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南京房地产在4月份大力推进新项目,还是现在是房地产市场的转折点?

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-11-24 12:11:30
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南京房地产在4月份大力推进新项目,还是现在是房地产市场的转折点?

  

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南京楼盘4月密集推新 或现楼市转折点?

 

  新政实施后,一线城市的房价下跌了!

  过去一年左右,一线城市的房价大幅上涨,投资者被视为推动因素之一。随着新政在当地楼市的实施,深圳、上海等城市的房地产销售出现波动,新房和二手房价格呈现下降趋势。

  根据南京的在线房地产数据,在传统的旺季结束时,南京房地产市场的库存降至3.2万套。随着白银四号的到来,各大板块都将迎来推盘浪潮,整体推盘量预计在15000套左右。江北等板块的新增量近几个月达到峰值。有专家预测,在这种背景下,南京楼市将逐渐变得理性。

  一线城市的价格已经下降。

  3月25日晚,深圳出台了将社会保障从1套改为3套、将第二套从3套改为4套的调控政策。根据深圳市规划和土地委员会的数据,3月21日和3月27日,深圳售出了776套新房,面积约为8.37万平方米,成交量连续三周下降。二手房销售环比下降6.25%,销售面积同比下降3.66%。根据研究机构的监测,近20%的二手楼业主正在降低报价。

  4月1日,易居研究所发布了《30个典型城市住宅交易报告》。该报告显示,在房价上涨和交易量方面连续数月位居榜首的深圳,在成交量和价格方面都呈现出下降趋势。深圳中原市场研究中心认为,新房热的下降趋势是由于对监管因素的观望态度和意外监管政策的影响造成的。

  除了深圳,北京、上海和其他一线城市也发布了房地产市场正在降温的信号。3月底,北京二手房平均上市价格达到4万元,但增速正在下降。同时,新客户数量减少,潜在需求降温,使得议价空间和降价比例增加。上海出台历史上最严格的上海九条之后,也出现了二手房业主主动降价的情况。

  南京销售处的自然参观率下降了。

  继上海、深圳、苏州等地之后,楼市调控的风向标纷纷落地。南京最近公布了贷款政策的最新解释。风向正在改变,这是每个房地产所有者都真切感受到的。

  4月,除了旧板块的推广,中冶史圣滨江、上海建工海月杜明、华新城景苑、景丰凤凰台等全新板块也将首次开盘。当《南京日报》的记者走访几家售楼处进行深入采访时,一位负责人承认,在最近大力推行地方调控政策后,售楼处的自然出租率下降了5%。记者随机采访了买家周小姐。她说春节后,她和家人一起看了几个房地产,销售人员忙得几乎没有时间和他们说话,更不用说回电话了。然而,最近几周,周小姐接到了江宁几家房地产公司的销售电话。

  许多楼市专家表示,这一轮政策调控主要是为了抑制投资者。

  之前记者采访徐汇集团的负责人时,他提到要多卖房子,少占土地,减少库存。很难说未来一段时间市场会是什么样子,政策也存在不确定性。不确定性意味着风险,所以我们应该减少对不确定性的依赖,在不确定性发生之前尽力保持库存,从而降低风险。记者了解到,今年上半年有想法加快推进步伐的房地产企业不在少数。

  高净值个人减少投资财产分配。

  记者发现,在诺亚财富发布的《2016年高端财富白皮书》中,通过对1000多位可投资资产超过1000万元的客户的财富投资布局调查,高净值个人对a股的未来仍持乐观态度,44%的高净值个人将提高股票和股票基金的配置比例;至于房地产市场,45%的高净值个人计划减少投资性房地产(包括房地产基金)的配置,这明显低于以前。

  其中,不到15%的高净值个人计划在未来提高投资性房地产的配置比例,而45%的高净值个人计划降低投资性房地产(包括房地产基金)的配置比例,这在以前从未出现过。

  一些房地产专家表示,投资房地产市场的最大风险是流动性差。不管你买什么房子,中国的房地产早已过了赚钱的时代。此外,房屋流动性差直接影响资金周转。

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