涌入,所以房价一定会上涨。但事实上,在过去的100年里,香港的人口一直在爆炸。然而,在历史上,香港的房价从来没有成为市民的沉重负担。事实上,香港的房屋价格在过去十多二十年已开始飙升,但与此同时,香港的人口增长率在过去十年是历史上最慢的。因此,人口持续增长导致香港房价上涨的说法是站不住脚的。

  我们可以看到,自香港开放以来,香港人口持续增长,而自中华人民共和国成立以来,人口增长率一直保持不变,在20年内基本上翻了一番。这种人口流入速度是可怕的,这与香港作为金融中心的地位是分不开的。但这并不重要。重要的是,我们知道香港的人口流入是一个正常的情况,而不是一个突然的意外。那么为什么过去人们不叫昂贵的房子,但是现在每个人都叫昂贵的房子呢?这是个问题。

  香港良好的经济并不是房价飙升的原因!

  至于第三个原因,香港是一个金融中心,经济好,收入高,所以房价上涨是正常的,这就更不对了。香港很富有,但没有那么富有。人均收入超过香港,但房价不及香港。世界上有许多城市。哪一个比香港、东京、纽约、伦敦和巴黎更穷?但他们的房价远低于香港。

  即便如此,这些城市的房价也只是香港房价的一小部分,而香港房价实际上只是一小部分。2018年香港的平均价格超过20万平方米。抹掉前面的2,这是东京、纽约、伦敦和巴黎的平均价格。

  因此,高房价要求高人均收入,这是符合基本面的。然而,人均收入的高价格并不一定意味着高房价,许多国家的数据证明了这一点。

  香港房价的历史。

  既然这些都不是香港楼价高企的原因,那么香港楼价高企的真正原因是什么呢?有必要看看香港房价的历史。

  香港楼价高企的最大问题是,香港政府手中有土地,却不卖。扩大土地供应以遏抑楼价是必须的,问题的根源在于香港人自己。

  首先,从以上香港人口的历史趋势图可以看出,香港人口在过去100年一直持续增长,而香港经济在过去100年一直高速增长。因此,香港一直是黄金开采的梦想之地。在这个人口不断涌入、经济持续高速增长的城市,无论做什么都可以赚钱,而香港人一直都有炒房的传统。

  香港房地产市场泡沫的高峰出现在1997年,这个泡沫高峰的冲击点开始于1995年。

  今年距离香港回归只有两年时间,回归后香港的发展是香港人最喜欢讨论的话题。大陆13亿人口给了香港房地产投机无限的想象和故事洗脑。

  1995年,香港地产商的口号是“内地一定会接管”。原因很简单。香港如此富有,而大陆却如此贫穷。香港回归后,内地的有钱人将继续进入香港接管。原因和逻辑与今天的中国人相似,他们认为富裕的农民工肯定会在大城市占据一席之地。

  当时在香港,不买房子的人是傻瓜。在最疯狂的时候,刚刚买了一套房子,每月上涨15%是很平常的事情。如果你买了它,你就会得到它。你等得越久,你就越后悔。当时香港的混乱与今天中国的混乱相似。

  1997年在香港,所有香港人都不愿工作。每天,他们最关心的是在哪里开新楼。由于买家太多,香港的房屋供应不足,所以他们不得不实行摇号制度。在这种排队和摇晃数字的系统下,购买就是赚钱。许多人摇摇他们的房子,卖几十万美元,这相当于几年的工资。在这种情况下,没有人愿意安心工作。一旦一个新的板块被释放,它将在香港排队和摇号。

  香港人把这种盛况称为投机。

  所有这些在1997年都成了泡沫幻影。1997年,香港楼市发生了两件大事,就是亚洲金融风暴和行政长官董建华的就职。

  1997年,当金融风暴席卷亚洲时,香港也遭到索罗斯的攻击。虽然国际炒家在内地的全力支持下不情愿地被击败,但香港也被严重削弱。香港股市和房地产市场同时暴跌,香港房地产市场直接下跌了一半。这一暴跌是香港房地产市场漫长熊市之旅的起点。

  然而,只有一次金融攻击只能打断房地产市场的上涨趋势,却无法终结它。2008年金融危机的规模和危害远远大于1997年的金融动荡,而它没有改变中国房价上涨的事实就是证明。香港房价真正逆转的是香港行政长官董建华。

  1997年,香港首任行政长官董建华宣誓就职。当时,香港高楼价引起的民愤非常大,报章和传媒都谴责香港高楼价摧毁了香港人的梦想,压抑了香港的经济。没有房子的人在责骂政府,想有房子住;拥有小房子的人也在责骂政府,想买大房子;拥有大房子的人在责骂政府,想买更多的房子。每个人都在说他们很难买自己的房子,他们买不起房子。嗯,这和今天的中国人很相似。

  因此,作为第一任行政长官,董先生想一下子解决香港人置业困难的问题。他提出了八万五的公屋计划,希望全港市民安居乐业。在这个雄心勃勃的计划中,行政长官董提出。

  1、每年建造的公有和私有住房单元不少于8.5万套。

  2.十年之内,香港70%的家庭都可以买自己的房子。

  3.租住公屋的平均轮候时间已缩短至三年。

  10年之内,全港市民都有能力买得起房,有自己的房子,让香港人安居乐业,不用再担心房屋问题。这是一个好政策吗?所有香港人都称赞并称之为伟大的善政。那么,行政长官董是否只说不做呢?不,行政长官董信守承诺。当他上任时,他开始建造公共住房。85,000英镑的年度建设计划没有打折扣。第一年开业的房屋数量甚至高达10万间。新上任的官员经历了三场火灾。首席执行官董试图取得巨大成就。

  从2000年开始,由行政长官董兴建的廉价公屋开始进入市场,形势极为严峻。巨大的供应量立刻摧毁了市场。在1999年,香港的楼价刚刚大幅反弹20%。在巨大的供求预期下,香港的楼价一路下跌,在2004年跌至谷底,6年间下跌了70%。

  自1997年底以来,香港急需帮助的人已经抵制了大约五六年。到了2003年初,他们无法退缩。一个接一个,一些人开始自杀,因为他们的房子被银行没收和拍卖。当时,香港有10万负资产人士。在1995年至1997年间购买房地产的人都很紧张。他们不仅失去了一生首付的积蓄,还欠了银行几百万元和2万元的月供。经过几年的勉强抵抗,几乎用尽了所有的力气。当公司因各种事故被解雇时,房子被没收并拍卖,然后银行通知你你还欠数百万。在你以后的生活中,你处于偿还债务的阴影中,你还没有工作。自杀已经成为许多人的唯一选择。

  这时,香港的人才突然发现,他们想要的不是一套便宜的房子,而是一套只允许他们购买的便宜房子。他们本质上想要的是投机致富,他们想要的是掠夺他人的财富,以达到致富和脱贫的目的。拥有大量房子的人不希望房价下跌,而拥有一套房子的人不希望房价下跌。即使是只有40-50平方米蜗居的穷人也不希望房价下跌,因为房价下跌确实伤害了他们的利益。只有那些完全无家可归的人才会支持房价的下跌,但是有多少人一辈子都在没有超小型公寓的情况下工作,又有多少人有发言权和组织权呢?

  于是,2003年7月1日,香港街头爆发了50万人的游行,抗议香港房价下跌,要求香港政府救市,董建华便走了出去。8.5万套公共住房计划是香港房价下跌的主要原因。没有人会承认他们因为贪婪或无知而高价购买房产,他们把所有的理由都归咎于政府。拯救负资产持有者、拯救香港中产阶级以及让房价上涨,已经成为最大的政治权利。

  结果,85,000个公共住房计划被大幅度中止,土地供应量大大减少。董建华希望全体香港人安居乐业,取得伟大的成就,这是最大的行政失败。

  2005年,董建华突然离任,在继任行政长官的领导下,香港的房价一路飙升,到今天已经涨了五倍。香港人再次沦为房奴,高房价令香港人不堪重负。压制香港经济活力的论调,再次出现在传媒上,要求政府想办法令香港人安居乐业。这与1997年的舆论相似,历史也在不断地逆转。

  但这一次,董建华有一个悲惨的先例。哪位香港行政长官敢让香港人都住在一所房子里?

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