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央行降低了标准,房价上涨的信号来了?

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央行降低了标准,房价上涨的信号来了?

  

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央行降准,房价上涨的信号来了?

 

  这一定是一件大事,影响深远。

  让我们先来谈谈结论:此次RRR降息意味着流动性的改变,与过去相比,这是一个宽松方向的改变,市场将回归“合理充裕”的基调,而此前的调整是“合理稳定”。

  对于一、二线房地产市场来说,这将是一种变相的好处,尤其是对于那些自17年来涨幅不大的一、二线城市来说。至于第三和第四行...请稍后查看分析。

  今天,6月24日,央行网站宣布,中国人民银行决定从2018年7月5日起,将大型国有商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行和外资银行的人民币存款准备金率下调0.5个百分点。

  央行相关负责人表示,此次RRR降息有两个方面。

  1.五大国有商业银行(中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行和交通银行)和12家股份制商业银行将标准下调0.5%,释放约5000亿元资金,主要用于债转股。

  2.邮政储蓄银行、城市商业银行、非县级农村商业银行和外资银行下调存款准备金率0.5%,释放约2000亿元,并向小微企业发放贷款。也就是说,累计释放资金约为7000亿元。

  为什么中央银行突然宣布有针对性的RRR削减并释放大约7000亿天的资金?

  由于当前市场流动性下降太严重,许多企业处于无法借钱、无法生存和破产的边缘。

  正如我们在上周的文章中提到的,5月份的社会融资形势尤其糟糕。

  根据央行6月13日发布的金融数据,5月份社会融资规模增加7608亿元,预计为1.3万亿元,同比减少3000亿元。

  这是什么概念?

  与市场预期相比下降了近一半,比去年同期融资额减少了3000亿英镑。增加社会融资和倒退的情况以前从未听说过,这足以显示当前实体经济的金融紧张。

  想想看,连四个高回报平台都撑不住了,而且都被杀了,这说明现在找资金有多难。

  此外,近日来,由于中美贸易摩擦的迅速升级和国内去杠杆化的负面影响,金融资产价格大幅波动。

  这种波动甚至影响了股市的情绪!

  6月19日,上证综指下跌了3.78%,跌破3000点,市场的悲观预期变得更加强烈。

  我们必须知道,股市的表现往往是人们经济判断的晴雨表!

  面对市场人气的急剧下滑,监管当局也在迅速采取行动,尤其是央行,不仅及时发出安抚市场的呼吁,还采取具体行动,连续两天向市场释放流动性。

  如果以上只是临时灭火和紧急情况,那么2018年6月20日召开的国务院常务会议是对流动性的一个全面而连续的定义!

  流动性回到2014年的水平!

  在6月20日的会议上,政策层进一步将流动性的基调从“合理稳定”改为“合理充裕”,从“稳定”改为“充裕”,这绝对是一个巨大的政策变化!

  你为什么这么说?

  因为,上一次流动性“相当充裕”是在2014年第四季度至2016年第三季度,从那以后,流动性一直处于紧张状态超过一年。

  在2014年第四季度和2016年第三季度之间,发生了什么,以及它对房地产市场产生了什么样的影响,我们必须清楚地记住。

  2015年4月,贝尚深圳开始引领全国,2016年3月,四小龙引领二线爆发。直到2016年9月30日,新政在930发行,第一和第二条线开始进入监管期。

  即使这种资金的发放主要是针对小微企业的贷款,也可以说是对房地产市场的零供给,但资本追求利润这一点永远不会改变,只要能赚钱,它自然会去。

  现在,我还能躺在哪里赚钱呢?答案不言而喻。

  那么最关键的问题来了!

  RRR降息是房价上涨的标志吗?

  在下结论之前,我想给你讲一个故事,一个关于城门失火,撞伤了池里的鱼的故事。

  从前,有一个城市有一个城门。城门下有三个池塘,一个叫第一线,另一个叫第二线,另一个叫3456线。

  这三个池塘的大小差不多,但是第一线的鱼最少也最贵,第二线的鱼中等,3456线的池塘鱼最多。

  在池塘的后面,有食物农场、肉类农场、工厂和其他设施。

  由于天气干燥,有一天城门突然着火了。因为一开始火势不大,消防队员用水灭火,央行降低了标准,房价上涨的信号来了?通常称为放水。

  这水其实是好东西。灭火后,它可以流入池塘养鱼。

  但是这些水不能流入肉类市场,否则会吸收不好的东西。鱼可以漂浮,但是蔬菜和肉不能漂浮。

  因为第一线的鱼是最昂贵的,而且能表现出美丽的想象力,消防队员习惯性地把所有的水引到第一线的池塘来滋养它们。随着水位的上升,鱼的价值也慢慢上升。

  然而,当一线城市的水位即将溢出时,消防队员发现大火仍未被扑灭。

  绝望中,消防队员打开了二线鱼塘的门,开始向二线鱼塘放水。二线鱼塘里的鱼看着自己越浮越高,开始狂欢。

  然而,当二线鱼塘几乎满了的时候,消防队员发现大火并没有被扑灭,而是有了更大的趋势。

  如何做到这一点?

  只能用大杀手,用泡沫灭火器来灭火。

  然而,我们都知道水对鱼有好处,但泡沫不是。

  但此时,第一行和第二行已满。我该怎么办?没有办法,只有消防泡沫能被引到三号线和四号线的鱼塘。

  慢慢地,随着泡沫的增加,第三、第四条线的鱼看到它们在上浮,好像它们的价格像第一、第二条线的鱼一样在上涨,于是它们欢呼雀跃,尽情享受,甚至喊着第三、第四条线永远上涨的口号。

  这时,第三、第四排的聪明鱼看到水位慢慢与第一、第二排的池塘成一直线时,就会拼命地跳进第一、第二排的池塘里。

  事后看来,大多数鱼仍然沉迷于在不知情的情况下上升。

  他们有没有想过泡沫不仅有害,而且会随着时间的推移慢慢消失?

  当消防队员灭火并停止加水和泡沫时,第一和第二排的水位不会下降,只是鱼越来越多(从第三和第四排的鱼塘中)。

  然而,在3456线的池塘里,气泡会慢慢消失,当它完全消失时,水位会回到原来的起点。

  然而,他们不是最可怜的。最可怜的是那些从第一和第二条线跳到第三和第四条线的鱼,它们想从中获利,然后溜走,但是当水位下降时,它们可能再也不会回到第一和第二条线了!

  这可能是本轮RRR降价对房地产市场的真正影响。

  至于为什么此次RRR降息对17年来涨幅不大的一线和二线城市来说是一种变相的好处。

  因为对他们来说,市场仍有一定的、可承受的吸水空间。

  或者拿一个真实的例子来说。

  早在今年1月和4月,央行就分别实施了两次RRR目标性降息。

  1月25日实施的普惠金融目标性削减,释放了约4500亿元的长期流动性;4月25日,定向RRR降息替代了中期贷款安排(MLF),不包括替代部分的9000亿元人民币,并释放了4000亿元人民币的增量资本。

  那么,哪些17年来房价没有上涨甚至下跌的城市对此做出了回应?

  最明显的是北京。

  自2月份以来,市场明显好转。

  尤其是今年5月,营业额达到了14个月以来的新高。

  14个月以来的新高意味着什么?这意味着这是北京新政后17年330年来的最高水平!

  具体数据来看,5月份18096台的成交量较去年5月份增长67.5%,较今年4月份增长32.3%,可谓大幅反弹。

  因此,这段时间对于那些一、二线城市来说将是一个非常好的窗口期,这些城市的房价在17年里没有上涨太多!

  对于已经飙升了17年的一、二线城市来说,目前可能存在溢出风险,所以地方政府也会加大控制力度,不会给太多机会。

  因此,这些城市很有可能保持稳定,并随着流动性逐渐宽松而缓慢上升。

  至于3456城市,请认真思考一个问题。

  一旦城门失火,消防队员将不再释放水和泡沫。3456号线房地产市场的出路在哪里?

  人口、土地和政策,哪三个是支撑房价上涨的重要因素?

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