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用首付贷款买房很容易陷入“追狗”的困境

作者:投资指南网
来源:http://www.93705.net
日期:2020-09-15 22:22
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用首付贷款买房很容易陷入“追狗”的困境

  

用首付贷款买房很容易陷入“追狗”的困境是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖追尾,首付,窘境,购房,陷入万翘,追尾,房价,杠杆,购房,狗追尾,房价上涨,费舍尔,金融公司,债务等;主要讲解的内容是如果说中国前几年的房市热,是由供求关系生成的,诸如稳定的家庭收入(良好的就业前景)、丰厚的储蓄和购买能力,那么这一轮更多是类似股市场外配资作用的后果。房价正在成为这个春天最热的话题之一。诸如“深圳市今年一个月房价上涨75%”,“上海房主买一套房,一年涨500万元,等于一辈子的工资收入”,“杭州一楼的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

首付贷购房易陷入“狗追尾”窘境

 

  如果说中国过去几年的房地产繁荣是由供求关系造成的,比如稳定的家庭收入(良好的就业前景)、丰厚的储蓄和购买力,那么这一轮更像是股市场外资金配置的结果。

  房价正成为今年春天最热门的话题之一。如“本月深圳房价上涨75%”、“上海购房者买了套房,每年上涨500万元,相当于一生的工资收入”、“杭州一个楼盘吸引了成千上万的人抢购”、“北方四大城市、广州和深圳的房地产总价值相当于美国的一半,远远超过日本”等。,热门话题随着房价一起飙升。

  一些互联网金融公司推出了“首付”金融产品,可以为购房者提供数十万元的无担保、自由控制的信用贷款。显然,这种借助互联网金融模式“增加杠杆”的购房方式与当年美国的“次级贷款”完全一样,大大增加了房地产的金融风险。例如,对于深圳的一栋1000万的房子,20%的首付是5倍的杠杆率,而20%的200万异地配置可以达到180万,也就是说,用20万抵消1000万相当于用50倍的杠杆率,远远超过了美国次贷之前的杠杆率。

  这种信贷消费模式的特点严重扭曲了房地产市场的供求关系。如果说中国过去几年的房地产繁荣是由供求关系造成的,比如稳定的家庭收入(良好的就业前景)、丰厚的储蓄和购买力,那么这一轮更像是股市场外资金配置的结果。

  多年来,中国的房价一直在上涨,这使得人们产生了一种心理预期,认为自己会继续上涨,并形成了强烈的投机心态。在全球央行不断降息的背景下,房价日益上涨,房屋买卖利润巨大,越来越多的投机者进入市场,金融领域出现了“狗追到底”的现象:当房价上涨时,土地价格上涨,进而带动房价上涨,狗越转越快。房价越高,购房者需要拿出的钱就越多,贷款额度就越高,大多数人甚至。

  当支出模式和收入分配能够吸收经济活动的成果而不造成金融体系的危险失衡时,产出在财政上是可持续的。然而,如果有足够的需求来吸收经济中的产出,它就需要借太多的钱,或者实际利率远低于零,或者两者兼而有之,产出是不可持续的。当产出不产生通胀或通缩压力时,它就是“潜在”压力。

  通过非理性手段进入房地产市场可能是房地产投机者最后的疯狂。由于人们已经失去了从信贷、杠杆和风险控制三个方面的理性判断,持续的高房价不仅会导致金融系统风险。根据费希尔的现代经济学理论,通缩风险来自债务。无论是企业还是个人都面临着债务上升,他们都必须收紧消费支出。消费能力下降是债务水平上升的结果,债务水平上升实际上是从消费和实体经济中抽血。

  目前,中国的高房价已经明显表现出绑架实体经济的迹象,阻碍了中国经济的持续健康发展。我该怎么办?总之,要摆脱“狗追尾巴”的困境,实现房价的理性回归,必须首先从去杠杆化入手。

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