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一线房价依然居高不下,对京津冀的价值进行了深入分析

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-09-21 23:17
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一线房价依然居高不下,对京津冀的价值进行了深入分析

  

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一线房价仍居高位,深度解析京津冀价值洼地

 

  张爱玲,一个有才华的女人,说:早点出名。

  但是对于我们这些想上车的人来说,这句话应该改成:早点买房子。

  最近,58住房研究所在2018年8月发布了全国住房指数。数据显示,新、二手房价格上涨正在逐步放缓,一线城市在政策控制下正在“降温”,但房价仍处于高位。

  根据全国67个城市的房价情况,8月36日新房均价上涨16082元/㎡,环比上涨0.28%。8月份,二手房平均上市价格为15202元/㎡,比上个月增长3.39%。

  尽管一些城市已经衰落,但在一些人预期的“急剧衰落”之前,还有很长的路要走。

  如果房价不跌到底,我们就不能买房子吗?显然不是。此外,什么时候是底部,恐怕没有人知道除了房子本身。

  有鉴于此,小企业总结出了一套详细的指导京津冀地区价值衰退的方法。打算在这里上车的学生不妨仔细阅读一下。

  1!

  要选择价值洼地,我们必须首先选择合适的城市和地段。

  现在在京津冀地区,北京和天津是领头羊,未来将是熊安新区。选择也很简单:首先,选择环城区附近;第二,选择未来京津冀城市群的枢纽区域。

  此外,必须考虑以下问题。

  该地区未来实际能承担多少产业和人口,即经济水平如何?。

  科学、教育、文化和卫生的支持措施!

  从区域交通,特别是公共交通,城市轨道和地铁到中心城市的时间?。

  最后,家庭工作和生活的未来发展方向和当前房地产市场本身。

  以京津、通州副中心和北京新机场为例,随着北京中央商务区的东扩,以及“七环路”和“首都经济圈”等诸多优惠政策的相继出台,可以清楚地看到,北京未来几年的发展方向是向东南飞。

  根据未来五年京津冀土地利用规划,北京周边房地产市场价格上涨迅速,以廊坊燕郊、涿州、大厂、香河、固安为代表的距北京市中心50公里的区域均受到青睐。

  先看看燕郊。地理位置优越,离北京最近,这使得许多在北京工作但又买不起房子的年轻人将目光投向燕郊,并带动了当地的房地产市场。与固安、涿州、大厂、香河相比,燕郊的生活条件更加成熟。燕郊区现有9所大学,包括2所甲等医院、3所甲等医院、乐天超市、天科龙、沃尔玛、苏宁电器等。,基本能满足民生需求。

  但燕郊只是一个小城镇,其发展空间毕竟有限。与100万人口相比,它的基础设施略显不足。燕郊没有很多大型工业,更多的人把它当成一个沉睡的城市。

  涿州也是类似的情况。

  让我们谈谈北方的三个县。虽然有一定的地理优势,但它实际上是一只小鸡,难以向深度和广度发展。配套设施远不及燕郊,整体发展滞后。

  再看固安,那是不用说的“第二机场”。现在,大多数固安房地产项目都在玩牌,要么是第二机场,要么是北京。第二个机场的建成将为固安带来生机,包括就业、配套设施和交通问题。此外,固安毗邻亦庄开发区,有许多大型企业。基本设置完善,也有一些学院和大学。固安是在程楠工作的北票人的好选择。

  2?。

  2017年4月,雄安新区概念提出,旨在缓解北京的非资本功能,促进京津冀一体化,打造华北城市群,促进中部崛起。

  京津冀一体化战略旨在重构京津冀城市结构,大北京的发展遵循三轴带发展逻辑:北京石宝轴、京津冀轴和京秦唐轴。在我看来,还应该注意三个轴心的概念,即京津熊岸。

  从区域发展的角度来看,全国房地产市场的分化趋势越来越明显。北京和天津周围的地区与上海和深圳周围的地区不同。上海和深圳周边地区经济发达,而北京和天津周边地区经济落后,基础设施落后,尤其是电力系统和交通建设。

  从北京周边的地理环境来看,它位于燕山山脉和太行山脚下,北部沙漠化严重,南部是天津的海洋。京津地区的未来发展不太可能是在北京以北、天津以东的襄荆包线以西。

  根据熊欢的说法,西北有很多山区,没有城市基础,所以只能去东北。因此,该区域是京津冀的核心区域,容易形成城市群。

  因此,我们基本上可以看出,京津冀未来财富的关键在北京的东南部和熊岸的东北部。

  3。

  5月28日下午,外交部与河北省联合发起了熊安新区全球推广活动。在主题为“新时代的中国:安雄探索人类发展的未来之城”的宣传片中,有一个地方连续出现了三次,那就是高碑店市管辖的白沟镇。

  白沟位于京津冀、保定三角腹地,高碑店、雄县、荣成、定兴交界处,北京以北102公里,天津以东108公里,距雄安新区约40公里。

  白沟位于雄安北门,因其对雄安发展的重要性而越来越被人们所认识。有分析认为,无论是从产业转型升级、新城规划还是时代机遇来看,白沟都具有天时地利的优势,其未来发展有着无限的可能性。

  市场产业资源和配套资源的快速集聚,使其能够接纳北京周边更多的人;作为北京产业分化的重要承载地,其未来的产业发展也有很大的潜力可挖掘。

  例如,早在2014年5月,北京大红门服装城就开始了向白沟搬迁的序幕。之后,北京动物园批发市场和大红门市场的商家也纷纷涌向白沟。

  就房价而言,在熊安新区成立之初,熊荣安三县实行了房地产调控,但白沟的房地产市场却受到了前所未有的推动,房地产销售异常火爆,从限购前的7.8万元增加到了1.6万元。限购后,虽然目前有所下降,但由于该地区人口众多,需求一直存在,不太可能大幅下降,未来发展空间很大。

  4。

  综上所述,我认为在京津冀地区买房有两种投资思路?。

  如果你想投资低风险、流动性好的地区,你可以关注廊坊的固安。在这些地方,有许多地方只是北移所需要的,流动性不是问题。然而,固安现在正在买房,首付款的门槛是50%。

  如果追求灵活性、高收益、长投资曲线,不急于在5年内买卖,可以考虑白沟和霸州。从位置上看,白沟属于熊安北门。距离熊安相当于北京的四环路。白沟现已成为熊欢周边产业和人口的重要承接地,未来将有大量的人在这里定居。霸州是大北京概念中小三轴的核心。我认为将来有可能成为京津的交通枢纽,并且有很大的发展前景。

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