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房地产市场当前抵押贷款利率反转的专家呼吁在三、四线城市进行杠杆操作

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-09-21 08:41
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房地产市场当前抵押贷款利率反转的专家呼吁在三、四线城市进行杠杆操作

  

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楼市现房贷利率倒挂现象 专家呼吁三四线城加杠杆

 

  由于去库存化政策的效果在去年甚至在今年年初被释放,三线和四线城市的房地产市场与一线和二线城市的繁荣市场相比仍然是暗淡的。

  中国经济网记者发现,之前房地产市场一路上涨的领域都依赖于金融工具的支持。从按揭利率的角度来看,目前我国房地产市场的一、二线城市和三、四线城市已经出现了“按揭利率倒挂”的现象,即我们越是去存货压力大的地区,按揭优惠措施就越少。

  抵押贷款利率优惠显示出分化的趋势。一线和二线城市至少可以享受8.2倍。

  据媒体报道,3月份全国35个重点城市和地区首套住房平均利率为4.54%,继续创历史新低;比上月低0.04个百分点,比去年3月的5.76%低1.22%。

  从第一套优惠利率来看,本月全国35个重点城市的530家银行中,157家银行提供低于10%的优惠利率,比上个月增加52家,占比29.62%。提供优惠利率的银行数量最多的城市是上海、北京、深圳、广州、苏州、天津、南京、青岛、重庆、珠海、大连、无锡、成都、杭州和济南。

  中国经济网记者注意到,北京汇丰银行的最低利率是12%的贴现率;中国银行和交通银行成都分行为优质客户提供了第一套房最低15%的优惠,即4.17%的按揭利率;对工、农、中、建、贸、中信、重庆银行、重庆农村商业银行、重庆三峡银行等9家银行在重庆的商品房项目,贷款利率可执行基准利率的15%;包括广州建设银行、农业银行和邮政储蓄银行在内的15家银行都实施了15%的优惠利率..!

  但是,对于存量较大的三、三线城市,银行普遍执行基准利率,一些城市给予的优惠幅度也小于一、二线城市,导致“利率倒挂”现象。

  可以看出,城市分化现象依然存在。在房地产市场火爆的一线城市,银行之间的竞争更加激烈,银行为按揭客户提供的各种优惠层出不穷;在一些房地产市场不热的城市,银行有相对较高的利率来控制风险。

  第三,四层城市的去库存压力专家呼吁杠杆。

  今年2月,央行和中国银监会联合发布了新的抵押贷款政策。在不实行限购的城市,个人首付商业贷款的最低首付比例可在25%的基础上上浮5个百分点,购买第二套住房贷款且贷款未结清的家庭的最低首付比例不低于30%。

  新政旨在刺激无限制城市购房需求,加快消化库存,购房者对此持积极态度。然而,业内有一个谨慎的声音。有人认为,尽管首付比例下降了,但房价并没有下降,购房者的购房总成本也没有下降。

  中原地产首席分析师张大伟认为,放松房地产政策将有助于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。但是,从根本上讲,这一政策并没有解决房地产需求的根本问题。对于购房者来说,贷款利率并没有下降。

  知名经济学家、华夏新供给经济研究所所长康佳表示,有必要考虑适当加强四线城市的抵押贷款杠杆。“一线城市已经采取措施提高杠杆率,因此没有必要继续提高杠杆率。不过,已经出现了投机的迹象,我们必须在这个时候保持稳定。”他分析说,“三四线城市已经形成了可能的住房供应,而主要销售对象是农民工。根据商品房的定位,他们的支付能力不足以完全吸收库存。必须有政策杠杆和更优惠的抵押贷款。在抵押贷款安排的同时增加政策杠杆。”。

  虽然目前四线城市的楼市普遍回暖,但按揭利率分化现象依然严重。为此,张大伟认为,由于四线城市金融业竞争相对不足,利率没有完全市场化,存在一二线城市和三四线城市利率上下颠倒的现象。“北京等城市可以找到8.2%的优惠利率,但许多中小城市仍在执行基准利率,这显然是不合理的。”?。

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