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假抵押贷款的特征是什么?如何防范风险?

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-09-22 19:14
阅读:

  

假抵押贷款的特征是什么?如何防范风险?

  

假抵押贷款的特征是什么?如何防范风险?是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖贷款,防范,特征,风险按揭贷款,国有土地使用证,开发商,假按揭,防范风险,贷款,银行,防范措施,房产项目,借款人,房地产开发商等;主要讲解的内容是假按揭贷款是指开发商为资金套现,将暂时没有卖出的房子以内部职工或开发商亲属的名字购下,从银行套取购房贷款。那么,假按揭贷款有什么特征?如何避免假按揭贷款风险?假按揭的特征与表现形式:开发商假借内部职工、关联企业或亲友为借款人,特征多为开发商统一申请、由开发商统一负责偿还、一人购买多套住房、房屋单价与总价偏高、贷款成数偏高、贷款金额接近转授权控制线。1、利用内部关系人贷款。开发商通过其内部职工、职工亲属或熟人、朋友来假意购买户型朝向不好等不易销售的住房或商用房,或虚构购房事实,以个人名义在银行办理按揭贷款,由...的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

假按揭贷款有什么特征?如何防范风险?

 

  假按揭贷款是指开发商套现资金,以开发商内部员工或亲属的名义购买暂时未出售的房屋,并从银行取得购房贷款。那么,假抵押贷款的特征是什么?如何规避虚假抵押贷款的风险?

  虚假抵押的特征和表现形式。

  开发商以内部员工、关联企业或亲友作为借款人,其特点是开发商统一申请、开发商统一还款、一人购买多套房屋、房屋单价和总价高、贷款比例高、贷款金额接近分授权控制线。

  1.利用内部各方的贷款。

  开发商利用其内部员工、员工亲属、熟人和朋友购买不容易出售的房屋或商品房,或编造购房事实,以自己的名义在银行申请抵押贷款,开发商将负责还款。

  2.外部贷款。

  3.伪造借款人信息,恶意骗取贷款。

  4.利用信息不对称欺骗借款人和银行。

  在早期阶段,购买行为是真实的,开发商以买方的名义申请抵押贷款。然而,贷款发放后,开发商以银行拒绝提供抵押为由向买方收取全部房款,导致贷款实际上并不属于买方名下,而是被开发商挪用。

  5.膨胀的房价和膨胀的房屋面积。

  6.开发商统一分配首付款或还款。

  7.恶意重复销售、售后到货和到货后转售。

  8.通过虚拟交易事实转移信贷资金。

  防止假抵押的措施!

  为了有效防范“假抵押”,不同主体应从不同角度采取不同的防范措施。

  1、银行的防范措施!

  首先,银行要慎重选择合作伙伴,只有那些财务实力雄厚、市场信誉好、有一定资质的房地产开发商才能与之建立信用合作关系。在合作的同时,还应重点检查自有资金是否达到开发项目总投资的法定比例,是否具备项目运营所需的“四证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证)。

  其次,银行应加强贷款前的调查和审查,重点审查开发商提交的个人住房抵押贷款材料,认真区分申请材料的真实性,或通过调查核实抵押申请人,然后决定是否发放贷款。目前,为了防范风险,一些银行不仅要求开发商提供住房抵押贷款的可行性报告,还形成分析报告,并组织相关专家进行审查。对于销售人员办理所有申请手续、房屋销售价格明显高于市场价格的房地产开发商,应特别警惕,避免开发商通过伪造材料或虚报房价骗取贷款。

  第三,银行应加强对贷款资金的监管。贷款项目成功营销后,我行必须加强项目跟踪管理,及时了解项目形象是否与资金使用进度相匹配,尤其是拍卖项目,确保销售资金全部用于项目建设,防止“烂尾楼”的产生。

  第四,对于存在问题的抵押贷款项目,银行也要认真检查,严格控制和化解贷款风险,采取有效措施催收拖欠贷款;对于那些需要通过法律程序收回贷款的人,他们必须及时提起诉讼,并向法院申请强制执行其财产,以保全银行资产,减少贷款损失;对于涉嫌“贷款诈骗”的开发商,他们应该向有关国家机关举报,并要求追究其刑事责任。

  第五,为了规范业务操作和遏制内部违纪行为,银行还应调查那些对“假抵押”负有责任的人。对与开发商串通实施“假抵押”或因违规操作造成重大贷款损失的,要严格按照有关规章制度追究其行政和经济责任。情节严重的,还应当提请国家机关追究其刑事责任。坚决杜绝为实现经营目标或盲目抢占市场份额而纵容甚至配合开发商实施“假按揭”的现象。

  2.消费者的预防措施。

  为了维护自己的权益,消费者在购房前,特别是在签订购房合同之前,还应该进行必要的调查,检查房地产开发商是否有《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》,确定房产所有权的真实性和唯一性。例如,一些开发商不让购房者知道他们想买的房子已经抵押,并经常鼓励他们用现金买房,并承诺分期无息支付。许多业主觉得这是可以接受的,所以他们很容易做出购买房地产的决定。为了防止这种现象,消费者有必要在房地产交易中心查询相关房产是否已经“抵押”。此外,对于不讲诚信的开发商,消费者应该勇敢地拿起法律武器,根据《消费者权益保护法》等法律的有关规定维护自己的权益。

  3.相关国家机关的防范措施。

  中国人民银行要充分发挥宏观调控职能,控制房地产贷款项目总量,合理引导个人住房抵押贷款消费,加强对商业银行住房抵押贷款业务的监控和管理,引导和督促商业银行建立和完善内控机制,防范“假抵押”贷款风险。房地产交易登记管理机关在办理相关登记管理手续时,应尽可能为消费者提供便利措施,方便其查询房地产权属的真实信息,同时应加强与银行的合作,及时将涉嫌欺诈的抵押房地产项目通知相关银行,并协助其追究开发商的法律责任。

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