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信贷紧缩的趋势显而易见。一线和二线城市的房价不再“疯狂”

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-09-23 22:32
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信贷紧缩的趋势显而易见。一线和二线城市的房价不再“疯狂”

  

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信贷收紧趋势明显 一二线城市房价“疯狂”不再

 

  随着楼市调控政策的不断升级和信贷趋紧的趋势,业内人士分析认为,房地产的财富效应不太可能出现,因此投资者入市的可能性很小,部分资金已经从一、二线城市撤出。专家判断,2017年,一、二级房地产市场的总交易量将比2016年下降20%至25%左右。

  北京:抵押贷款利率将再次上调或收紧!

  2016年房地产市场火爆时,许多银行的抵押贷款利率下调了15%。现在楼市调控政策频频出台。记者发现,北京部分银行的按揭利率折扣已经从15%上调至10%,未来可能还会继续上调。

  交通银行客户服务:第一个家打九折,视情况而定。

  招商银行客服:上个月是8.5(折),现在只打九折。

  记者从多家银行了解到,新接受的第一套个人住房贷款的最低利率折扣是10%。

  据记者计算,如果商业贷款为200万元,期限为30年,在抵押贷款利率从8.5%提高到10%后,还款总额将增加10万元。

  房地产分析师张大伟:这实际上与楼市调控趋紧有关,因为楼市调控的重要政策是信贷,信贷应该会对市场产生直接影响。

  根据央行的数据,2016年,中国新增个人住房贷款4.96万亿元。一方面,本轮住房信贷收紧是由于各大银行发放了过多的抵押贷款,需要提高利率以增加利润率。另一方面,调控政策是抵押贷款利率上升的一个重要因素。商业银行积极实施房地产调控政策,利用资本价格规避非理性需求。

  中国社会科学院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞:金融机构开始调整信贷政策,然后落实中央政府对房地产属性的定位。应该说,在过去,特别是一、二线城市,他们严格执行和落实中央政府关于住房定位和房地产调控的新政策。

  业内人士认为,随着各地房地产调控的升级,房贷收紧是主流趋势,2017年房贷利率将继续上升。

  房地产分析师张大伟:实际上,这应该说只是一个起点。后来,我们了解到,银行可能会继续回收,并可能在2014年左右逐步恢复到基准水平。这应该是一个明显的趋势。

  业内人士:2017年,房地产市场将告别高增长。

  随着房地产市场调控政策的不断升级和信贷紧缩的趋势,业内人士分析,未来一些热点城市的房地产交易量下降已成为一个高概率事件。

  房地产分析师张大伟:这种房地产财富效应在未来不太可能出现,因此投资者进入市场的可能性非常小,包括我们现在看到的一些已经从一、二线城市撤出的基金。目前,我们的判断应该是2017年的楼市,一、二级市场的交易总量应该比2016年下降20%到25%左右。

  据业内人士称,尽管不同城市的调控政策不同,但不断增加的限购措施具有一定的普遍性,即让房子住得有回报,并从不同方面着力抑制各种投资投机需求。

  中国社会科学院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞:一是这种早期透支,早期受市场预期的影响,包括投资者和投机者在内的许多消费者大量进入,所以这种透支就产生了。其次是由于市场调节政策的引入。然后投资者和投机者被排除在市场之外,这对于2017年的房地产投资来说是一个不利的选择。

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