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10多个热点城市的二手房价格持续走低。专家-只是开始

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-09-21 13:50
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10多个热点城市的二手房价格持续走低。专家-只是开始

  

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超10个热点城市二手房价连续下调 专家:只是开始

 

  2018年底,随着传统销售旺季“金九银十”成为泡沫,房地产市场的未来蒙上了一层阴影。

  12月15日,国家统计局公布了11月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。11月份,有5个城市新建了商品房,17个城市新建了二手房,两者都超过了10月份的调整幅度。10月份,数字分布为4和14。其中,二手房销售价格下降0.4%,比上个月高出0.2个百分点。四个一线城市的二手房价格都有所下降,北京、上海、广州和深圳分别下降了0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,预计二手房价格下调将是开始。全国楼市在8月份达到顶峰后,黄金、九银、十银停市,楼市价格出现调整迹象,二手房拐点开始出现。预计未来几个月,二手房价格的下调幅度将继续加大,一些新建住宅城市将逐步开始调整。

  热点城市二手房的调整显而易见!

  根据统计局的统计,11月份新建商品房价格环比上涨的城市数量为63个,比10月份的65个有所下降。价格下跌的城市是天津、厦门、深圳、温州和金华。4个一线城市新建商品房销售价格环比小幅上涨0.3%。北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下跌0.2%。呼和浩特、大理等中西部城市房价涨幅明显,分别上涨2.9%和2.8%,桂林和洛阳房价也上涨了2.3%。

  易居研究院智库中心主任严跃进分析说,11月份房价仍在上涨,但幅度没有明显扩大。同比增速继续扩大,这与最近几个月较高的环比增速有关。虽然高端项目被大力推进,但在实际销售过程中仍有降价促销。从新兴城市的名单来看,呼和浩特的购房政策相对宽松,而大理和桂林都是旅游城市,尤其是在冬季,这些城市的宜居性更为明显。

  在二手房方面,17个热点城市的二手房价格均有所下降,其中厦门和北京降幅最大,分别为0.6%和0.7%。无锡、杭州、宁波、福州、郑州、天津、广州等房价最热城市的二手房价格均出现环比下降。

  严跃进表示,从二手房价格指数环比上涨来看,目前为0.5%,与10月份相比保持不变。相比之下,二手房更客观地反映了市场趋势。目前,许多业主急于出售项目,并将主动降价。但是,二手房的定价受多种因素的影响,如预售证书备案价格的审批等,所以价格会相对稳定。

  第三,四线城市开始降温!

  然而,值得注意的是,尽管今年房价涨幅最大的四线城市仍在上涨,但其增速已经放缓。11月份,35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.9%和0.4%,环比分别下降0.2和0.1个百分点。

  此前,由于二、三线城市尤其是中西部地区房改等政策带来的高峰期,销售增速远远超过市场平均增速,三线城市成为当前房价上涨的集中区域。

  此前,在12月11日举行的《中国住房发展报告(2018-2019)》发布会和住房制度改革研讨会上,中国社会科学院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任、平安证券首席经济学家张明表示,在过去两年里,三线和四线居民以极快的速度购买了杠杆式住房。然而,由于人口净流出和去库存化,四线城市的房地产市场可能在未来迎来房价的拐点。

  严跃进还指出,目前三线城市的市场交易开始降温,这自然会导致房价涨幅收窄。此外,这也表明,在过去一波三线城市的房价上涨中可能存在透支,因此目前这些城市的房价涨幅已经收窄,反映了市场回归的理性趋势。此外,近期全国市场的降温也将对四线城市产生一定影响。

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