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年轻人,不要再想在大城市贷款买房了!

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-09-21 08:45
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年轻人,不要再想在大城市贷款买房了!

  

年轻人,不要再想在大城市贷款买房了!是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖大城市,想着,年轻人大城市,贷款买房,三大件,楼市泡沫,孩子父母,买房,房价,农民,青年,老婆,杠杆等;主要讲解的内容是随着房价的上涨,现在,从借高利贷买房、假离婚买房,到实体企业老板抛弃主业投资房产,甚至一套房子能挽救一家上市公司,一场全民买房热潮正在上演,有人唯恐赶不上这趟暴富列车,也有人惊呼泡沫经济即将破裂,中国楼市到底怎么了?下面来看一个开发商是怎么看待年轻人贷款买房的:在中国,买房95%靠按揭贷款,而且年轻人买房的需求最大。估计只有不足5%是靠自己的实力,不需要家里资助买房的。当然还有一些富二代全款买房的事,就另当别论了。为什么说穷二代,农二代,职二代,或者说普通青年为什么不要着急买房呢?先说下中国的房贷被透支得非...的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

年轻人,别再想着在大城市贷款买房了!

 

  随着房价的上涨,现在,从高利贷到假离婚买房,再到实体业主放弃主营业务投资房地产,甚至一套房子可以拯救一家上市公司,一场全国性的房地产热潮正在上演。有些人担心他们赶不上这辆富裕的火车,有些人惊呼泡沫经济即将破灭。中国的房地产市场发生了什么?

  让我们来看看开发商是如何看待年轻人买房贷款的。

  在中国,95%的住房购买依赖于抵押贷款,年轻人对住房的需求最大。据估计,只有不到5%的人依靠自己的力量,不需要家庭帮助来买房。当然,也有一些富裕的第二代人买了一套房子,这是另一回事。

  为什么贫穷的第二代,侬戴尔,第二代,或者普通青年不担心买房子?

  首先,中国的抵押贷款已经严重透支,房地产市场已经出现大泡沫。年轻人应该考虑房地产市场崩溃的后果。

  抵押贷款收入的比率是抵押贷款除以可支配收入。百分比越高,普通人的还款压力越大。目前,中国的抵押贷款收入占比已经达到40%,超过了美国次贷危机时的32%,接近房地产泡沫时期的日本。

  2016年,平均每月抵押贷款接近5000亿元,央行新增的几乎所有资金都流入了房地产市场贷款。如果抵押贷款挤压了我们的大部分收入,普通人将没有钱去消费其他商品,而抑制内需的扩大也是对实体经济的一个打击。因此,中国已经将房地产市场的杠杆作用发挥到了极限,并且已经存在一定的风险。对于那些用高杠杆买房子的年轻人来说,如果未来房价下跌,经济衰退,你的抵押贷款还能负担得起吗?

  虽然我们都知道房价涨得不合理,但为什么还有年轻人急于买房呢?有人抱怨说是中国的岳母,推高了中国的房价!

  我研究过邻国日本的日本青年是否也害怕他们的岳母。日本年轻人结婚时买房也很贵。日本是一个人口密度很大的小地方,房价当然相对较高(居世界第一),但日本年轻人并不急于买房。日本年轻人担心买房会限制他们在其他城市享受更好生活的机会,这对他们的职业发展更加不利。对我们来说,我们会毫不犹豫地借钱做一个蜗居的房奴。

  此外,年轻人惶恐地买房还有另一个原因。

  大多数人都被高房价吓坏了——如果他们现在不买,将来还会涨,而且房价上涨的速度总是比工资快。如果你现在不买,恐怕你再也买不起了!

  真的是这样吗?我想先举个例子。

  20世纪70年代,当电话刚刚出现时,公众舆论说:楼上楼下,电电话是富人的象征和身份的标志。当时,有一种电话可以神化到领导干部的水平。但是现在你可以看到一部固定电话值多少钱了。现在这是苹果手机的烂街。

  过去,结婚有三件主要的事情。三大件,即自行车、手表和缝纫机。20世纪80年代,结婚时的“三件大事”变成了冰箱、彩电和洗衣机。20世纪90年代,“三大件”兴起并被更新为电脑、空调和摩托车。如今,婚姻的“三件大事”被默认为“三个大儿子”,即“房子、汽车和车票”。

  每个时代商品工业的大发展都有比较的心理。当新事物出现时,每个人都跟着比较。你有没有想过过去昂贵的电话、冰箱和彩电现在都不值一提?深层原因是什么?

  无非是供求关系。当整个国家都渴望某样东西时,它在一段时间内是稀缺的。当每个人都为之奋斗时,就会有商人涌入这个行业,也会有投机者投机。

  在20世纪70年代,一些人囤积自行车转售。现代人开始囤积什么?一栋房子。国家大力发展房地产,再加上中国的传统观念,没有房子就没有家,还有一个原因就是住在大房子里的人互相攀比。每个人都在抢劫房子。随着越来越多的人抢劫它,房子的价格上涨了。房子每月上涨数百或数千英镑是很常见的。人们有从众心理,一件东西被抢得越多,它看起来就越有价值。

  从经济学的角度来看:当需求被刺激时,房价会在一段时间内疯狂上涨,中间投机者的投机会使房价非理性地上涨。越来越多的人、资金和热钱涌入这个行业,疯狂地买地建房,越来越多的实体企业业主关闭工厂,疯狂地囤积房屋,一个个疯狂地涌入房地产圈。此外,中央企业土地王的频繁出现使人们看到了房地产市场的疯狂。

  面粉制造商、卖鱼者和制鞋者都涌入这个行业,疯狂地建造房屋,疯狂地进行房地产投机。这种现象正常吗?当房屋总数超过买家的需求时,会发生什么?四线城市中的一些鬼城被用来作为过去的教训。

  你有没有想过中国有多少房子?在接下来的五年里将建造多少台?

  现在,虽然第二个孩子已经被释放,但还有许多独生子女,再过10年。最简单的估计是:一套给孩子的父母,一套给妻子的父母,一套给两个孩子。它相当平衡。10年后,当父母双亡时,这个家庭将拥有三间套房。再过10年,父母会给他们的孩子再买一套吗?房子会永远升起吗?每个人都有房子住。这房子将卖给谁?如果将来征收房产税,谁会把房子交到他们手里?

  因此,房屋将永远上升的理论是一种谬论。按照目前的速度,房地产市场应该在20年内结束。

  有些人会说,如果城里人不买,农民就会买。让我们看看城市化会走多远。

  比如,国家发展社会主义新农村,大力建设新农村,增加农民收入,农村城市化。一些试点农民可以在3-5年内住在楼房里,这大大稳定了四线城市的崛起。农村城市化也是城市化的一部分,并不要求所有的农民都去城市买房子。

  在中国,随着新农村建设的步伐,传统农民的数量将逐渐减少。相反,新农民的数量将会增加。他们有土地、乡镇企业的收入和建筑。他们为什么去大城市?清扫街道?你知道吗,许多技术移民工人比大学生挣得多?

  此外,国家“十二五”规划提出每年在一、二线城市建设600万套经济适用房和廉租房。5年内将建成3000万套,满足涌入城市的1亿新农民的需求。

  还有数据显示,不仅大城市,而且县级城市的建筑空置率都很高。例如,在一个大城市的村庄重建中,一些村民可以自己拥有七栋房子。所以许多农民根本不缺房子。

  为此,国家挤压房地产市场泡沫,央行召集5家国有银行和12家股份制银行高管召开商业银行住房信贷会议,传达房地产市场监管精神。央行要求各商业银行理性对待房地产市场,加强住房信贷管理,控制相关贷款风险。

  此外,国务院发布文件,整顿互联网金融风险,规范“众筹买房”行为。虽然现在房地产市场很繁荣,但是全国已经出现了泡沫,国庆期间十几个城市轮流调控房地产市场,我们也可以看到政府调控房地产市场的决心。通过贷款或高杠杆购买房屋的年轻人,当他们在高位接手时,尤其是首付不够的时候,应该警惕风险。当你是一个即将死亡的接管者时,你应该小心飞地会重重地倒下。

  如果你相信10年前,10000元的手机和电脑现在可以很容易买到,我们有理由相信10年后,房子可能不会这么贵。

  当然,如果你有足够的资金,想买几栋房子,你可以自担风险。但是,如果经济条件不成熟,考虑租房子也不丢人。不要利用最富有想象力的黄金岁月(25 -35岁)去银行工作,错过你的职业发展。

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