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昆明和贵阳的房价飙升,开发商找借口提价卖房

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-09-22 09:14
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昆明和贵阳的房价飙升,开发商找借口提价卖房

  

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昆明贵阳房价飞涨 开发商巧立名目加价卖房

 

  从2016年下半年开始,云南省昆明市的房价开始上涨,到目前为止,这个链条已经连续两年上涨。五一前,住房和城乡建设部就房地产市场监管问题采访了昆明市政府有关负责同志。目前昆明的房价水平是多少,这个城市房价持续上涨的原因是什么?

  外国人蜂拥到昆明买房,光盘频频出现。

  2018年6月2日上午9点,《经济半小时》的记者来到昆明市五家坝区一个新的房地产销售点。这时,售楼处里外都挤满了人,挤满了买房的顾客。当天10: 00,开发商将推出项目一期的2栋建筑,共327套。一位来自湖南的买家正计划投资购买一套89平方米的房子。

  湖南购房者:差不多每平方米14,500元,比去年便宜。去年,每平方米的价格超过89,000英镑。

  该房产2017年底的首个开盘价格为11000元/平方米。现在,平均预售价格在半年多的时间里已经涨到了14000元/平方米,但是仍然很难阻止买家的热情。

  在销售现场,记者发现这里选房子的方式很特别。他们不整理数字或摇晃数字,而是在网上选择房子。上午10点,“网络抢劫战”正式开始。在短短几秒钟内,200多套高质量的房屋被立即摧毁。在接下来的半个小时内,剩下的100多套房子基本售罄,327套中的309套被认购,售出近95%。

  根据销售顾问的说法,抢购小型客户的比例接近10:1,这就像中奖一样。一位来自四川的顾客不仅自己抢到了一套房子,还委托一位朋友帮他的家人在顶楼抢到了一套房子。他坚信房价将来会上涨。

  记者从售楼处了解到,在这些买家中,外国投资者占80%,而昆明本地人只占20%,其中很多是一直在观望的昆明人,他们没想到房价会上涨这么快。

  平均价格是14000元/平方米,这对月平均收入4000元或5000元的昆明年轻人来说确实很难。在昆明,记者经常听到“抢就是赚”。在这一理念的推动下,昆明房地产市场近两年呈现出量价上涨的态势。

  昆明购房者:那时候,9000多平方米很贵,昆明会这么高。结果太夸张了,而且加倍了。

  房价在持续上涨,但买房的热情丝毫没有减少。5月26日,在昆明的一个房地产开盘销售现场,114套房在10秒钟内全部死亡。记者走访了许多楼盘,发现不仅公寓销售很受欢迎,别墅和平房也很难找到。

  位于滇池附近路边的一个项目主要关注别墅和房屋。据售楼处销售人员介绍,一套板房的最低价格在400万元以上,独栋别墅的价格在1000万至4000万元之间。本月初,刚刚推出的复式住宅被立即抢购一空。

  为了进一步了解项目的整体情况,记者在销售人员的带领下进入了项目第一阶段完成的区域。房地产销售人员告诉记者,这个楼盘中大多数房子的总价都在700万或800万左右。

  销售人员说,在昆明很难找到万元/平方米以下的商品房。根据DTZ房地产数据咨询有限公司的数据,2016年之前,昆明的房价走势一直比较稳定,基本保持在7500元/平方米左右。2017年,昆明楼市突然开始快速上涨。根据国家统计局对70个大中城市的数据显示,2017年底,昆明新建商品价格环比涨幅最大,居全国首位。

  自今年年初以来,昆明新房同比增长一直位居全国前列。

  为了维护房地产市场的稳定,2018年3月1日,昆明市政府办公厅发布了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》,共10项内容,业内称之为“昆明十条”。根据规定,昆明主城区和南部城市的二环路以内的区域应执行三年销售政策。住房公积金贷款最高限额由“单个职工支付40万元,双个职工支付80万元,单个职工支付30万元,双个职工支付50万元”。建立住房公积金个人住房贷款的周期较晚,周期较晚的是2年。也就是说,公积金贷款还清后,公积金贷款的申请在两年内不会被接纳。

  然而,昆明房价上涨的步伐并没有停止。

  2018年6月7日,记者来到房价涨幅最大的昆明市呈贡区。在一个售楼处,记者看到虽然是工作日,但还是挤满了前来咨询并认可该基金的客户。

  呈贡区是昆明的一个新城市,大约在十年前就开始了规划和开发。呈贡新城距离主城区昆明20多公里。起初,由于交通不便,很少有人选择在呈贡买房。即使一些单位和大学集体买房,入住率也很低。当时,一般房价约为3000元/平方米。

  房地产经纪人:那时候,没人想要它。当时,呈贡区的人们称之为“鬼城”,但那里没有人,人也太少了。

  2016年底,高速铁路进入云南,北京、上海、广州高速铁路分别开通,高速火车站位于呈贡白龙潭地区。自从高铁通车以来,呈贡的房价已经走上了快车道,飙升。在不到半年的时间里,呈贡一些高品质地段的房地产增长了50%。记者通过走访房地产中介机构发现,呈贡区二手房销售很少,很多业主因为未来价格上涨趋势而不愿出售。

  那么是什么原因使得昆明的房价持续快速上涨呢?从事房地产研究多年的云南财经大学房地产投融资研究中心主任周大燕表示,首先,昆明本轮房价上涨是对此前低房价的一次补充上涨。

  随着人们生活水平的不断提高,对旅居的需求也大大增加了。昆明“四季如春”的气候吸引了越来越多的人永久居住,昆明也成了旅居和养老的新宠。尤其是政策因素,引发了价格的大幅上涨。自2016年以来,国家930新政频繁推出历史上最严格的新房地产调控政策,限制购房和贷款、偿还贷款、打击黑中介、打击假离婚等。一些热钱开始流向政策相对宽松的云南,并迅速推高了昆明、大理和西双版纳等城市的房价。

  此外,随着大型房企涌入昆明,地价被大幅推高,部分地块的地价已接近周边售价。普通人的形象被比作“面包和面粉价格相同”。高地价进一步推高了房价,地价和房价相互推高。

  为了稳定过高的房价,昆明市政府有关部门正在采取措施,城市的土地供应不断增加。6月5日,昆明市住房和城乡建设局于2018年5月发布了《商品房预售许可证公示》,总面积比4月份增长近一倍,同比增长55%。多管齐下,我们希望昆明的房价能够稳步健康发展。

  贵阳的房价一年上涨30%,开发商找借口推高房价。

  与昆明相似,贵阳是今年5月接受住房和城乡建设部采访的另一个西南城市。长期以来,贵阳房价一直相对稳定,但近年来却突然快速上涨,令人惊讶。

  融创九月楼是贵阳市关山湖区的一处房产,毗邻贵阳国际会展中心和国际金融城。销售人员告诉记者,今年3月该楼盘开盘时,价格为14000元/平方米,到今年5月,精装房的平均价格已升至15000元/平方米。而房价大约是20000元/平方米。

  万科翡翠天骄销售办公室位于贵阳市关山湖区中央商务区核心区。周边设施成熟,靠近关山湖公园。然而,由于没有政府的预售许可证,销售人员也不确定具体的开放时间,因此没有启动项目地块的迹象。平均价格大约是每平方米17000元。

  记者随后参观了万科理想城、中铁岳山大厦、恒大新世界等关山湖区的房地产。大多数高层精装房每平方米售价超过13000元。

  事实上,不仅贵阳市关山湖区的房价大幅上涨,邻近的云岩区和白云区的房价也大幅上涨。在云岩区的中央国际房地产,记者遇到了一个贴出房地产广告的大姐。2017年3月8日,她在中央国际公司兼职发布一则小广告。她说,当时这个楼盘的平均价格只有四五千元/平方米,现在已经超过了9000元/平方米。不远处的另一处房产,中铁益都国际,于2009年被开发商收购。近年来,房价已经从3.4万元涨到现在的1万多元。

  在靠近关山湖区的白云区,2017年1月,右平岛现代城的高层毛坯房平均价格只有4100元左右,今年4月,平均价格已经涨到了8000元。

  随着贵阳房价的上涨,一些外国投资者逐渐增多。贵阳的房地产政策是接受贷款而不是住房。第一笔贷款是根据第一套房确定的。首付只有20%,第二套房首付比例提高到30%。与中国其他城市相比,首付比例要低得多,如果是满的,你可以无限制地买几套。

  贵阳恒大新世界销售人员:作为我们新世界的主人,第一阶段外国人没有本地人多,占60%,但第二阶段外国人占60%,本地人占40%。现在第三阶段和第四阶段有更多来自其他地方的。

  为了规范房地产市场,抑制房价上涨。今年5月11日,贵阳市人民政府办公厅印发了《贵阳市人民政府办公厅关于做好促进房地产市场健康稳定发展工作的通知》。根据通知,房地产开发企业不得在未取得预售许可证的情况下预售商品房项目,不得通过认购、预订、编号、发放贵宾卡等方式向购房人收取定金、订金等费用。然而,记者在调查中发现,仍有房地产存款的伪装。

  贵阳的一位房地产销售员:如果你想筹集资金,在我们开放市场的时候,你会优先选择房子。如果你一定要在开盘时购买,20000元会直接转换成订房的押金,然后就是房款。

  此外,通知要求严格执行商品房销售明码标价和一房一价制度。房地产开发企业应当自行申报一房一价,每套住宅的销售价格应当与申报价格一致。企业不得随意调整商品房预售许可证的申报价格。但是,开发企业采取了灵活的措施。

  贵阳某房地产销售人员:装修是一部分,空房是一部分,分两步走。比如说,房价是170万,比如说,房价是170万,那么另外20万装修款就是190万。那20万英镑将一次性付清。

  销售人员告诉记者,开发商通常会单独列出装修费用。

  贵阳某房地产销售员:正常首付款是30%,但装修部分需要拆卸一次性付款。你不能不打开箱子就准备好。因为政府限定价格为12000元,这3000元包含在首付款中。现在贵阳的房地产就是这样,因为政府限制价格,装修需要拆分。

  通知要求严格执行个人住房贷款最低首付比例、首付资金真实性检查、偿付能力审查等要求,严厉打击“首付”和“假按揭”。然而,据记者调查,一些开发商仍然有首付,这意味着房地产代理或金融机构可以借钱给买家时,他们支付首付资金短缺。

  贵阳某房地产销售人员:我们有一笔钱在办理手续,大约10万元,可以用于其他金融贷款。利率为12%,相当于一年10000元以上,最高贷款期限为3年20万元。

  贵阳的房地产市场正如火如荼,开发商想出了各种方法来规避政策和提高价格。根据国家统计局的数据,贵阳的房价持续上涨。今年前五个月,新房同比增长率在10%左右,增速始终位居全国前列。2017年3月,贵阳市商品房价格为5705元/平方米,2018年3月平均价格为7691元/平方米,同比增长30%以上。

  贵州财经大学房地产研究所所长吴:就中国前五年整体房价快速上涨而言,贵阳基本没有上涨。与全国相比,它已经形成了价格萧条。

  吴认为,贵阳市房价的上涨与贵州近年来的经济增长有很大关系。2017年,贵州省地区生产总值增长10.2%,连续七年位居全国前三名。2018年第一季度,贵州省经济增长10.01%,继续保持两位数的增长速度。

  吴:他的一小部分是投资,这是可以理解的。因为有一个市场,如果你总是有价格低迷,资本会自动流向这个地方。

  [半小时观察]坚持房地产调控目标。

  与“北至广州、南至深圳”相比,昆明、贵阳的房价长期处于平静状态,甚至被称为“价格萧条”。然而,近年来,这两个城市的价格上涨引起了人们的关注。原因首先是由于这两个城市的经济增长和城市公共服务的改善。另一方面,在“北广深”限购政策严格的背景下,相对宽松的准入条件和相对较低的房价导致许多买家趋之若鹜。这种现象不仅出现在昆明和贵阳,也出现在一些类似的城市。这一现象引起了相关部门的关注。5月9日,住房和城乡建设部负责人就房地产市场监管问题采访了成都市和太原市的负责同志。五一之前,住房和城乡建设部还采访了Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州和佛山等10个城市。

  在今年的“两会”期间,住房和城乡建设部部长王表示,今年要坚持调控目标,保持政策的连续性和稳定性,进一步强化地方政府的主体责任。对于房地产,我们需要记住的是同一句话:“房子是为了生活,不是为了投机”。

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