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2016年住房公积金贷款购房注意事项

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-11-24 10:11:46
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2016年住房公积金贷款购房注意事项

  

2016年住房公积金贷款购房注意事项是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖公积金,注意事项公积金,贷款买房,开发商,贷款,注意事项,利率,银行,贷款合同,贷款利率,银行客户经理等;主要讲解的内容是现在买房者一般都是选择支付首付,然后用公积金贷款,每月再自己付一部分,但是公积金贷款买房有不少需要注意的地方,具体如下:一、贷款利率高者得房贷在贷款额度变稀缺时,如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款,则银行的利润空间会大幅压缩,银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时,有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目,其他的只能排队等待。二、条件相同,接受的附加条件越多越好贷银行每个阶段都会有自己的业务指标,为多拉客户应付利润考核的压力,部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要...的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

2016年公积金贷款买房的注意事项

 

  如今,购房者一般选择先支付首付款,然后用公积金贷款每月支付一部分。但是,用公积金贷款买房时有很多地方要注意,如下?。

  首先,贷款利率高的人可以获得抵押贷款。

  当贷款额度变得稀缺时,如果贷款仍按原来的优惠折扣发放,银行的利润率将大大降低,银行只能选择浮动利率进行盈利。在发放贷款时,额度有限的往往优先考虑贷款利率高的项目,而其他项目只能排队等候。

  第二,条件是一样的,接受的附加条件越多,贷款越好。

  银行在每个阶段都有自己的业务指标,以应对朵拉客户的利润评估压力。一些银行有非法收费、承诺让步、捆绑销售其他产品或收取存款。想要九五折吗?是的,但你必须购买银行推出的金融产品或基金产品,从数万到数十万不等。谁愿意接受购买一些理财产品的条件,谁就优先贷款;一些客户不愿意匹配产品,将被要求提高利率。

  第三,不同的房地产利率是有区别的。

  购房利率的折扣不仅取决于你买了哪个套房,还取决于你买了哪个开发商的房子。购买第一套房的贷款也是如此,当选择不同的房产时,利率可能相差15%。

  第四,小心空白合同。

  空白合同是近年来银行形成的行业“潜规则”。银行账户经理口头向贷款人承诺了一个贴现利率,并与贷款人签署了一份空白的“同一借款书”,仅表明银行同意向贷款人贷款,但没有说明具体的利率和贷款时间。一旦银行政策发生变化,之前达成的这些折扣将立即变成泡沫。空白合同没有法律效力,贷款人无法追溯。在签订贷款合同时,如果是空白,让银行写下贷款利率的承诺并保留证据。

  V.歧视公积金贷款?。

  公积金贷款,目前在中国没有对开发商的强制性要求。公积金贷款受到歧视的原因如下。

  1.开发商的资格房地产能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否具备完整的资质以及他们是否与市公积金管理部门签订了合作申请协议。

  2.开发商去公积金中心之前的合作协议流程很复杂。在办理了很多手续之后,如果开发商想享受自己开发的商品房项目的公积金贷款,他需要准备一些材料并向公积金管理部门报告。之后,管理中心(分中心、管理部)可在项目验收、审核、调查、认证、提交和批准后,与开发单位和受托银行签订协议,项目相关信息将在批准后的同一天录入管理中心公积金贷款信息系统。

  3.公积金贷款提取缓慢。公积金贷款审批时间相对较长,手续相对复杂,资金提取相对缓慢。开发商更愿意支付全额或使用商业贷款。

  4.房地产市场状况相对较好。银行和开发商是互利的。即使他们拒绝公积金贷款,开发商也不会担心不卖房子。房地产开发和交易需要大量的资金。许多银行都认为,放贷的重要条件是让开发商帮助银行赢得按揭客户,而销售人员也有“任务指标”。由于“压力”和“动机”的存在,开发商、房地产经纪人和销售人员都在积极向购房者推销商业贷款。

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