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洛阳-第二套房首次使用公积金贷款计算首套住房贷款

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-09-22 09:13
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洛阳-第二套房首次使用公积金贷款计算首套住房贷款

  

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洛阳:二套房首次用公积金贷款算首套房贷

 

  洛阳:第二套房首次使用公积金贷款来计算首套住房贷款。首次使用住房公积金贷款购买第二套住房的家庭将享受第一套住房的利率。

  洛阳市下发了《关于贯彻落实国家和河南省住房公积金个人贷款政策实施意见的通知》(征求意见稿),其中提到首次使用住房公积金贷款购买第二套住房的家庭将享受第一套住房的利率,夫妻双方单独或共同贷款的数量将累计计算,第三套住房将被公积金贷款拒绝。

  首次使用公积金贷款,第二套房可以享受第一套房的利率。

  在《征求意见稿》中,对于首次使用住房公积金个人贷款购买普通自住住房(第三套及以上住房除外)的家庭,将执行第一套住房贷款政策。

  “本单位职工连续足额缴纳住房公积金6个月以上(含6个月)。如果他们符合贷款条件,他们可以申请住房公积金个人贷款买房。”洛阳市公积金管理中心信用科韩丽君说。

  “例如,小张的家庭已经有了房子,但家庭成员从未使用过公积金贷款。当他们购买第二套房时,他们可以享受第一套房的优惠利率。”韩丽君表示,目前,洛阳第一套房首付优惠政策为30%,基准利率为4.0%,第二套房首付优惠政策为50%,基准利率高出1.1倍。

  此外,夫妻双方都以一方的名义从住房公积金中获得了第一套住房贷款。离婚后,如果贷款已经还清,无家可归的一方可以申请住房公积金贷款买房,也可以享受第一套住房贷款优惠政策。

  但是,如果个人信用报告的最大逾期记录超过三个周期,或累计逾期记录超过六个周期,或借款人提供虚假信息,借款人将被追究责任并停止发放个人贷款。

  夫妻公积金贷款的数量将第三次被拒绝?。

  根据《征求意见稿》,第三套房将被公积金贷款拒绝,中心不会向购买第三套及以上住房的职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

  此外,在申请购买第二套房的公积金贷款时,必须结清第一套住房的公积金贷款。住房单元数按房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房单元数确定。

  《征求意见稿》指出,公积金贷款是在家庭基础上进行的,并首次界定了支付员工家庭成员的范围,包括贷款申请人、贷款申请人的配偶和未成年子女。

  韩丽君说,在使用公积金时,夫妻双方的公积金将被视为一个整体。例如,当丈夫的公积金账户余额不足时,他可以使用妻子的账户。贷款数量的认定将以市住房公积金管理机构记录的已付职工家庭贷款数量为准。“累计计算借款人和配偶个人或联名贷款的数量,是为了防止利用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。”他说:“无论公积金贷款是谁以夫妻的名义发放的,都会累计为婚前和婚后的家庭贷款数。”?。

  不同地方的地方存款时间可以合并,中间欠款不能超过3个月。

  《征求意见稿》还提到,不同地方的公积金缴存时间可以合并计算。也就是说,对于已经在洛阳市行政区域外缴纳住房公积金并转到洛阳市继续缴纳的员工,如果正常缴存时间不足6个月(不含逾期时间),可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明进行合并计算,但贷款金额的计算依据由洛阳市住房公积金缴存基数确定。

  但是,原则上,违约时间(暂停支付)不应超过3个月,且转账时账户余额未被提取。“工作调动后,需要购房贷款的公民不应轻易一次性提取原工作单位的公积金。”韩丽君说。

  配偶一方可以将公积金存入不同的地方,一起计算贷款金额。

  此外,对申请贷款金额不满的市民有一个好消息:如果借款人配偶不在洛阳市行政区域内,且正常缴存住房公积金,且提供了缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明及最近6个月的缴存明细,则视为洛阳市缴存,可与借款人合并计算贷款金额,但最高不超过40万。

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