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经济适用房抵押担保有哪些风险

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-09-23 05:18
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经济适用房抵押担保有哪些风险

  

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经济适用房抵押贷款担保有什么风险

 

  保障性住房是指按照国家保障性住房建设规划建设的住房。目前,信用贷款和担保贷款的风险因素比较大,机械设备贷款的抵押将难以处置和实现。因此,近年来,银行发放的房地产抵押贷款越来越多。那么,经济适用房抵押担保的风险是什么?

  经济适用房抵押担保有哪些风险?

  1、首先是抵押合同的风险。借款合同是主合同,抵押合同是从合同。后者的有效性取决于前者的有效性。由于抵押权是一项从属权利,它的发生是以一定债权的发生和存在为基础的。

  2.注册公证的风险。我国《担保法》规定,当法律范围内的财产或权利被抵押时,双方不仅要签订抵押合同,还要办理抵押登记手续,否则抵押合同无效。

  3.抵押文件的风险。在贷款抵押中,可能存在多重抵押、重复抵押或不规范抵押文件的风险。在房地产抵押中,抵押财产一般由抵押人控制。如果抵押权人不控制抵押财产的有效凭证,如土地使用权证或房产证,抵押财产可能失控,导致同一抵押财产多次抵押或重复抵押。

  4.抵押物的产权风险。在贷款抵押中,产权纠纷也是最常见的抵押风险之一。例如,当一项共同财产被抵押时,未经另一个共有人同意,它可以全部抵押;如果第三人的财产未经所有人同意并办理法定手续抵押,抵押关系不仅无效,而且构成侵权。

  5.抵押品的价值风险。抵押物价值风险是指抵押物价值不足以弥补贷款金额而导致的信用风险,主要包括三点。

  经济用途法下的抵押贷款条件。

  1.借款人手续完备,具备经济适用法律的所有手续,其中最重要的房地产许可证尤为重要。

  2.借款人收入稳定,还款能力较强?。

  3.经济适用住房的使用年限在五年以上。

  除此之外,不同地区对经济适用住房的贷款条件也有所不同,具体以当地的规定为准。

  经济适用房的抵押担保程序是什么?

  1.贷前准备:一是与开发商签订《经济适用住房预售(售)合同》,支付房价款20%以上的首付款,并取得发票原件及复印件。

  第二,索取开发商营业执照和法人身份证复印件以及开发商或销售代理人的收款账号。

  第三,如果是期房,必须取得预售许可证复印件和预告登记证明原件或复印件;如果是现房,还需取得大规模生产证明复印件、房地产转让登记申请书原件和开发商盖章的完税证明。此外,我们应该准备个人和家庭相关的信息。

  2.预约:办理此项业务需要预约:办理经济适用住房贷款时,需要提前电话联系银行,并在贷款过程中随身携带前期准备好的相关材料和各种文件,以备试用。

  3.审批:完成手续后3个工作日内完成住房公积金经济适用住房贷款的审批。如果贷款未获批准,通知贷款申请人并归还材料。

  4.抵押担保:贷款申请人提交全部贷款申请材料,并取得房地产抵押作为贷款反担保后,贷款接受单位应为经批准的住房公积金经济适用住房贷款提供担保。

  5.贷款:办理房地产抵押登记手续并取得《房地产登记证》后,由承办住房公积金贷款业务的受托银行发放贷款。通过住房公积金网预约贷款办理时间是一种很好的方式,可以解决时间浪费的问题。

  经济适用住房抵押贷款应注意的问题!

  如条件所述,借款人需要一个房地产许可证,并可以抵押贷款后,房子超过五年。同时,在贷款时,借款人应注意自己的个人情况,如个人信用状况和个人收入状况。对于经济适用住房抵押贷款,借款人能够获得的金额主要与评估值有关,能够获得的最高贷款金额约为评估值的70%。

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