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公积金贷款必须注意的四点!

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-09-23 05:20
阅读:

  

公积金贷款必须注意的四点!

  

公积金贷款必须注意的四点!是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖公积金贷款公积金贷款,房产信息备案表,贷款,公积金,借款合同,住房公积金贷款,借款人,住房公积金卡,配偶,住房公积金,提前还款等;主要讲解的内容是住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;(2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;(3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款,结清后可二次房贷,首付...的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

公积金贷款中必须注意的4点!

 

  住房公积金贷款是指地方住房公积金管理中心向单位缴存住房公积金的职工发放的住房抵押贷款,以及委托商业银行向在职缴存住房公积金的职工和在职期间缴存住房公积金的退休职工发放的住房抵押贷款。

  个人购房申请住房公积金贷款的基本条件是什么?

  (1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款!

  (二)申请贷款前,连续缴存住房公积金的时间不得少于六个月。由于异常存款表明其收入不稳定,贷款发放后容易产生风险!

  (3)若配偶一方已申请住房公积金贷款,则配偶双方在还清贷款本息前不能再获得住房公积金贷款,结算后可进行第二次抵押,首付款利率不变。因为住房公积金贷款是为满足职工家庭基本住房需求而提供的财政支持,是一种“住房保障”的财政支持。

  (四)申请住房公积金贷款时,贷款申请人必须具有相对稳定的经济收入和偿还贷款的能力,不存在其他尚未清偿且可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。

  (5)贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款的用途仅限于购买自有住房,所购住房应符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。当为了盈利而买房时,你不能使用公积金贷款。

  办理公积金贷款所需材料。

  (1)申请人及配偶(双方)身份证3张,户口簿原件及复印件2份(包括首页、首页和个人主页),国外账户需提供暂住证原件?。

  (2)借款人结婚证复印件两份;未婚人员提供1份未婚证明原件。

  (3)借款人及其配偶的收入证明原件2份!

  (4)购买人与公司签订的《商品房买卖合同》。

  (5)房价款30%以上的预付款收据原件及复印件2份?。

  (6)住房公积金卡。

  住房公积金贷款提前还款和结算的注意事项?。

  (1)根据《住房公积金委托贷款合同》,借款人正常还款12期后;您可以提前申请部分还款,也可以将剩余的贷款本息全部结清。

  (2)提前部分还款的,本金金额至少为前一笔贷款本金余额的40%。

  (3)提前还款只能偿还三次,三次内不能提前清偿!

  (4)住房公积金贷款提前结清或正常结清后,方可办理抵押贷款拆除手续。要携带的信息!

  (1)我的身份证。

  ②还款存折(卡)。

  ③委托贷款合同。

  ④《住房公积金贷款提前还款受理表》及银行在提前还款时出具的扣款证明。

  ⑤抵押合同。

  ⑥担保费发票、房地产许可证或《商品房销售合同》和《房地产信息备案表》;注:提前部分还款时,应携带上述材料①-③。

  相关提示:办理提前还款业务时,应避开借款人当月的正常还款日。如果逾期,请先在还款账户中存入足够的资金,待贷款管理系统处理完您的贷款逾期本息后再办理此项业务。

  处理公积金的过程。

  (1)申请人本人持购房材料(商品房买卖合同、首付款收据)、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件均为A4一式三份)、贷款申请表到市公积金管理中心个人贷款服务大厅办理贷款申请手续。

  (2)上述机构将批准的贷款信息传递给委托银行!

  (3)委托银行通知借款人及其配偶持身份证到委托银行签字处签署《借款合同》和《抵押合同》。

  (4)借款人及其配偶持身份证和银行工作人员到房管部门领取《房屋他项权证》!

  (5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件到公积金管理中心个人贷款大厅发放《借款通知书》!

  (6)借款人持《他项权证》和《借款通知书》原件及复印件到受托银行办理贷款发放手续。

  办理公积金应注意的事项。

  (1)参加公积金时,必须携带所有文件的原件?。

  (2)夫妻双方都在场。

  (三)身份证、户口簿、结婚证上的号码和姓名必须一致。

  (4)所有数据必须按照A4规格复制。住房公积金贷款是指地方住房公积金管理中心向单位缴存住房公积金的职工发放的住房抵押贷款,以及委托商业银行向在职缴存住房公积金的职工和在职期间缴存住房公积金的退休职工发放的住房抵押贷款。

  个人购房申请住房公积金贷款的基本条件是什么?

  (1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款!

  (二)申请贷款前,连续缴存住房公积金的时间不得少于六个月。由于异常存款表明其收入不稳定,贷款发放后容易产生风险。

  (3)若配偶一方已申请住房公积金贷款,则配偶双方在还清贷款本息前不能再获得住房公积金贷款,结算后可进行第二次抵押,首付款利率不变。因为住房公积金贷款是为满足职工家庭基本住房需求而提供的财政支持,是一种“住房保障”的财政支持?。

  (四)申请住房公积金贷款时,贷款申请人必须具有相对稳定的经济收入和偿还贷款的能力,不存在其他尚未清偿且可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。

  (5)贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款的用途仅限于购买自有住房,所购住房应符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。当为了盈利而买房时,你不能使用公积金贷款。

  办理公积金贷款所需材料。

  (1)申请人及配偶(双方)身份证3张,户口簿原件及复印件2份(包括首页、首页和个人主页),国外账户需提供暂住证原件。

  (2)借款人结婚证复印件两份;未婚人员提供1份未婚证明原件!

  (3)借款人及其配偶的收入证明原件2份。

  (4)购买人与公司签订的《商品房买卖合同》?。

  (5)房价款30%以上的预付款收据原件及复印件2份。

  (6)住房公积金卡。

  住房公积金贷款提前还款和结算的注意事项。

  (1)根据《住房公积金委托贷款合同》,借款人正常还款12期后;您可以提前申请部分还款,也可以将剩余的贷款本息全部结清。

  (2)提前部分还款的,本金金额至少为前一笔贷款本金余额的40%。

  (3)提前还款只能偿还三次,三次内不能提前清偿。

  (4)住房公积金贷款提前结清或正常结清后,方可办理抵押贷款拆除手续。要携带的信息。

  (1)我的身份证。

  ②还款存折(卡)。

  ③委托贷款合同。

  ④《住房公积金贷款提前还款受理表》及银行在提前还款时出具的扣款证明。

  ⑤抵押合同?。

  ⑥担保费发票、房地产许可证或《商品房销售合同》和《房地产信息备案表》;注:提前部分还款时,应携带上述材料①-③。

  相关提示:办理提前还款业务时,应避开借款人当月的正常还款日。如果逾期,请先在还款账户中存入足够的资金,待贷款管理系统处理完您的贷款逾期本息后再办理此项业务。

  处理公积金的过程?。

  (1)申请人本人持购房材料(商品房买卖合同、首付款收据)、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件均为A4一式三份)、贷款申请表到市公积金管理中心个人贷款服务大厅办理贷款申请手续。

  (2)上述机构将批准的贷款信息传递给委托银行。

  (3)委托银行通知借款人及其配偶持身份证到委托银行签字处签署《借款合同》和《抵押合同》?。

  (4)借款人及其配偶持身份证和银行工作人员到房管部门领取《房屋他项权证》。

  (5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件到公积金管理中心个人贷款大厅发放《借款通知书》。

  (6)借款人持《他项权证》和《借款通知书》原件及复印件到受托银行办理贷款发放手续。

  办理公积金应注意的事项。

  (1)参加公积金时,必须携带所有文件的原件。

  (2)夫妻双方都在场。

  (三)身份证、户口簿、结婚证上的号码和姓名必须一致?。

  (4)所有数据必须按照A4规格复制。

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