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如何办理商品房交易的过户手续?

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-09-21 23:18
阅读:

  

如何办理商品房交易的过户手续?

  

如何办理商品房交易的过户手续?是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖商品房,交易商品房,交易,过户手续,买方,转按揭,房屋所有权证,卖方,房款,房产证,办理过户,贷款等;主要讲解的内容是商品房交易过户手续是如何办理的?办理商品房的交易手续从法律规定及行政规定来看,都是最简单的,但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过程及其复杂,涉及到几类商品房的过户,对卖方来说如刚签完的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

商品房交易过户手续是如何办理的?

 

  如何办理商品房交易的过户手续?从法律和行政法规来看,商品房的交易程序是最简单的,但经济活动的复杂性导致了商品房交易过程的复杂性,在实践中,涉及到几类商品房的转让,如卖方刚签了合同而没有留下来,签了合同而留下来,用贷款支付了房款,没有房地产许可证,有房地产许可证但没有发放抵押,有房地产许可证。对于买家来说,买这所房子需要一次性付款,买这所房子需要贷款,买这所房子需要抵押。

  上述情况的存在导致部分交易无法完成,部分交易违法,部分交易未经房屋交易管理部门批准。例如,买卖双方签订的合同是无效合同(如上所述,请参考),如刚刚签订合同而未入住的,已签订合同的,已付房款的,未发放房产证的;如果卖方借钱买房,房地产许可证已经办理,但抵押贷款尚未发放。出卖人本人无法一次性还清银行贷款,且无法解除该房屋产权抵押,因此无法办理过户;另一个例子是,买方想通过贷款买房,但卖方也通过贷款买房。银行贷款尚未还清,房屋处于抵押状态,不能转让,买方不能申请贷款。卖方贷款银行不同意通过同一家银行进行抵押,也没有中介机构或其他银行提供其他方式的次级抵押(银行间次级抵押)。在这种情况下,转移程序无法完成。根据市场需求,一些大型房屋中介机构或股份制银行提供一种银行间再融资业务,以促进买卖双方的顺利交易。

  商品房交易转让的具体程序如下。

  如出卖人的房屋所有权证已办妥且未设定抵押,且买受人未以贷款方式支付房价款,出卖人应持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售声明、买受人身份证明、买卖双方的房屋买卖合同及申请变更房屋所有权的登记表到交易窗口申请过户。 工作人员应在核实其身份后签署相关转移文件,然后出具缴纳税费证明。 双方缴纳相关税费后,交易中心将向买受人发出取得房屋所有权证的通知。一般来说,买受人可以在几个工作日之后取得新的房屋所有权证,有些区县可以在某一类型过户的当天取得证据。(一些区县的交易流程有些不同。交易过程中不纳税,在取得房屋所有权证后,再出具证明时纳税)。

  如果买受人以贷款方式支付房价,与买卖双方之间的所有权转移无关。交易中心不审核双方房价的支付和流向,但银行将房屋所有权证的变更登记作为贷款给买方的依据。在处理二手房交易时,房屋交易主管部门称之为“出售存量房”,交易主管部门收集的文件有:1)房屋所有权证原件;2)房屋买卖合同;3)卖方身份证复印件(核对原件);4)买方身份证明(核对原件)。买方为本市留存的个人身份证复印件、外国户籍留存的身份证复印件、暂住证或工作居住证复印件、军队留存的军官证复印件、外国人留存的护照复印件和北京市涉外安全项目审查办公室出具的证明;5)房屋所有权证附件复印件(平面图和登记表不复制原房屋所有人)。

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