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深圳能买到月收入3万的房子吗?不育

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-09-22 09:13
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深圳能买到月收入3万的房子吗?不育

  

深圳能买到月收入3万的房子吗?不育是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖深圳高端,金学,决议,深圳,住房贷款,月入,贷款买房,首付款,深圳房价,银行等;主要讲解的内容是23日,一则《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》(以下简称《决议》)在微信朋友圈迅速传开。有市民分析称,个人月入近3万元才能贷款买房。据记者了解,银行一直都有此措施。楼市专业人士表示,银行信贷近期都在收紧,将通过金融层面能有效控制炒房和高杠杆。记者随后发函至深圳经济特区金融学会,但截至发稿时的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

深圳月入3万才能贷款买房?不实

 

  23日,《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》(以下简称《决议》)在微信朋友圈迅速传播。根据一些市民的分析,一个人可以借钱买一套月收入近3万元的房子。据记者介绍,银行一直都有这个措施。房地产市场专业人士表示,银行信贷最近正在收紧,这将通过金融层面有效控制房地产投机和高杠杆。记者随后致信深圳经济特区金融协会,但截至发稿时尚未收到回复。

  记者看到,决议标为金申紫雪[2016]9号,指出自2015年以来,深圳房价上涨迅速,住房信贷大幅增加,房地产金融市场风险不断积累。为此,市委、市政府高度重视,要求加强调控,遏制房价过快上涨。最近,政府出台了调整措施,如提高二手房交易的计税参考价格和增加土地供应。中国人民银行深圳中心支行也召开了几次会议,促使各成员单位加强对住房信贷风险的控制。应中国人民银行的倡议,我研究制定了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》。

  记者算了一下,以89平方米的住房为例。2月份,全市平均房价为4.6万元,房地产总价格近410万元。首套贷款287万元,纯商业贷款年利率为4.9%,首套贷款利率下调10%。30年后,每月还14388.8元。根据上述第五条,严格执行借款人每月偿还住房贷款的支出不得高于其月收入的50%的要求,即在深圳的月收入为28,777.6元,方可借款购房。不过,记者了解到,银行要求贷款与收入的比例并不新鲜,但可以根据家庭收入来说到底。

  对于这份文件,相关人士表示,最严格的是第七条——两年内拒绝接受有两笔住房贷款记录的贷款申请,这将对投资者产生相当大的影响,但对普通购房者没有影响。有关人士指出,该文件是由深圳经济特区金融学会发布的,其实施还有待研究。与银监会发布的文件不同,它必须得到实施。协会发布的文章主要取决于银行是否愿意执行以及执行情况。

  深圳中原研究中心经理王飞在接受记者采访时表示,事实上,最近银行信贷的实施过程正在收紧,尤其是对那些多次发放短期贷款的人而言。

  从该决议文件第9条可以看出,“市场秩序委员会”负责解释该决议。一位业内人士表示,“市场秩序委员会”是深圳经济特区金融学会下属的行业自律组织,其主席是银行业内部人士。这项决议可以理解为行业自律公约。目前很难判断这个自律公约在行业中的约束力有多大。

  据了解,在目前深圳房价上涨过快的情况下,中国人民银行深圳市中心支行近日建议,有关方面应切实防范住房信贷风险,但记者联系多家商业银行未得到回应。

  针对个人的九项决议。

  合理把握住房贷款规模!

  避免无序的价格竞争(“贷款利率”)。

  严格控制“首付”。(P2P,禁止小额贷款公司首付,禁止消费贷款或信用贷款扣除首付)?。

  仔细核实购买者的婚姻状况?。

  加强对购房者偿付能力的审查(严格执行借款人每月偿还住房贷款的支出不得超过其月收入的50%的要求)。

  实行差别化住房贷款条件(严格确定总价超过2000万元的多种高端房地产的首付比例和利率)。

  申请住房贷款前两年内有两次住房贷款记录的,应当予以驳回。

  严格监管个人再交易住房贷款首付款,银行监管比例不得低于房地产总价格的22%!

  严禁个人转贷住房贷款并将其转入第三方个人银行账户。

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