投资指南网

关键词不能为空

位置:投资指南网 > 期货配资 > 住房公积金贷款存款解密

住房公积金贷款存款解密

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-09-20 17:35
阅读:

  

住房公积金贷款存款解密

  

住房公积金贷款存款解密是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖诀窍,省钱,住房公积金贷款住房公积金贷款,公积金贷款,公积金,贷款,借款人,诀窍,住房公积金,还款额,商业贷款,贷款本金,余额等;主要讲解的内容是利用商业贷款买房,贷款成本太高,这种情况下公积金贷款是不错的选择。那么,什么是公积金贷款?公积金贷款条件有哪些?如何利用公积金还贷……对于这些我们现在为大家做详细介绍。什么是住房公积金贷款?住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

住房公积金贷款省钱诀窍大解密

 

  用商业贷款买房,贷款成本太高。在这种情况下,公积金贷款是一个很好的选择。那么,什么是公积金贷款?公积金贷款的条件是什么?如何使用公积金偿还贷款...我们现在将向大家详细介绍这些。

  什么是住房公积金贷款?

  住房公积金贷款是指地方住房公积金管理中心向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴纳人和在职期间已缴纳住房公积金的退休职工发放的住房抵押贷款。

  你申请住房公积金贷款买房需要什么条件?

  1.贷款对象应符合以下四个条件。

  (1)只有参加住房公积金制度的员工才有资格申请住房公积金贷款,未参加住房公积金制度的员工不能申请住房公积金贷款。

  (二)参加住房公积金制度的人员申请住房公积金个人住房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不得少于六个月。

  (3)如果配偶一方申请了住房公积金贷款,在还清贷款本息之前,配偶双方都不能再获得住房公积金贷款。

  (四)申请住房公积金贷款时,贷款申请人必须具有相对稳定的经济收入和偿还贷款的能力,不存在其他尚未清偿且可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。

  2.贷款的目的必须是指定的。

  住房公积金贷款的用途仅限于购买自有住房,所购住房应符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买住房使用权的职工不能申请住房公积金贷款。

  3.具备一般住房贷款条件?。

  住房公积金贷款申请人应当有相当于住房购买价格20%以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意申请贷款担保,等等。所有这些都是降低住房公积金贷款风险所必需的。

  如何偿还住房公积金贷款的本息?

  除现金支付外,借款人还可以提取其公积金账户中的余额来偿还贷款。当提取我的公积金账户中存储的余额不足时,我可以提取我配偶的公积金账户和借款人的公积金账户中存储的余额,但需要付款人的书面同意。

  借款人需要提取公积金账户内的余额,应向受托银行提出申请,经审批后签署《提取住房公积金偿还个人住房贷款授权书》,受托银行以转账方式办理提取手续。正常还款后,办理提取公积金账户余额的审批手续。

  借款人能否提前偿还住房公积金贷款?

  借款人可以提前偿还部分或全部公积金个人贷款本息,目前无需支付违约金。部分或全部提前还款的,按日计息,以贷款日期为起点。

  (1)部分提前还款:受托银行应在借款人履行原借款合同一年后才受理部分提前还款申请,并与之书面变更借款合同,与借款人及担保机构签订补充条款,并将相关情况书面告知市中心。借款人提前偿还的金额不得低于原借款合同约定的6个月还款金额;受托银行应与借款人约定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限。还款期限应短于原贷款合同约定的剩余期限,贷款利率根据借款人履行的贷款还款期限加上与确定的剩余期限对应的期限档次的公积金贷款利率确定;部分提前还款后剩余的贷款本金余额仍按原贷款合同约定的方式归还,受托银行应重新计算借款人的月还款额。

  (2)提前全部结清:如果借款人申请提前偿还全部贷款,没有时间限制。借款人应支付贷款本金余额,委托银行不再收取贷款利息,根据贷款合同已经收取的贷款利息不予退还。

  年高峰还是月高峰?

  公积金账户中的钱不能用作购房首付款。它最大的功能是“还贷”,抵消抵押贷款的还款额。

  因此,如何使用公积金每月抵消一个人的抵押贷款是一门科学。一般来说,公积金有两种常见的“还贷”方式:按月还贷和按年还贷。最后,哪种方式可以达到最好的“减负”效果不能一概而论,但关键取决于抵押贷款人本身的现金流。

  月度高峰:可以减轻月度贷款供应压力!

  “按月还贷”又称按月还贷法,是指银行逐月从公积金账户中提取资金,用于支付住房贷款的本金和利息。对大部分置业人士来说,他们可申请的最高公积金贷款一般不足以支付所有按揭贷款,而每月公积金收入一般少于每月还款总额。因此,公积金加商业贷款的组合贷款模式和公积金“逐月”模式是大多数人的共同选择。

  如刘先生和他的妻子选择组合贷款,共35万元公积金贷款(15年)和65万元商业贷款(30年),他们的公积金账户月总收入为3500元,扣除公积金贷款后还有500多元的盈余。刘夫妇的税后月收入约为1.2万元,部分购房首付款由亲属补贴。同时,他们计划在一年内增加就业。因此,他们在贷款的初始阶段就承受着很大的偿债压力,所以他们选择了按月还款的方式。

  银行在办理“公积金还贷”委托书后,每月提取公积金3500元,先偿还公积金贷款每月本息约3000元,剩余500元用于偿还商业贷款(商业贷款每月本息约3000元)。这样,刘先生每月还需要将2500元存入还款账户,以补足商业贷款。

  这样,在扣除抵押贷款、各种生活费用和亲戚贷款后,两人每月可以节省近5000元。这样,一年后,两人就可以积累约6万元的“生育基金”,基本上可以解除成家的后顾之忧。

  年度冲抵:一次性冲抵,节省最多利息。

  “年薪制”,也称为一次性还款方式。与“逐月冲抵”的还本付息不同,“逐年冲抵”直接用公积金账户中的全部余额冲抵贷款本金。根据公积金中心的规定,“年急”必须优先偿还公积金贷款本金,即商业贷款的本金只有在公积金贷款本金全部偿还后才能冲抵。事实上,“年急”法是一种提前还款的方法,它节省了公积金贷款的大部分利息。同时,这种方法更适合于公积金账户余额大、贷款初期现金支出压力小的购房者。

  根据公积金中心的规定,使用“年度冲正”还需要满足一些条件:一是住房贷款必须超过一年才能办理冲正业务;二是正常情况下,本金冲抵金额不得少于6个月的还款金额。此外,在"年度高峰"之后,贷款本金将减少,相应的每月还款额也将减少。对于那些有足够还款能力的人,他们可以在这个时候去银行改变还款方式,比如保持每月还款额不变,缩短还款期限,这样可以进一步节省利息。

  选择年度高峰还是月度高峰的关键取决于现金流。

  银行金融专家认为,根据每个人的现金流量和还款计划(是否提前偿还贷款等)来选择年度高峰和月度高峰的方式是正确的。)。选择按月还款并不妨碍提前还款。购买者可以将每月节省下来的现金在年底冲抵本金,并可以优先归还商业贷款本金;如果选择年度还款,还款初期的现金流压力可能会更大。但是,一年后,随着贷款本金的一次性冲抵,每月的支付负担也将大大减轻。但是,公积金贷款年度还款后,将不再享受相对较低的公积金贷款利率,月度还款更有利于积累现金提前偿还商业贷款。

  住房公积金解密省钱?。

  嘿1:借足够的钱享受利率优势?。

  以王夫妇为例,他们工作稳定,住房公积金缴纳正常,从未申请过任何贷款。他们计划购买价值180万元的120平方米的房子来改善他们的生活条件。首付款预计为70万元,申请住房贷款为110万元,每月偿还住房贷款约5000元。根据王夫妇的意见,业内人士提出以下建议。

  作为政策性贷款,住房公积金贷款最明显的特点是利率低。目前,商业贷款年利率为7.83%,住房公积金贷款年利率为5.22%,相差2.61个百分点。将50万元的15年期住房公积金贷款与商业贷款相比,商业贷款每月比公积金贷款多支付约718元,15年以上支付的利息约为129,207元。随着贷款期限的延长,这一利差将进一步扩大。因此,我们应该尽可能多地发放足够的公积金贷款。

  诀窍二:用公积金偿还购房贷款。

  贷款金额确定后,我们必须考虑还款问题。如何使用公积金偿还贷款?你怎样才能节省利息?

  王先生和他的妻子首先想到用公积金账户中的余额来偿还贷款,但还款方式有两种:"按月还贷法"和"一次性还贷法"。最后,应该选择哪种还款方式,我们首先要做一个比较:如果我们选择“一次性还款方式”,我们会用他们住房公积金账户的余额提前一年偿还他们的住房贷款。假设住房公积金的月支付额每年增加13%,我们只需要在合同贷款期的一半时间内全部结清。

  如果您选择“按月还款方式”,王夫妇公积金账户中的公积金余额将与住房公积金按月相加。假设住房公积金的月支付额每年增长13%,在贷款的前期,你不需要自己支付一段时间的还款,在很长一段时间内,你只需要每月支付少量的现金进行还款。在每月付款将大于每月付款后,您将不必支付。这样,尽管利息支出没有减少,但借款人前几年每月的还款压力已经减轻。

  经比较分析,王先生认为贷款前期资金使用比较紧张,收入仍处于上升期,最好选择“按月还款法”,这样可以减轻前期还款压力。如果未来资金紧张,还款方式将改为“一次性还款方式”,以减少利息支出。

  总之,有很多方法可以很好地利用你的公积金,并将其最大化为真正的财富。如果你知道如何熟练使用它,你可以节省很多钱。

  #住房公积金贷款,公积金贷款,公积金,贷款,借款人,诀窍,住房公积金,还款额,商业贷款,贷款本金,余额#诀窍,省钱,住房公积金贷款#

  以上就是有关“住房公积金贷款省钱诀窍大解密”的全部相关信息了,文章阅读到这里的小伙伴们应该都清楚了小编所讲的含义了吧,更多关于住房公积金贷款,公积金贷款,公积金,贷款,借款人,诀窍,住房公积金,还款额,商业贷款,贷款本金,余额和诀窍,省钱,住房公积金贷款等的精彩内容欢迎按(Ctrl+D)订阅收藏本站!


本文来自网络,不代表「投资指南网」立场,转载请注明出处:http://www.93705.net/3784.html

住房公积金贷款存款解密的相关文章