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NPC代表-广州四区率先放开限购“去库存化”

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-11-24 07:11:02
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NPC代表-广州四区率先放开限购“去库存化”

  

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人大代表:广州周边四区先放开限购“去库存”

 

  原标题:NPC代表:广州四区首先放开限购,进入库存。

  去年底,中央经济工作会议提出房地产去库存化是地方行政报告中的热门词汇。在广州两会期间,一些代表借此东风,呼吁广州打开限购之门,放开花都及周边四区的限购政策。

  当前房地产市场。

  主要问题是库存过高!

  广州市人大和怡和地产负责人今年提交的提案是放宽花都、增城、从化和南沙购房限制。他说,广州在2010年实施限购政策已经五年了。当时的背景是,由于市场供应不足,房价上涨过快。目前,房地产市场的主要问题是库存过高。在高库存地区有针对性地放开限购,有利于发挥市场调节功能,化解库存,促进房地产业的可持续发展。

  至于广州楼市的现状,他认为存量总量是可以承受的,但结构不合理。他说,根据阳光嘉园咨询的统计数据。截至今年1月初,广州市11个区的新建房屋销售量为890万平方米,共计70642套;未售房屋销售量为1853万平方米,共计149000套。NPC代表表示,库存分配不均的问题尤为突出。六个中心区加上番禺的库存约为500万平方米,而花都、增城、南沙和从化的总库存为800万平方米。他认为,广州房地产市场部分地区已经出现去库存化压力,建议广州今年首先放开花都、增城、南沙、从化商品房限购政策。他认为,放开郊区限购的好处是,不仅可以促进新区建设,还可以引导中心城市居民向外围城市转移,满足三大战略枢纽和重点功能区新增工业人口的住房需求。

  与北方相比,深!

  广州有放开限制的优势。

  许多房地产专家在接受记者采访时表示,广州不太可能率先放开限购。但该代表认为,广州是放开限购政策最成熟的一线城市之一。为什么?他表示,与北京、上海等城市不同,广州背靠大珠三角地区,广州周边的珠三角城市群相对发达,可以相互分担城市发展的压力,部分放开限购不会特别挤压或抬高房价。NPC代表-广州四区率先放开限购“去库存化”

  为什么广州的房价比往北走和往深处走要低?NPC代表表示,同样,得益于周边珠江三角洲的发达城市,城市群相对发达,城市群承载着工业人口规模的布局,是一种良好的良性发展模式,广州具有这种地理优势。他呼吁广州官员根据地区、时间和不同人群等具体因素,研究并逐步放开限购政策。房地产是帮助发展经济的引擎之一。这台发动机效率很高,可以带动数百个行业的发展。他建议,在当前经济低迷和中央政府努力消除库存的背景下,广州应率先部分放开限购。同时,他还表示,从长远解决广州住房问题的角度来看,除了商品房、经济适用房和农民住房之外,还应该在住房政策体系中加以考虑,而不是房地产。

  相关声明?。

  广深不太可能首先解除限购!

  在此前广东省发布的政府工作报告中,解决房地产库存的提法与去年中央经济工作会议完全一致,省政府报告中也有取消过时限制性措施的提法。据一位房地产观察家Misitu说,这可以理解为省政府对广州和深圳的态度,省一级没有坚持限购政策。然而,事实上,广州和深圳能否真正放开限购,取决于市场的实际情况。在今年的广州政府工作报告中,没有提到限购。

  根据Misitu的分析,深圳房价去年大幅上涨,限购政策被轻率放开,房价肯定会反弹。在广州、深圳等一线城市,需求不仅来自城市本身,还辐射到周边城市甚至周边省份,而且需求仍然相当大。他表示,在北方仍受限制的四大城市中,广州和深圳不太可能首先放开限购。在广东的各类城市中,粤东、粤西、粤北三个四线城市的库存问题尤为突出。根据米西图的分析,经济相对发达的汕头被视为中心城市。从政策角度看,减少了该市及周边县市的居住用地审批,适当限制了外延扩张,大力支持工业、公共服务、交通、教育和医疗等措施。周边城市的受欢迎程度将集中在汕头,这样公共建设的人均配套成本将会降低,当地的服务业和制造业将会跟上。附近地区的人们更愿意留在当地发展,而不是考虑数百公里以外。

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