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房地产市场真的达到拐点了吗?你现在想买房子吗?

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-09-22 09:17
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房地产市场真的达到拐点了吗?你现在想买房子吗?

  

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楼市真的迎拐点?现在到底要不要买房?

 

  买房对大多数人来说绝对是一件头疼的事。

  房地产市场上的一点小麻烦会在社会上引起一场热烈的讨论。

  不,不久前,一篇题为“沉重!国务院规定所有购买限制必须在六个月内解除!!!这篇文章在朋友圈里放映了。

  醒目的感叹号吸引了人们的目光,限购消息的发布直接打动了人们的心。特别是,一个官方截图附在文本上,做大事的节奏是恰当的。不出所料,读者在没有仔细考虑的情况下就传播了这个“大新闻”,使得他们更容易阅读超过10w+的内容。

  乍一看,钱博士几乎告诉了这个消息,但当你仔细想想,它是错误的。当房地产市场调控进入关键时期,如何才能取消限购,让来之不易的调控成果付诸东流?

  经查询,本文件仅是国务院办公厅5月份发布的关于清理与产权保护相关的法规和规范性文件的通知。目的是各地区、各部门要根据有关文件部署的任务和上级法律的修改废止情况,逐一研究清理,而不是针对房地产行业。

  据专业人士分析,在宏观调控下,中国不可能取消限购令。

  所谓“取消限购”是作者的疯狂猜测。

  一个虚假的谣言可以引起每个人的反应,这表明人们非常关注房地产市场。

  谣言已经澄清,但麻烦仍然存在。买房之路从未像今天这样两极分化。

  营地的一边说:“不要在这个时候买房子,将来你会后悔的!”。

  另一个声音也在喊:“这个时候上车最重要。如果你不上车,你将永远没有座位。如果你现在不买房子,将来你会后悔的!”。

  关于住房,有些人只是需要它,而另一些人投资它。看到国家采取各种措施以各种方式调控房地产市场,很多人心中都有一个算盘:在当前的房地产市场形势下,我们应该买房还是不买房?

  首先,钱博士会带你去分析数据。

  10月20日,国家统计局发布了2018年9月70个城市的物价上涨指数。与往常相比,这次的数据有点不同。

  从环比来看,四个一线城市新建商品住宅销售价格从上月的0.3%上升到0.1%,其中:上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上升0.4%。

  二手房销售价格从上个月的持平变为0.1%,其中北京和上海均下跌0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。

  31个二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨1.1%和0.8%,环比分别下降0.2和0.5个百分点。

  35个三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨0.9%和0.8%,环比分别下降1.1%和0.6个百分点。

  在这里,我们可以发现一线城市的一手和二手房子都在下降,而二线和三线城市的房价在上升,但增长率却在下降。显然,挤压泡沫的调整才刚刚开始,政策是强有力的,市场是分裂的,房价的整体上涨已经得到控制。

  在决定是否买房之前,让我们先澄清一个问题。

  什么时候买房子?

  当然,当房价处于低点时。

  现在,这是一个低价格吗?

  不同的城市不同,每个城市都有自己独特的市场,其未来的房价格局与城市基础、供求总趋势、居民购买力和房价预期密切相关。

  然而,毫无疑问,经过一年的调整,一线城市的价格已经下降,这是非常坚实的,基本上已经调整回到底部。尤其是深圳,在这波上涨的浪潮中首当其冲受到压制,基本上延续了三年前的价格不变。

  二线城市开始分化。

  杭州、南京、苏州、厦门、成都、郑州和Xi基本处于回调状态,但回调幅度因城市和地区而异。

  第三,尽管四线城市的数据在上升,但成交量和价格都在萎缩,市场正在转冷。一旦数据警告和回调开始,三个四线城市肯定会哭。

  回调会持续多久,强度有多大,目前仍不得而知。中国社会科学院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞在中国新闻社“全国论坛——2018年第三季度经济形势分析会”上对房地产市场走势做出了判断?。

  “未来,房地产市场有可能大幅上涨和下跌,但将会平稳调整。”?。

  倪鹏飞认为,虽然第四季度有一定程度的调整,但一、二线城市的需求仍有很大潜力,特别是土地和住房供应短缺的矛盾尚未解决,房价上涨的压力仍然比较大。然而,三线城市在三月和四月是不同的。经过上一轮的超好开发,不仅房价大幅上涨,而且土地和住房供应也增加了,这可能形成新一轮的库存。因此,一、二线城市与三、四、五线城市的分化、调整和发展趋势有可能再次凸显。

  因此,根据目前的情况,钱博士提出几点建议供大家参考?。

  1.对于房地产投机者来说,提前退出是最明智的最终决定。住房没有投机,长期机制,未来囤积房地产只会成为累赘。

  2.对于那些只是需要它的人来说,只有一句话:不要现在就买,等到你有钱了再说?

  好的,钱博士将为您提供一套“致富”的策略。

  1、住房公积金贷款。

  所有已缴纳公积金的职工均可按公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。

  住房公积金贷款具有政策性补贴的性质,贷款利率很低,仅为商业银行抵押贷款利率的一半。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险手续时减半收取。

  2.个人住房商业贷款?。

  如果贷款银行的存款余额不低于购房所需资金的30%,并作为购房首付款,贷款银行认可的资产作为抵押物或质押物,或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任,则可申请使用银行按揭贷款。

  3.个人住房组合贷款。

  住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款上限一般为10万-29万元。如购买价格超过此限额,不足部分应向银行申请商品房贷款。这两种贷款统称为组合贷款。组合贷款利率适中,贷款金额大。

  相对而言,住房公积金贷款是最划算的,而个人住房商业贷款的利息负担最重。

  此外,按揭贷款有两种还款方式。

  一、平均资本:在整个还款期内平均分摊贷款金额,并清偿前一还款日至当前还款期贷款余额产生的利息。

  选择平均资本的还款方式,当借款人开始偿还贷款时,月还款额高于等额本息还款法,负担会更大。然而,随着还款时间的推移,还款负担将逐渐减轻,总利息支出将相对较低。

  二.等额本息:贷款本金和利息每期等额偿还,每期偿还金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息。在整个还款期内,每月还款额是固定的。

  收入稳定的买家更适合等额本息还款方式,每月支付相同金额,操作方便。每月提取相同的资金来安排收入和支出也很方便。其缺点是利息不会随着本金的返还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息相对较高。

  ~每个人都根据自己的实际情况精心挑选~。

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