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比P2P打雷还糟糕!杭州丁家破产,4000名租户受损

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-09-22 19:21
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比P2P打雷还糟糕!杭州丁家破产,4000名租户受损

  

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比P2P爆雷可怕!杭州鼎家破产4000户租客受损

 

  "长期租赁公寓肯定比P2P爆炸更强大."这些天,我喜欢我的前副总统胡景晖关于长期租赁公寓的言论,这在租赁市场引发了一场风暴。

  随着“谁推高租金”的讨论愈演愈烈,没有人注意到杭州一家名为鼎佳网络科技有限公司(以下简称“鼎佳”)的长期租赁公寓公司宣布破产。这起破产事件犹如晴天霹雳,引起了人们对金融+长期租赁公寓模式的警惕。

  8月20日,丁佳发出通知,称公司因管理不善导致资金中断而停止运营。并将引进上海宇团管理有限公司作为业务承办方,并于近期联系相关业主和租户承办事宜。但《中国房地产报》记者拨打了通知中留下的承办方咨询电话,无人接听,丁佳的办公空间已经空了。

  “无利润”的扩张模式。

  丁家破产了,给它曾经服务过的主人和房客留下了一根鸡毛。这可能从它的商业模式开始。房客顾先生告诉《中国房地产报》说,丁家在租房时答应房客以一房一厅的方式支付房租,这实际上让房客在不知情的情况下使用了网上贷款。

  谷先生使用分期贷款截图。

  租户通过银行卡绑定一个名为柏慧51(现更名为“爱街”)的APP,一次性支付租金给丁家,然后每月将相应金额返还给贷款APP。如今,丁家很容易破产,房客不仅不能提前拿到押金,还必须每月按时还钱给爱街。房东没有收到丁家公司应该给的租金,一些房东准备接管房子。

  据了解,定嘉破产时,约有4000名租户受损,涉及6个网上贷款平台,其中对租户最具约束力的是爱上街头。

  据一些业内人士分析,鼎佳的商业模式本质上是利用租户的信用为自己提供扩张资金,这对于租赁公司本身来说可以说是“无利可图”。目前,许多其他中介机构也在使用这种方法作为支付方式,这可以加快企业资金的回报。

  破产通知发出后,丁家的一位负责人直接告诉房客:“没有钱退还押金,也没有钱退还房租。”。

  目前,丁家的租户和业主已经形成了大小维权团体,希望通过协商或法律手段挽回损失。

  一位权威律师提出了一个建议。

  首先,当房客还在付房租时,房东无权赶走房客。房东应起诉丁佳侵占租金,因为租金权属于被丁佳非法侵占的房东,且该命令优先于破产清算。如果房东赶走房客,房客可以向公安机关或法院起诉房东侵犯房客的使用权,并要求房东支付搬家费用。

  二、即使房东与丁佳签订了单方终止协议,如“丁佳无力支付租金,合同终止,且该房屋将由房东从即日起收回”,该协议无效。因为房客和丁佳之间的协议是第一位的,所以房东和中介之间的合同不能对抗第三方。如果房东赶走了房客,房客可以起诉房东侵权。

  3.如果房客在付完房租后没有搬走,房东可以起诉房客侵权,并向法院申请强制驱逐。但是,承租人可以向法院起诉丁佳支付定金并承担违约责任。

  第四,很难确定丁佳是否是一个骗子。因为造假肯定是主观的、恶意的,但丁的情况更复杂。

  8月21日,由丁家部分租户组成的维权小组来到杭州西湖区人民法院报案,并从法院得到了丁家破产的其他消息。丁家的注册地址为西湖区,西湖区法院表示尚未收到其破产申请。

  中国房地产报记者发现,该公司于2016年注册,目前得分为84分。公司没有被撤销,也没有诉讼、相关法院公告和变更记录。魏永峰名下有28家公司。同时,一些自称是鼎佳公司前员工的人透露,鼎佳公司所谓的业务承办方很有可能是该公司换了壳。

  那时,许多人成了受害者。房东想要收回房子,房客想要停止损失,贷款公司已经花光了钱。这位自称是鼎佳公司前员工的告密者还说,鼎佳仍欠大多数员工的工资。

  他们有一个共同的问题,“丁家公司从贷款公司收到的钱是真钱,而网上贷款公司手中的信用信息是属于房东家的房客的。这似乎是一个租赁业务,但它实际上赚了钱。在“无利可图”的模式下,一个公司怎么能说已经倒闭呢?即使它破产了,所收的钱也会变成空气,变成稀薄的空气?”?。

  长期租赁公寓和P2P。

  回到开始,胡景晖说,“长期租赁公寓必须比P2P爆炸更强大。”。

  事实上,丁家已经被告知,资金是由于拖欠租金。8月2日,公司法人魏永峰宣布存在误解。我希望你不要听信谣言。8月15日,业主和租户意识到事情不对劲,急忙赶到丁佳的办公室捍卫自己的权利。他们发现办公室已经空了。仍然在职的员工说公司已经处于这种状态好几天了。接着是一份破产通知。

  受害者发现,这一系列操作与P2P金融公司运行前的常规完全相同。丁佳不是人们所知的传统意义上的黑人中介。相关消息显示,鼎佳成立于2009年。截至2017年底,该公司已开发了5000多套长期租赁公寓。今年2月,刚刚收到1000万级融资,投资者是浙江贾珠投资管理有限公司.。

  丁佳赢得了融资签约仪式?。

  《中国房地产报》记者查询相关资料,了解到鼎佳公司有几个主要管理层,包括法人魏永峰、高级管理人员、周、傅晓节。

  自称是该公司员工的人透露,丁佳的大部分资产被转移到了徐岚,一家名为常德的房地产经纪公司在徐岚注册为法人。目前,该公司有两家或更多的商店。

  目前,记者无法联系到徐岚,也无法证实这一说法的真实性。

  丁家是破产了还是带着钱跑了还是个谜。

  “金融信贷+长期租赁公寓”模式的隐忧。

  一直致力于房地产租赁业务的潘石屹在接受采访时表示,“租金翻番仍是一个损失。”因为如果按照银行基准利率,银行贷款的利息是4.9%,实际上可能是5%和6%。如果贷款用于建造公寓并出租出去,最高回报率不能超过1%,因此企业正在亏损。

  也许潘石屹没有提到这一点。企业通过资产支持证券发行债券进行融资,也就是说,他们可以不通过银行获得资金;然后通过资产证券化或其他金融机构向租户提供分期贷款,租金一次性发放给中介公司;最终,租金和贷款利息的差额将成为资产支持型证券的收入。

  从这个角度看,这种模式有其自身的需要,不值得批评。然而,当一些融资能力弱的小型租赁企业加入时,很容易误入歧途。这类企业不能发行债券,只能与小额贷款公司合作。在没有约束的情况下,公司经理偷懒拿钱逃跑的情况并不少见。

  今年5月,一家房屋中介机构——梦熊(北京)资产管理有限公司因涉嫌欺诈租户使用分期贷款支付租金而遭到投诉。许多其他中介机构也在利用这种方法来抢占市场。

  这种模式对于扩大长期租赁公寓的好处是毋庸置疑的,它也可以在一定程度上缓解租户的租金压力。然而,有些人发现了这种模式的缺点。

  因为不需要直接付款,中介机构可以在收房时随意提价,房东自然很高兴。然而,在极高的租金背后,房子能否租出去是一个问号。房屋出租后,如果中介机构宣布破产,房东、房客和网上贷款公司都可能面临损失。

  当然,受影响最大的是租户。一位银行职员告诉《中国房地产报》,这种模式会给租户带来两种负面影响。

  首先,金额小,将来很难通过正规渠道借钱。租金额度通常在几千元到几万元之间,这是非常小的。一旦出现在信用记录中,正规银行的员工会认为如此低的信用额度也需要贷款。租户的还款能力将受到质疑。

  第二,中间成本。与直接支付不同,小额信贷公司会产生一笔利息,而且有些利息不低,这是不划算的。

  采访结束时,一位密切关注长期租赁公寓市场的人士告诉记者,虽然长期租赁公寓是无罪的,但在做生意的人当中,往往并不缺少心怀不轨的人。长期租赁公寓的资产证券化模式不能被直接扼杀。然而,在长期租赁公寓企业取得长足发展的情况下,政府监管部门迫切需要尽快出台相关政策,规范其经营中的漏洞和黑洞,并监督相关从业人员防范新的金融诈骗。

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