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注意营地改革后二手房交易的合同价格是否含税!

作者期货投资指南网 发布时间 浏览量3446 点赞数量848 评论数量504 返回目录返回列表:期货资讯

  

注意营地改革后二手房交易的合同价格是否含税!

  

注意营地改革后二手房交易的合同价格是否含税!是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖同价,留心合同,增值税税率,增值税,营业税,二手房交易,合同价,含税,税率,营业税税率,买方等;主要讲解的内容是<p><br />财政部与国家税务总局今日下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,通知明确,经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。</p><br />的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

营改增后 二手房交易留心合同价是否含税!

 

  财政部、国家税务总局今天发布了《关于全面推进营业税改征增值税试点工作的通知》,明确指出,经国务院批准,从2016年5月1日起,营业税改征增值税试点(以下简称“增值税改革”)将在全国范围内推进,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人将纳入试点范围,不再缴纳营业税改征增值税。

  营业税改征增值税试点过渡政策规定第五条。

  个人出售已购房屋不满2年的,按5%的税率全额缴纳增值税;个人购买房屋超过2年(含2年)对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京、上海、广州和深圳以外的地区。

  个人出售已购房屋不满2年的,按5%的税率全额缴纳增值税;个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通住房,销售收入与购房价格的差额部分按5%的税率缴纳增值税;个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的,免征增值税。以上政策适用于北京、上海、广州和深圳。

  但是,第6条规定,试点期间不执行这项政策,现行政策没有明确说明试点期间的范围。荣360从业内人士处了解到,试点时期应该是指从2016年5月1日到增值税改革立法之前的时期。据推断,这项政策目前不会实施,但具体实施时间还不清楚。

  综上所述,营改增后税率没有变化!然而,销售的计算方法已经改变了!试点过渡政策规定!

  销售额=含税销售额(1+税率)。

  应税金额=增值税税率?。

  因此,一旦营地的改革得以实施,关键是要看它是如何写入合同的。例如,甲方以100万元的价格向乙方出售房屋,应在合同中注明是含税100万元还是不含税100万元。如果不含税100万元,税额= 1005% = 5万元,与以前的营业税税额相同。

  但是,如果税额为100万元,税额= 100 (1+5%) 5% = 47,600元。这笔交易节省了2400元的税费。

  应该注意的是,如果合同中没有规定卖方或买方应纳税,那么增值税应由卖方支付。如果合同没有规定销售价格是否含税,一般认为销售价格含税。卖方应按47,600元纳税。

  因此,阵营的改革对买方有利。因为如果合同没有规定谁将支付增值税,那么买方就不用担心增值税。如果你想卖房子,你必须在和买家讨论价格时留出增值税的空间。例如,如果你想卖100万元的房子,你会直接要价105万元。

  此外,试点实施办法规定了个人租赁住房的税率。《营业税改征增值税试点实施办法》规定,个人出租房屋的计税金额按5%减1.5%的税率计算。换句话说,房东必须为租金支付1.5%的增值税。此前,个人租赁住房的营业税税率计算为3%,减半征收。换句话说,租金税率没有变化!

  微信公众号:荣360按揭(房代123)。

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