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为什么用公积金贷款买房难

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-09-22 19:14
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为什么用公积金贷款买房难

  

为什么用公积金贷款买房难是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖公积金,原因公积金,贷款买房,贷款,工程进度,住房公积金,市民,张先生,开发商,数额,西安,人犯等;主要讲解的内容是最近,家住西安市西郊的张先生打算购买一套新房,经过对比,他看中了城东某项目的一套三室户型。然而,就在他决定购买此房源时却遇到了问题——项目不支持公积金贷款,只可商贷。这下,张先生和家人犯了难。“这个社区无论是周边环境、园林景观、内部商业配套,还是未来发展前景我和家人都很满意,所以决定在这儿买房。但的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

公积金贷款买房难的原因

 

  最近,住在西安西郊的张先生打算买一套新房子。经过比较,他看中了城东一个项目中的一套三居室公寓。但是,当他决定买下这个房产时,他遇到了一个问题——这个项目不支持公积金贷款,而只支持商业贷款。在这种情况下,张先生和他的家人遇到了困难。

  “我和我的家人对这个社区的周边环境、景观、内部商业设施和未来发展前景都很满意,所以我们决定在这里买一套房子。但是,该项目仅支持商业贷款,不能使用公积金。目前,公积金贷款首付比例已降至20%,而商业贷款首付比例为25%。对于像我们这样收入不高的工人阶级来说,这5%不是一个小数目。最重要的是,到目前为止,我自己的公积金供款已经累积了一定的数额。我想在买新房子的时候派上用场,但是现在我不能用它,我也不想看到其他社区。有一种感觉,我无法理解。”。

  我相信很多市民都有和张先生一样的买房经历。众所周知,公民在工作中享受的“五险一金”社会保险制度中的“一金”是指住房公积金,住房公积金是通过每月定期缴费积累起来的,最终可贷金额根据个人缴费总额确定。然而,有时一些项目不支持公积金贷款,购房者想"物尽其用",但无法实施。原因是什么?

  一位资深房地产规划师告诉记者,住房公积金可以在一定程度上缓解人们买房的压力。一些项目不支持公积金贷款有三个原因。首先,这也是主要原因——开发商通过公积金贷款购房来还钱的速度很慢。“慢”反映在申请公积金贷款的公民的资格考试和贷款时间比商业贷款稍慢。此外,开发商拿土地来盖房子,这是一笔巨大的开支。因此,适当加快还款速度和还款金额是合理的。其次,项目的进展也是一个原因。根据有关规定,申请公积金贷款资格前,项目进度必须达到项目总进度的2/3以上。当一些项目取得商品房预售许可证后,项目的进度可能只能达到地上两三层左右,这也是刚才提到的“慢”表现。在这种情况下,自然不可能支持公积金贷款。此外,土地和住房的性质是另一个主要因素-只有合法的商品房与完整的五个证书有资格申报公积金贷款,小产权和其他非法土地使用项目是不允许的。

  许多市民还报告说,即使他们不能用公积金贷款买房子,他们也可以提取它,毕竟,这是他们自己的钱。经了解,国家放宽了提取公积金的条件,有住房公积金的公民可以根据自己的实际情况,持有关材料和证件到自己的公积金储蓄银行办理。因此,住房公积金仍然落入自己手中。

  让更多的开发商普遍接受公积金贷款模式是一个漫长的过程。同治行安支行市场部主任李先生认为,实际上,简单地说,如果要进行改革,就是“提速”,即在其他条件都具备的前提下,放宽申请条件,加快公积金贷款申请人的审核和贷款速度,缩短房企还贷时间。要达到这个结果,还有很多工作要做,这需要时间。

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