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上海新房贷政策-提高首付比例,认贷认房

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-09-21 13:45
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上海新房贷政策-提高首付比例,认贷认房

  

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上海房贷新政:首付款比例提高 认贷又认房

 

  近日,上海市住房和城乡建设委员会、中国人民银行上海市分行、上海银监局联合发布《关于促进本市房地产市场稳定、健康、有序发展,进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,对首付比例进行了调整。接下来,笔者将对具体政策进行解读。

  一、首套房首付比例。

  新政:居民家庭购买第一套住房(即该居民家庭名下无本市住房,且无商品房贷款或公积金住房贷款记录),首付款比例不得低于35%。

  解说:上海第一套房首付比例提高到35%。需要特别注意括号中的内容,这是第一套房的认定条件:第一个家庭在上海没有住房,第二个家庭没有申请过商品房贷款或公积金住房贷款,即无房无贷。

  第二,第二套房首付比例?。

  新政:居民家庭申请商业个人住房贷款,购买普通自住住房,符合下列条件之一的,首付比例不得低于50%;购买非普通自住住房,首付比例不得低于70%。

  1.本市无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的。

  2、在本市有1套住房。

  说明:上海居民购买两套普通自住住房,首付比例提高到50%;上海居民购买两套非普通自住住房,首付比例提高到70%。属于第二套房的情况有两种:一种是在上海没有住房但已申请过商品房贷款记录或公积金住房贷款,另一种是在上海有住房。也就是说,无论是没有房子但有贷款的上海居民家庭还是有房子的上海居民家庭,都可以通过二套房按揭政策再次购房。

  从上述差别化住房信贷政策可以看出,上海已经开始实施“贷住并重”的政策,以抑制房价上涨。

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