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王健林出售了近58亿澳元的两个项目,只有两个海外房地产项目

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-09-22 09:10
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王健林出售了近58亿澳元的两个项目,只有两个海外房地产项目

  

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王健林近58亿出售澳大利亚两项目 海外地产项目仅剩两个

 

  王健林出售万达海外项目的传言再次成真。

  1月29日,万达酒店发展(00169.HK)宣布,万达酒店发展已在澳大利亚以3.15亿澳元的价格出售了两个万达项目。同时,买方还同意负责目标公司对万达的债务偿还,资金为8.15亿澳元,包括现有贷款7.42亿澳元和追加贷款6,700万澳元及应计利息。根据这一计算,买方需要支付11.3亿澳元(约合人民币57.8亿元)。目前,项目公司的当前利息为547万澳元,附加利息为218,600澳元。公告没有提到买家的身份。

  一个月内第二次销售海外项目!

  这两个项目是悉尼的环形码头公寓和酒店项目以及黄金海岸项目。根据公告,黄金海岸项目的初始估价为3.17亿澳元,悉尼项目的初始估价约为8.03亿澳元。

  万达表示,该销售项目预计将产生约5.56亿港元的收入。万达获得的资金中,40.61亿港元将用于偿还澳大利亚项目的贷款和利息,另外2700万港元将用于支付澳大利亚项目的交易成本。基金净值估计约为4,300万港元。

  万达在公告中表示,出售该项目符合公司的去杠杆化战略,也可以巩固公司的流动性和财务状况。

  值得一提的是,万达表示,在该公司出售其伦敦和澳大利亚项目并提议出售其在美国的项目后,它无意终止、减少或出售其在中国的业务。

  悉尼环形码头公寓及酒店项目是一个名为“悉尼第一”的综合性标志性项目,万达集团于2015年1月投资4.88亿澳元(约25.88亿元人民币),计划投资约10亿澳元(约53亿元人民币)。项目总建筑面积约8.5万平方米,包括万达文华酒店、公寓和商业业态。其中,万达文华酒店建筑面积2万平方米,拥有160间客房。该项目主体建筑高185米,完工后将成为悉尼的新地标,预计将于2017年进入市场。

  悉尼项目建成后,它将成为悉尼新城的标志性建筑。该项目已于2017年6月获得发展计划的批准。到目前为止,该项目尚未预售,开发预计在2021年完成。

  另一个是位于黄金海岸的珠宝度假村项目。该项目于2014年被万达集团收购。该项目位于冲浪天堂,占地1.13公顷,包括三个高层塔楼项目和110米的海滩面积。总体规划投资9.7亿澳元(约51.4亿元人民币),规划建筑面积约14.6万平方米,包括三座200米高的塔楼。计划建设五星级以上的万达文华酒店和服务式公寓,其中约有512套精装公寓可供出售。根据当时的计划,该项目始于2015年,预计于2018年开工。

  根据公告,黄金海岸主体结构工程目前正在建设中,高档公寓预售于2015年9月开始。截至2017年12月底,累计预售面积约占40%,项目预计于2019年竣工。

  到目前为止,万达集团的海外项目只有芝加哥的万达维斯塔大厦和洛杉矶的贝弗利山一号。

  这是王健林在一个月内第二次出售大连万达集团的海外项目。

  1月16日晚,万达酒店发展集团宣布,计划以3560万英镑(约合人民币3.15亿元)的价格出售位于英国伦敦的万达一九榆树项目60%的股权。同时,买方同意代表伦敦项目公司向万达酒店偿还约1.59亿英镑(约14.12亿元人民币)的债务,两笔债务总计17.21亿元人民币。此外,王健林出售了近58亿澳元的两个项目,只有两个海外房地产项目持有该项目的40%股权的万达香港也签订了类似的协议,出售剩余的40%股权,每股价格与万达酒店发展出售的价格相同。此时,万达将出售伦敦的所有ONE项目。

  2017年7月19日,王健林将万达在中国的13个文化旅游城市项目和77家酒店以438.44亿元的总价格出售给融创中国(01918.HK)和R&F地产(02777.HK)后,王健林将继续出售海外项目的传言从未被打破。

  2017年8月8日,《澳大利亚金融评论》报道称,万达集团正在谈判出售在澳大利亚香港的两个项目,以减少海外投资和债务。一个是悉尼的环形码头公寓和酒店项目,另一个是黄金海岸的珠宝度假村项目。

  当时,万达集团回应称:“网上有关万达寻求在澳大利亚出售两个项目的消息纯属谣言。”万达从未联系过任何人进行谈判。目前,两个项目进展顺利,住宅销售状况良好。”。

  三个多月之后,万达将出售海外项目的消息再次传来。

  王健林:万达在世界上绝不会有任何信用违约!

  2017年11月17日,香港《南华早报》报道称,万达计划以50亿美元打包出售英国、美国和澳大利亚的五个海外项目。这五个项目是伦敦的“一个九榆树”摩天大楼、芝加哥的“维斯塔塔”、洛杉矶的“一个贝弗利山”和悉尼的两个项目。目前,最终买家尚未确定,仍处于接触阶段。据报道,万达此举旨在减少海外投资和债务。

  万达再次否认了上述传言。

  2017年11月21日中午,万达酒店发展宣布,本公司未就出售本集团50亿美元的物业项目与任何第三方进行谈判。不时有第三方就我们的物业项目与我们公司接洽,我们公司不时对他们对物业项目的兴趣做出回应。

  值得一提的是,王健林在1月20日召开的2017年集团年会上提到了万达的债务问题。

  王健林表示:“万达集团将利用一切资本手段来减少企业负债,包括出售非核心资产、在控制权前提下进行股权交易、合作管理他人资产等。万达应逐步还清所有海外计息债务,万达商业有可靠的h股退市计划。同时,计划用两到三年的时间将企业债务降低到绝对安全的水平。今天,我可以负责任地说,万达集团在世界上绝不会有任何信用违约!万达已经30年没有出现过信用违约。我们认为信用比资产和利润更重要。”?。

  目前,万达商业仍处于回归甲级的过程中。

  根据中国证监会披露的最新信息,万达商业a股IPO排名第70位。此前,万达商业私有化项目书显示,万达商业计划在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市两年后或2018年8月31日前未能在内地主板市场上市,大连万达集团将回购其全部股份,并分别向海外和国内投资者支付12%和10%的利息。

  主编:刘秀浩。

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