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连续16年房价下跌后,深圳房地产市场将何去何从?

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-11-24 10:11:54
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连续16年房价下跌后,深圳房地产市场将何去何从?

  

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房价16连降后深圳楼市走向何方?

 

  2018年初,深圳楼市延续了最新一轮调控以来的走势。1月份,新建商品房平均成交价格为54240元/平方米,连续16个月下降。

  据记者调查,在过去的16个月里,深圳房地产价格稳步下降,交易量大幅减少的同时,房地产投机炒作也大幅减少,“租购并举”的长效机制正在加速。

  “2017年,深圳的房价出现了横向波动,一些投资者承受着巨大的压力,不得不卖出两三套房子来维持资金流动。”深圳福田南路一位房地产经纪人告诉记者。

  2016年10月,深圳实施了新一轮调控政策。限购贷款增加后,二手房整体开盘销售率下降,二手房交易周期变长,很多投资者离开。据深圳中原研究中心监测,“深八条”实施前的开盘销售率基本在60%以上,而2017年一手住宅楼整体开盘销售率约为25.2%。根据深圳链家研究所的统计,在2017年深圳二手房交易中,改善比例和投资比例分别下降了6.6%和5.5%。

  新一轮调控以来,在房价稳步下降的同时,深圳楼市的成交量却大幅下降。据统计,2017年深圳一手住宅交易面积为十年来最低。此外,该市共有63,578套二手房售出,比2016年下降了33.7%。2018年,交易仍然低迷。一月份,深圳的一手住宅楼宇数量较一月份下跌百分之十四点五。

  “打击投机不仅缓解了房价上涨的压力,也为深层次改革赢得了时间。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

  2017年,深圳加快了房地产市场改革。随着“租购并举”优惠政策的不断出台,长期租赁公司、开发商、银行、政府等多方竞相进入深圳长期租赁市场,住房租赁金融创新服务不断推出。

  碧桂园和招商局蛇口推出了自己的公寓品牌,万科和神野集团介入城中村改造,进行大规模租赁。中国建设银行(601939,股份有限公司)推出了长期租赁住房,并分别为租户和房东推出了“住宅贷款”和“存款和抵押贷款”。第一批住房租赁房地产投资信托基金在深圳证券交易所发行,深圳人才置业集团有限公司赢得了四个70年的“只租不卖”的家园。

  戴德梁行华南与西部研究部高级主任张表示,随着今后租赁市场建设的大力推进,经济适用房覆盖面的扩大,财税体制改革的逐步推进,住房金融市场和监管体系的完善,住房市场的长效机制有望得到加快。

  "在未来三到五年内,深圳房地产市场的监管不会放松."深圳市规划和国土资源委员会有关负责人表示,深圳将采取短期政策与长期制度相结合的思路,围绕“无房炒房”的基调,继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策,确保未来几年房价不出现环比上涨。 加快培育和发展住房租赁市场,通过增加租赁住房和人才经济适用房的土地供应,加快长效机制建设。

  此外,业内人士认为,从长远来看,随着粤港澳大湾区建设的加快,深圳与周边城市的经济合作与交流将会更加频繁,房地产市场长期保持乐观。

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