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大连住房公积金2017年贷款金额如何计算

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-09-23 19:03
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大连住房公积金2017年贷款金额如何计算

  

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2017大连住房公积金贷款额度怎么算

 

  2017年大连住房公积金贷款金额如何计算?

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  公积金中心按照以下要求计算借款人的可贷金额,取最低值作为借款人的贷款总额。

  1.关于最高贷款额的规定。

  中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和高新技术产业园区一人最高贷款金额为45万元,两人最高贷款金额为70万元;锦州新区、保税区和旅顺口区的单身人士最高贷款额度为33万元,双人最高贷款额度为58万元;普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市和长海县的最高贷款额度为:单人28万元,双人47万元。

  2.关于个人和家庭最高贷款额的规定。

  (1)借款人还清公积金贷款后,再次申请单笔贷款时,金额不得超过个人及家庭贷款最高金额与个人及家庭贷款金额的差额(包括已批准的金额和在境外公积金中心办理的公积金贷款,下同);再次申请夫妻贷款时,金额不得超过家庭最高贷款额与家庭贷款额的差额;再次申请父母/子女双份贷款时,贷款金额不得超过最高贷款金额与父母/子女双份贷款金额之差以及两个家庭最高贷款总额与两个家庭贷款金额之差。

  2 .配偶一方以自己的名义申请贷款,不影响另一方以自己的名义申请贷款,但另一方的贷款金额不超过个人和家庭最高贷款金额与个人和家庭贷款金额的差额;另一方向母公司申请重复贷款的,适用前款规定。

  (3)如果借款人原已婚,在贷款偿还期内离婚,并对借款人进行了变更,贷款人应与房屋所有人保持一致,贷款的全部金额应包含在贷款人的贷款金额中,贷款金额的50%应包含在对方的贷款金额中。

  3.首付比例规定。

  ①第一套房规定:自筹资金比例不低于总房价的30%,但建筑面积小于90平方米(含)时,自筹资金比例可降至20%。

  ②第二套规定自筹资金比例不得低于房价总额的60%。

  4、根据公式。

  (1)贷款金额=(借款人月住房公积金基数×还款能力系数+借款人月住房公积金总额)×12×贷款期限。

  2、子女为退休父母申请贷款以自己的名义购房且不影响子女贷款金额:贷款金额=退休月薪×还款能力系数×12×贷款期限。

  ③军(警)官作为辅助借款人参与贷款:贷款金额=军(警)官月工资×还款能力系数×12×贷款期限。

  ④借款人的贷款金额不得超过申请贷款时住房公积金账户存款余额的15倍(重复贷款不得超过重复公积金账户总余额的15倍)。

  住房公积金账户存款余额不包括贷款申请日前12个月内的逾期金额。职工因工作调动按月缴纳的公积金,计入公积金存款余额。

  如果子女以自己的名义申请贷款为退休父母购房,且不占用子女的贷款金额,贷款金额不受子女公积金账户存款余额倍数的限制。

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  公积金中心按照以下要求计算借款人的可贷金额,取最低值作为借款人的贷款总额。

  1.关于最高贷款额的规定?。

  中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和高新技术产业园区一人最高贷款金额为45万元,两人最高贷款金额为70万元;锦州新区、保税区和旅顺口区的单身人士最高贷款额度为33万元,双人最高贷款额度为58万元;普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市和长海县的最高贷款额度为:单人28万元,双人47万元。

  2.关于个人和家庭最高贷款额的规定。

  (1)借款人还清公积金贷款后,再次申请单笔贷款时,金额不得超过个人及家庭贷款最高金额与个人及家庭贷款金额的差额(包括已批准的金额和在境外公积金中心办理的公积金贷款,下同);再次申请夫妻贷款时,金额不得超过家庭最高贷款额与家庭贷款额的差额;再次申请父母/子女双份贷款时,贷款金额不得超过最高贷款金额与父母/子女双份贷款金额之差以及两个家庭最高贷款总额与两个家庭贷款金额之差。

  2 .配偶一方以自己的名义申请贷款,不影响另一方以自己的名义申请贷款,但另一方的贷款金额不超过个人和家庭最高贷款金额与个人和家庭贷款金额的差额;另一方向母公司申请重复贷款的,适用前款规定。

  (3)如果借款人原已婚,在贷款偿还期内离婚,并对借款人进行了变更,贷款人应与房屋所有人保持一致,贷款的全部金额应包含在贷款人的贷款金额中,贷款金额的50%应包含在对方的贷款金额中。

  3.首付比例规定。

  ①第一套房规定:自筹资金比例不得低于总房价的40%,但建筑面积小于90平方米且房屋年限小于5年的,自筹资金比例可降至30%。

  ②第二套规定自筹资金比例不得低于该房屋成交价格和评估价格中较低者的60%。

  4、根据公式?。

  (1)贷款金额=(借款人月住房公积金基数×还款能力系数+借款人月住房公积金总额)×12×贷款期限。

  2、子女为退休父母申请贷款以自己的名义购房且不影响子女贷款金额:贷款金额=退休月薪×还款能力系数×12×贷款期限!

  ③军(警)官作为辅助借款人参与贷款:贷款金额=军(警)官月工资×还款能力系数×12×贷款期限。

  ④借款人的贷款金额不得超过申请贷款时住房公积金账户存款余额的15倍(重复贷款不得超过重复公积金账户总余额的15倍)。

  住房公积金账户存款余额不包括贷款申请日前12个月内的逾期金额。职工因工作调动按月缴纳的公积金,计入公积金存款余额。

  如果子女以自己的名义申请贷款为退休父母购房,且不占用子女的贷款金额,贷款金额不受子女公积金账户存款余额倍数的限制。

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