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继常州之后,扬州也推出了楼市“限令”_0

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-09-20 22:35
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继常州之后,扬州也推出了楼市“限令”_0

  

继常州之后,扬州也推出了楼市“限令”是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖扬州,常州,楼市不动产权证书,扬州,楼市,常州,房屋所有权证,上市交易,限售令,张辉,住宅用地,套路等;主要讲解的内容是继常州出台了江苏省首个住房“限售令”后,扬州市昨天跟进推出了当地的限售政策,规定本地家庭拥有两套住房以上、外地家庭拥有一套以上的,领证未满2年的不得上市交易。自此,国内已有11座城市相继出台了类似的限制售房政策,这是否意味着住房限售已经成为新一轮楼市调控的“标配”?南京是否会跟进?记者昨日采访了相关人士。11个出台“限售令”城市厦门:新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易成都:高端人才所购住房5年内不得上市转让福州:新取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续青岛:房屋取得不动产证后满2...的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

继常州之后,扬州也推楼市“限售令”

 

  继常州市在江苏省发布首个住房“限购令”后,扬州市昨日跟进并出台了本地限购政策,规定拥有两套以上住房的本地家庭和拥有一套以上住房的外国家庭不得在两年内上市交易。此后,中国11个城市相继出台了类似的政策来限制房屋销售。这是否意味着限售房已经成为新一轮楼市调控的“标准”?南京会跟进吗?记者昨天采访了相关人士。

  有“限制销售订单”的11个城市。

  厦门:新购住房必须在获得产权证后2年内才能上市交易。

  成都:高端人才购买的住房5年内不得上市转让。

  福州:新取得的产权证未满2年的,不得上市交易,也不得办理过户公证手续。

  青岛:该房屋在取得房产证后两年内才能上市交易。

  广州:新购住房必须在取得房产证两年后才能转让。

  长乐(福建):如果你拿到房产证还不到两年,你就不能上市交易。

  常州:新房只能上市交易两年。

  惠州:新购商品房3年后才能转让。

  珠海:新购房屋三年内禁止转让。

  东莞:升级购买限制,两年后才可以交易。

  扬州:产权交易不得少于两年。

  另请参见限制销售!

  扬州昨日推出房地产市场新政策不到两年,无法交易!

  11日,扬州市政府发布通知,促进城市房地产市场平稳健康发展。据悉,该通知将于当天实施。

  通知要求,同一投标人(包括子公司和分支机构)在参与商品住宅用地拍卖时,在同一批土地拍卖中最多只能竞争一个住宅用地;在城市地区获得土地的房地产企业,如果有尚未开发的商业住宅用地(没有建筑许可证),不得参与市场招标。2年以上未开发,配套设施未建成到位的,逐一进行清查处理。

  通知规定,要加强对商品住宅用地交易价格的控制。合理设定商品住宅用地的上市起价、指导价和最高限价。当土地拍卖达到指导价时,房屋销售模式将从预售变为现房销售。当土地拍卖达到最高价格时,现场招标将暂停。对于有意继续投标的企业,将通过现场抽签确定中标人。同时,规定房地产开发企业应严格执行明码标价和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时,不得提高销售价格。严禁不合理分割商品房总价、虚报装修、虚报装修价格、捆绑停车位(车库)。

  根据通知,物价部门应加强商品房成本核算,备案价格不得高于周边地块同类产品的价格,下一批备案价格不得高于上一批同类房屋的平均成交价格。设定已购商品房的转让期限。城镇户籍家庭拥有第二套及以上住房,非城镇户籍家庭拥有第一套及以上住房的,在取得《房屋所有权证》或《不动产证》后2年内不得上市交易。公证机关不得办理协议手续。

  此外,通知还规定,房地产开发企业在取得商品房预售许可证后,应当按照预售许可证的内容进行销售,已经申请预售许可证的商品房不得用于抵押融资;金融机构不得接受房地产开发企业以已取得预售许可证的商品房作为抵押。

  扬子晚报全媒体记者陈咏!

  记者对“限售令”的后续访问从厦门开始,已有10个城市跟进。

  今年3月23日,厦门市住房和城乡建设部发布了新的房地产市场管理规定,要求新购买的房屋在获得房产证两年后上市交易。这一举措被业界称为“限令”,也是中国第一个出台类似政策的城市。专家认为,出台这一政策的初衷是为了缩小房地产投机者“快进快出”的利润空间,而普通买家通常不会在拿到牌照后2年内上市交易。

  此后,“限售令”在中国10个城市被推出,包括四川、福建、山东、广东、江苏等省,最近的一个是扬州。昨日,我市发布了最新的房地产市场调控政策,规定城镇户籍家庭拥有第二套及以上住房,非城镇户籍家庭拥有第一套及以上住房,取得《房屋所有权证》或《不动产证》不满2年的不得上市交易。

  仅在20天内,11个城市在房地产市场监管中增加了“限制销售”的内容。房地产市场专家认为,这将有效摧毁房地产投机的套现机制,对稳定市场有积极作用。正因为它可以为其他城市所借鉴,所以不排除会有更多的城市加入“限售房”的行列。换句话说,扬州不会是最后一个“限购”的城市。

  专家们详细阐述了“限制销售”的五个常规,其严重程度大相径庭?。

  虽然这11个城市的管制政策都包括“限制销售”,但在专业人士看来,“常规”是不同的。南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉对《扬子晚报》记者说,根据“限售令”的严重程度,可以分为五个等级。

  例行程序1新购买和购买的限制销售。

  城市代表:扬州和青岛。

  解读:最新的扬州《限售令》规定,本地户籍不受限制只能出售一套,无论外国户籍的套房有多少套,两年内都不会出售。张辉指出,卖旧买新的需求,改善住房交换等。被打压,这将使原来的投资者"关门打狗",新的投资者不敢进入市场购买房子。新房和二手房将被全面抑制,这也将影响到改善房屋交换和出售房地产的正常需要,恐怕也是无可奈何的。

  例程2仅限于新购买,而不仅限于现有购买?。

  城市代表:常州、厦门、福州、广州、珠海、惠州、东莞。

  解说:张辉指出,虽然所购房屋不受销售秩序的影响,只有自住买家接手,投资者不再购买新房,也不敢接手二手房。只有少数二手房,如学区,在市场上容易出售。因此,可以判断,这些地区的新房受到严重抑制,二手房受到部分抑制。

  常规3企业采购仅限销售。

  城市代表:杭州、广州、珠海。

  解说:这很容易理解。这将堵塞以企业名义投资房地产投机的漏洞,进一步规范市场行为,彻底挤出房地产市场的“泡沫”成分。

  常规4个人和企业采购都是限制销售的!

  城市代表:广州和珠海。

  解说:张辉指出,此举主要是针对近期楼市相对活跃的地区。无论是企业的房地产投机还是个人的房地产投资,都受到抑制,这可以说是最严重的一类。

  高端人才买新房出售。

  城市代表:成都。

  说明:成都市规定:“政府机关、企事业单位引进的重大投资项目和各类高端人才购买的住房,5年内不得上市转让。”由于这些高端人才属于极少数人,他们对整个房地产市场影响不大。扬子晚报全媒体记者马玉波。

  集中提问。

  南京会跟进吗?

  与限购政策相比,《扬子晚报》采访的许多业内人士表示,“限购令”值得更多关注。从一个共同的观点来看,“限售令”和“限购令”也是非常时期的非常政策,因为这两项措施都限制了个人买卖商品房的合法权利。我认为,出台这一政策的初衷是为了打压房地产投机者,而对"偶然"的普通购房者来说是无可奈何的。在不同的点上,“限制销售”更准确地说是“抓住”投资者的七寸,这使得他们很难在三四年内放松资本链,恢复房地产市场的正常交易秩序。

  南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,从近期一些城市出台的楼市调控措施来看,政府手中的“牌”依然层出不穷,新的政策思路值得研究。至于南京方面是否会跟进并发布“限售令”,目前还很难说。为了保持房地产市场的稳定和健康,30多个城市已经被动或主动调整了房地产市场政策,预计在未来两三个月内将增加新的城市。与短期“补丁”监管相比,中国房地产市场更需要的是符合国情、适应市场规律的长期机制。只有这样,才能保证房地产市场的长期稳定。

  南京工业大学天成房地产研究所执行所长吴向华指出,遏制房地产投机的关键是让房地产投机者无利可图,只有当预期收入下降时,投机行为才会得到遏制。“限售令”可能会在短时间内生效,但“聪明”的买卖双方可能会想出办法避免地下交易,并提前转售,这很容易导致日后出现违约等纠纷。因此,增加有效供给是解决问题的关键。例如,住房和城乡建设部发布的文件提到,房地产市场的热点城市需要增加公共租赁住房和共有产权住房的供应。只有这样,投资者的投资心态才能稳定,买家才能冷静。

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