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公积金不容易变成一个储蓄罐,想借钱买房子

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-11-24 10:11:09
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公积金不容易变成一个储蓄罐,想借钱买房子

  

公积金不容易变成一个储蓄罐,想借钱买房子是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖金成公积金,存钱罐,郑明,购房者,张嘉男,贷款,贷款买房,公积金贷款额度,贷款购房,青岛等;主要讲解的内容是受封顶放款等因素影响,开发商不愿或不允许购房者采用公积金贷款购房;公积金贷款额度低、组合贷不划算,二手房市场的公积金利用率不足10%。日前,记者调查得知,在公积金贷款购房受限重重情况下,公积金实际作用已由贷款买房弱化为“存钱罐”,取公积金还商贷成为多数人的选择。每年公积金近5万 购二手房还得用商贷的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

公积金成存钱罐 想贷款买房不容易

 

  受贷款上限等因素影响,开发商不愿意或不允许用公积金贷款买房;公积金贷款额度低,组合贷款不经济,二手房市场公积金利用率低于10%。日前,记者发现,公积金的实际作用已经从贷款弱化为"存钱罐",而拿公积金来偿还商业贷款已经成为大多数人的选择。

  每年,近5万公积金不得不使用商业贷款购买二手房。

  不久前,在京工作的青岛市民郑明(化名)看中了位于市南区沿海的一栋房子。一套宽敞的143平米三房一厅的房子总价为280万元。对于能一次性支付120万元首付款的人来说,他还需要160万元的贷款。

  “郑明的每月公积金近4000元,而公积金一年可以近5万元。他工作了5年,公积金余额近25万元。青岛市个人购买二手房公积金贷款的上限为21万元。贷款金额没有余额。”科伟国际地产5月4日东海店经理张佳楠表示,虽然公积金贷款利率为3.75%,远低于银行贷款基准利率5.65%,但在公积金余额高于贷款上限的情况下,购房者必须配合商业贷款购房。最后,综合考虑,郑明选择了纯商业贷款。

  科伟国际房地产京湖花园店经理瓦格兰西表示,组合贷款的复杂审批程序也是买家重新选择纯商业贷款的一个重要原因。“公积金管理中心和银行分两套程序进行评估,不能同时处理。有价证券贷款需要一个半月到两个月的时间才能等到贷款,房主通常不愿意接受贷款。”。

  新房在贷款前是有上限的,大多数开发商只接受商业贷款!

  二手房交易以“个人因素”为主,与是否选择公积金贷款相比,购房者能否在新的住房市场上使用公积金贷款在很大程度上取决于开发商。

  “对于新的住房市场,公积金贷款只能在新的住宅楼层封顶后才能发放,所以我们的资金积压非常严重。因此,我们已经同意使用公积金贷款,除了第一期已建成的剩余房屋,其余尚未建成。只有纯商业贷款可以用于预售房屋。”西部城市青岛的一位房地产销售员说。

  据记者调查,岛城不支持购房者使用公积金贷款的情况并不少见。据一位楼市知情人士透露,香港中路一家开发商的1000多套房基本售罄,只有一两个买家申请了公积金贷款,其余都是纯商业贷款。

  “除了开发商拒绝使用之外,个人申请的限额只有36万元。与一百万元相比,贷款金额太低,所以最好选择纯商业贷款。”准备贷款买房的王玉华(化名)说。

  公积金比例低,组合还贷金额高于纯商业贷款。

  调查显示,青岛新住房市场公积金贷款的可获得性较低,二手房市场使用公积金贷款的购房者比例最多只有10%。

  “当用纯商业贷款买房时,购房者可以享受优惠利率。例如,四大国有银行一般有10%或9.5%的折扣,青岛银行有9.3%的折扣,光大银行和中信银行有10%的折扣,汇丰银行甚至对优质客户有8.8%的折扣。买家采用了混合贷款。虽然银行也要求折扣,但对客户的资格审查特别严格,普通买家不能获得任何折扣。”张佳楠解释说,按照20年的贷款期限,如果公积金贷款的比例低于三分之一,那么组合贷款的还款金额一般高于纯商业贷款。

  以郑明先生为例,他的贷款是160万元,银行提供8.8%的折扣。银行职员为记者计算了一个账户。郑明选择了20年的纯商业贷款,每月还款10534元。如果他选择组合贷款,他将不得不每月偿还10924元,没有银行折扣,这比纯商业贷款多93600元。即使组合贷款按照9.5的银行利率转换,也比纯商业贷款多40,320元。

  提取余额,偿还商业贷款,公积金就变成了“存钱罐”?。

  青岛住房公积金管理中心副主任于建国曾在网上聊天中介绍说,截至2014年底,资金利用率已达到95.34%,远远高于行业要求的85%。与此同时,在缺乏与银行或其他城市公积金中心的资金余缺调节和融资机制以及严峻的金融形势下,住房公积金政策的调整极为谨慎。因此,到目前为止,“3.30新政”中提到的第一笔住房公积金贷款的首付比例和第二笔住房公积金贷款的首付比例还没有真正落地青岛。

  “在2013年实施新的公积金政策之前,青岛正赶上房地产市场的交易热潮。为了活跃市场,公积金在审批和贷款方面相对宽松,这是公积金利用率高的一个重要原因。不过,公积金的金额毕竟有限。当利用率过高时,调整贷款上限和降低贷款利率将成为一种调解手段。”青岛楼市专家张柏仁表示,新政出台后,公积金在贷款购房中的作用越来越小,越来越多的人用公积金来偿还商业贷款。

  “许多购房者拿着网上签约证明或房地产许可证到公积金管理中心提取公积金,并用这笔钱偿还商业贷款。我们认为,今天的公积金更像是一个没有利息的“储蓄罐。”张佳楠说。

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